Ofte stillede spørgsmål

Fiscasa er en privat tjeneste på dansk, der forbereder den spanske skatteindberetning for boligejere, der ikke er residenter (Modelo 210). Fiscasa er uafhængig af Agencia Tributaria og handler ikke på vegne af de spanske myndigheder.

Nej. Fiscasa er en privat virksomhed, uafhængig af Agencia Tributaria og alle offentlige myndigheder. Vi forbereder din indberetning; du er fortsat skatteyderen og betaler skatten direkte til den spanske skattemyndighed.

1. Du anslår din skat med beregneren og vælger din pakke. 2. Du sender os din IBI-kvittering, dit NIE og nogle få oplysninger om din bolig. 3. Vi forbereder indberetningen, et menneske kontrollerer den, og du får den officielle formular klar til underskrift med betalingsinstruktioner på dansk.

I Spanien indsender hver medejer sin egen indberetning. Mange udbydere tager derfor betaling for hver ægtefælle for sig. Hos Fiscasa betaler et par, der ejer samme bolig, én pris, som oplyses på forhånd på siden Priser.

Ja. Hver sag følges af en fast kontaktperson, som kontrollerer indberetningen, før du får den, og svarer på dine spørgsmål.

Hvis en beregningsfejl fra vores side medfører tillæg, renter eller en bøde fra den spanske skattemyndighed, refunderer vi dem op til et loft. Selve skatten, som under alle omstændigheder skulle betales, er ikke omfattet. De præcise betingelser står i vores handelsbetingelser.

Ja. En bolig, der ikke udlejes, og som du har til din rådighed, giver en "beregnet indkomst" på 1,1 % eller 2 % af dens valor catastral, beskattet med 19 % for en resident i EU. Se vores guide om beregnet indkomst.

Nej. IBI er kommunens ejendomsskat. Modelo 210 er statens skat for ikke-residenter. Begge skal betales hvert år. Se IBI.

For en bolig, der ikke udlejes, ligger skatten ofte mellem 50 og 300 € pr. ejer pr. år. Eksempel: valor catastral 47 646 € med sats 2 %, ejet alene hele året: 47 646 × 2 % × 19 % = 181,05 €. Brug beregneren til dit eget tal.

Satsen 1,1 % gælder, hvis kommunens matrikelværdier har været omfattet af en generel revision, der er trådt i kraft fra og med 1. januar 2012. Ellers er den 2 %. Årlige stigninger via koefficienter tæller ikke. Vi tjekker dette for hver indberetning.

Den 31. december 2026, eller den 23. december 2026, hvis du betaler via direkte debitering. Da en overførsel dateres efter, hvornår pengene når frem, bør du beregne et par dages margin.

Orden HAC/623/2026 ændrer kalenderen: den beregnede indkomst for 2026 indberettes fra 1. april til 31. december 2027, udlejning i 2026 fra 1. til 20. april 2027. En ny, mere detaljeret formular gælder for alle indberetninger, der indsendes fra 1. januar 2027. Se nyt i 2027.

Som hovedregel ja: hver medejer indberetter sin ejerandel i sin egen indberetning. Fiscasa forbereder begge indberetninger til én husstandspris.

Ja. Danmark har ingen dobbeltbeskatningsoverenskomst med Spanien siden 2009. Som fuldt skattepligtig i Danmark betaler du dansk ejendomsværdiskat af din spanske bolig, men den spanske IBI kan i mange tilfælde give nedslag. Lejeindtægter skal også medregnes i Danmark, med lempelse for den spanske skat efter ligningslovens § 33. Se spansk bolig: hvad skal du oplyse i Danmark?.

Ja. Det enkleste er en overførsel fra udlandet med det betalings-ID, der står på din indberetning. Indsender du elektronisk, kan du siden februar 2024 også få skatten trukket fra en dansk konto.

Kun betalings-ID'et, uden navn, uden NIE og uden anden tekst. En anden tekst betyder, at overførslen sendes retur, og skatten forbliver ubetalt.

30 kalenderdage. Derefter skal der genereres et nyt betalingsdokument. Har vi forberedt din indberetning, gør vi det for dig.

Nej, aldrig. Du betaler skatten direkte til den spanske skattemyndighed fra din egen konto. Du betaler kun prisen for vores ydelse til os.

Nej. Overførsel fra udlandet og direkte debitering fra en konto i SEPA-området gør det muligt at betale fra Danmark eller et andet SEPA-land.

Ja, alle vores priser vises inklusive moms. De omfatter ikke selve den spanske skat, som du betaler direkte til myndighederne.

