Første år efter købet af en bolig i Spanien: alle skattetrin

Nøglerne er overdraget, skødet er underskrevet hos notaren, og de første uger i den nye bolig går med at købe møbler og finde den bedste bager. Skatten er det sidste, man tænker på. Men det første år lægger grundlaget for alle de følgende: får du papirerne og adresserne på plads nu, bliver de årlige indberetninger en rutine. Glemmer du dem, opdager du det ofte først, når der kommer et brev med tillæg.

Her er tjeklisten, trin for trin, for en dansk ejer, der ikke udlejer boligen.

Overblik over året

Hvornår	Hvad	Hvem
Før købet	NIE for hver køber	Køberne
Ved købet	Skøde hos notar, tinglysning	Notar, eventuelt advokat
De første uger	Adresse i Danmark hos Catastro og IBI-opkræver	Dig
Første januar efter købet	Ny ejer af IBI for det kommende år	Ejeren pr. 1. januar
Året efter købsåret	Første Modelo 210, pro rata	Hver ejer
Årsopgørelsen i Danmark	Oplys den udenlandske ejendom	Dig

1. NIE: hver køber skal have sit eget

Uden NIE kan du ikke købe, og du kan heller ikke indberette skat. Hver ejer har brug for sit eget nummer, også ægtefæller. Har du købt sammen med din partner, men kun den ene har NIE i skødet, så tjek, at begge er korrekt registreret. Se NIE, Cl@ve og digitalt certifikat.

2. Find dine matrikeldata

Boligens Referencia catastral står normalt i skødet. Den valor catastral, der bruges til skatten, står på IBI-kvitteringen eller kan ses hos Catastro. Den er grundlaget for din Modelo 210. Har boligen ikke fået en valor catastral pr. 31. december, bruges i stedet 50 % af købsprisen som grundlag, ganget med 1,1 %. Vores guide find Referencia og valor catastral viser, hvor du leder.

Har du købt en garage eller et depotrum med egen Referencia catastral, er det en særskilt enhed med sin egen beregning.

3. Opdatér adresserne

Mange nye ejere får aldrig deres første IBI-opkrævning, fordi kommunen sender den til boligen i Spanien eller til den tidligere ejer. Giv din danske adresse til:

• Catastro, så ejerskiftet og adressen er korrekt registreret;
• IBI-opkræveren (kommunen eller et provinsorgan som SUMA i Alicante);
• den spanske skattemyndighed, når du første gang indberetter.

Tilmeld samtidig IBI til direkte debitering, hvis opkræveren tilbyder det. Så slipper du for at holde øje med betalingsvinduet.

4. IBI i købsåret

IBI betales af den, der er ejer pr. 1. januar. I købsåret er det derfor sælgeren, der hæfter over for kommunen, men købsaftalen fordeler ofte udgiften forholdsmæssigt mellem jer. Din egen første IBI-opkrævning kommer for det første hele år, hvor du ejer boligen pr. 1. januar. Se IBI forklaret.

5. Den første Modelo 210: kun ejerdagene

Den beregnede indkomst gælder kun de dage, hvor du har ejet boligen og ikke har udlejet den. Tællingen begynder dagen efter købet.

Eksempel: Mette køber alene en lejlighed den 1. juli 2026. Valor catastral 90 000 €, kommunen har revideret værdierne efter 2012, så satsen er 1,1 %.

• Beregnet indkomst for et helt år: 90 000 × 1,1 % = 990 €
• Ejerdage: 2. juli til 31. december = 183 dage af 365
• 990 × 183 / 365 = 496,36 €
• Skat ved 19 %: 94,31 €

Indberetningen for 2026 indsendes i 2027. Fra 2027 gælder nye regler og en ny formular; se nyt i 2027 og datoerne i skattekalenderen. Ejer I boligen to, indsender hver sin indberetning for sin andel. Vil du se tallet for dit eget køb, så prøv beregneren.

6. Oplys boligen i Danmark

Som fuldt skattepligtig i Danmark skal du oplyse din udenlandske ejendom på årsopgørelsen, og den er omfattet af dansk ejendomsværdiskat. Den spanske IBI kan efter Skattestyrelsens regler i mange tilfælde give nedslag. Modelo 210-skatten er derimod en indkomstskat og modregnes ikke i ejendomsværdiskatten. Detaljerne står i spansk bolig i den danske årsopgørelse.

7. Opret et arkiv

Læg en mappe an, fysisk eller digital, med:

• skødet og købsaftalen;
• dokumentation for købsomkostninger og senere forbedringer (vigtigt ved et fremtidigt salg);
• alle IBI-kvitteringer;
• hver Modelo 210 og betalingsbeviset.

Spanien kan kræve de seneste fire år, og ved salg skal du kunne dokumentere købsprisen og forbedringerne for at beregne avancen.

Tænker du på at udleje?

Udlejning ændrer billedet: lejeindtægten indberettes separat, og turistudlejning kræver en regional registrering. Læs turistudlejning: licenser og registre, før du lægger boligen på en platform.

Det andet år: rutinen begynder

Fra det første hele kalenderår beregnes skatten af alle årets dage. Hvert år skal du kun kontrollere tre ting: om valor catastral er ændret, om ejerandelene er de samme, og om boligen har været udlejet. Er svaret på alle tre det samme som sidste år, er indberetningen hurtigt klaret.

FAQ

Skal jeg betale Modelo 210 for købsåret?

Ja, for dagene fra dagen efter købet til 31. december, hvis boligen ikke er udlejet. Indberetningen indsendes året efter.

Kan sælgeren have glemt sine indberetninger?

Ja, men sælgers manglende Modelo 210 er sælgers ansvar. Ubetalt IBI kan derimod i visse tilfælde følge med ejendommen, så tjek, at IBI er betalt, før du skriver under.

Vi købte sammen. Hvordan deles skatten?

Efter ejerandelene i skødet. Står der 50/50, beregner hver af jer skatten af halvdelen og indsender sin egen Modelo 210.

Kan jeg trække købsomkostningerne fra?

Ikke i den årlige skat af en ikke-udlejet bolig; der er ingen fradrag. Købsomkostningerne tæller først ved et senere salg.