Berigtiger du selv, før myndighederne har gjort noget, betaler du skatten plus et tillæg (recargo): 1 % plus 1 % pr. hel måneds forsinkelse det første år, derefter 15 % plus renter. Kontakter myndighederne dig først, er det en bøde på 50 % til 150 % af skatten. Se forsinkede år.

Alle år, der ikke er forældede. Forældelsen er fire år fra udløbet af indberetningsfristen. Pr. 26. oktober 2026 er den beregnede indkomst for 2021 til 2024 forsinket, men ikke forældet, og 2025 kan stadig indberettes rettidigt.

Ja. Recargo nedsættes med 25 %, hvis du betaler hele skatten ved indsendelsen og derefter betaler recargo inden for den frist, der står i myndighedernes meddelelse, uden afdragsordning.

Eksempel: en skat på 150 € om året, fire forsinkede år (2021-2024) og 2025 rettidigt, berigtiget midt i november 2026: ca. 750 € i skat plus 97 € i recargos og renter. En bøde efter kontrol ville have kostet mindst 300 € før nedsættelser, plus renter.

Du indsender indberetningen og betaler skatten. Myndighederne beregner derefter recargo og sender dig en meddelelse med en betalingsfrist. Sørg for, at din adresse er opdateret, så du ikke går glip af den.

Det er at foretrække: recargos stiger med tiden, og alle indberetninger, der indsendes fra 1. januar 2027, skal bruge den nye, mere detaljerede formular.

Lejeindtægten for de udlejede dage, minus fradragsberettigede udgifter, hvis du bor i EU, og en beregnet indkomst for de ikke-udlejede dage. Se udlejning.

Bor du i EU eller EØS: provision til platforme og rengøring fuldt ud; IBI, fællesudgifter, forsikring, forbrug, renter af lån, reparationer, afskrivning af bygningen (3 %) og inventaret (10 %) forholdsmæssigt efter udlejede dage. Residenter uden for EU kan ikke trække noget fra.

Fra 1. til 20. april 2027 for indberetninger med skat at betale (direkte debitering fra 1. til 15. april), som samlet årlig indberetning eller for 4. kvartal. En nulindberetning indsendes fra 1. til 20. januar 2027.

Ikke uden en udtrykkelig fuldmagt. Bureauet opkræver lejen, men indberetningen er fortsat din forpligtelse. Bed bureauet om en detaljeret årsopgørelse over leje og provisioner.

Ja. I henhold til EU-reglerne (DAC7) indberetter platformene værternes lejeindtægter til skattemyndighederne. En udlejning, der ikke er indberettet, er derfor let at opdage.

Når sælger er ikke-resident, skal køber tilbageholde 3 % af prisen og indbetale beløbet til den spanske skattemyndighed (Modelo 211) inden for en måned. Det er en acontobetaling på sælgers skat af avancen.

Ved at indsende din indberetning af avance (Modelo 210) inden for ca. fire måneder efter salget. Er den skyldige skat lavere end tilbageholdelsen, eller har du et tab, får du forskellen tilbage. Gem kopien af Modelo 211.

19 % af avancen for alle ikke-residenter. Avancen er salgsprisen fratrukket omkostninger minus købsprisen tillagt omkostninger og dokumenterede forbedringer. Se salg.

En lokal skat af grundens værdistigning, adskilt fra Modelo 210. Når sælger er ikke-resident, betaler køber den i sælgers sted ved at tilbageholde den i prisen. Den kan trækkes fra i beregningen af din avance.

Som fuldt skattepligtig i Danmark skal du forholde dig til avancen i dansk skat. Afhængigt af de danske regler kan den være skattefri eller skattepligtig; er den skattepligtig, gives der lempelse for den spanske skat efter ligningslovens § 33, da der ikke er nogen overenskomst med Spanien. Få hjælp af en dansk rådgiver.

Dine dokumenter overføres via en krypteret forbindelse, opbevares krypteret og er kun tilgængelige for de personer, der behandler din sag. Detaljerne står i vores privatlivspolitik.

Aldrig. Giv ikke dine Cl@ve-oplysninger, dit digitale certifikat eller dine bankkoder til nogen, heller ikke til en tjenesteudbyder.

For at kontrollere, at indberetningen forberedes for den rigtige person, og for at overholde vores lovpligtige kontrolforpligtelser, når de gælder. Det bruges kun til disse formål og opbevares i en begrænset periode.

Vær på vagt: den spanske skattemyndighed kræver ikke betaling via et link sendt pr. sms eller e-mail. Klik ikke, og tjek på myndighedens officielle hjemmeside, eller kontakt os, hvis du er i tvivl.