Find din Referencia catastral og valor catastral

To tal styrer næsten hele den spanske skat af din feriebolig. Referencia catastral er boligens id-nummer i det spanske matrikelregister. Valor catastral, katasterværdien, er den administrative værdi, som både den kommunale IBI og din årlige Modelo 210 tager udgangspunkt i. Mange danske ejere har begge tal liggende i en mappe uden at vide det. Her er, hvor du finder dem, og hvad du skal være opmærksom på.

Forskellen på de to tal

	Referencia catastral	Valor catastral
Hvad er det?	Et fast id på 20 tegn (tal og bogstaver)	En værdi i euro, fastsat af Catastro
Ændres den?	Nej, normalt aldrig	Ja, hvert år kan den reguleres
Bruges til	At identificere boligen i alle sager	At beregne IBI og Modelo 210
Krav fra 2027	Skal angives på den nye Modelo 210	Uændret grundlag for beregningen

Et eksempel på formatet: 1234567AB1234C0001XY. De første 14 tegn angiver grunden, de næste fire enheden i bygningen, og de sidste to er kontroltegn.

Valor catastral er ikke markedsværdien. Den ligger typisk et godt stykke under det, boligen kan sælges for. Det er alligevel den, der skal bruges, ikke købsprisen og ikke en mæglervurdering.

Fire steder at lede

1. IBI-kvitteringen

Det hurtigste sted. Den årlige opkrævning af IBI fra kommunen eller provinsorganet (f.eks. SUMA i Alicante, Patronato de Recaudación i Málaga) viser både Referencia catastral og årets valor catastral. Pas på at tage det rigtige tal: kvitteringen viser også en base liquidable, som er IBI-grundlaget efter nedslag. Den skal ikke bruges til Modelo 210. Se IBI forklaret.

2. Skødet

Skødet (escritura) angiver altid Referencia catastral. Valor catastral står der sjældent, og hvis den gør, er det værdien i købsåret, ikke i dag.

3. Catastros elektroniske portal

På Sede Electrónica del Catastro kan alle frit slå en bolig op ud fra adressen og få Referencia catastral og beskrivende data. Selve valor catastral er derimod beskyttet: for at se den skal du identificere dig som ejer, f.eks. med digitalt certifikat eller Cl@ve. Med adgang kan du også hente et matrikelcertifikat og se tidligere års værdier, hvilket er nyttigt, hvis du skal indberette gamle år. Læs NIE, Cl@ve og digitalt certifikat.

4. Kommunen eller opkræveren

Har du ingen kvittering og ingen digital adgang, kan du bede kommunen eller IBI-opkræveren om en kopi. Mange har en elektronisk portal, og nogle sender kopien til en udenlandsk adresse på anmodning.

Hvilket års værdi skal du bruge?

Til Modelo 210 for et givet indkomstår bruges den valor catastral, der gælder for det år. Til indberetningen for 2025 bruger du altså værdien for 2025, som står på IBI-kvitteringen for 2025. Har kommunen hævet værdierne for 2026, påvirker det først næste års indberetning.

Hvad hvis der ikke er nogen værdi?

Nybyggeri eller en bolig, der endnu ikke er registreret korrekt, kan mangle en valor catastral pr. 31. december. Så bruges i stedet 50 % af anskaffelsesværdien som grundlag, med satsen 1,1 %.

Eksempel: en nybygget lejlighed er købt for 200 000 € og har endnu ingen valor catastral. Grundlag 100 000 €, beregnet indkomst 100 000 × 1,1 % = 1 100 €, skat ved 19 % = 209 € for et helt år.

Fra værdi til skat

Når du har valor catastral, skal du også kende satsen: 1,1 %, hvis kommunens værdier er revideret ved en generel kollektiv vurdering med virkning fra 1. januar 2012 eller senere, ellers 2 %. Det afgøres af året for kommunens seneste ponencia de valores, som kan tjekkes med værktøjet til beregningssatsen.

Eksempel: valor catastral 75 000 €, sats 2 %, enlig ejer hele året: 75 000 × 2 % = 1 500 €, skat ved 19 % = 285 €. Indtast dine egne tal i beregneren.

Garagen og depotrummet

Har din garage eller dit depotrum en egen Referencia catastral, har det også sin egen valor catastral og sin egen beregning. Har de samme reference som boligen, er de allerede med i boligens værdi. Se garage eller parkeringsplads.

Når værdien ændrer sig

Valor catastral står ikke stille. Kommunerne kan få deres værdier revideret ved en ny generel vurdering, og staten regulerer dem jævnligt med en koefficient i finansloven. Det betyder to ting for dig:

• Beløbet kan ændre sig fra år til år, selvom du ikke har gjort noget ved boligen. Tjek derfor hvert års IBI-kvittering i stedet for at genbruge sidste års tal.
• Satsen kan ændre sig, hvis kommunen får en ny generel revision. En revision med virkning fra 2012 eller senere giver satsen 1,1 %, mens almindelige årlige reguleringer ikke ændrer satsen.

Har du indberettet med en forkert valor catastral, kan du rette det. Har du betalt for lidt, indsender du en supplerende indberetning; har du betalt for meget, kan du anmode om rettelse og tilbagebetaling. Se forsinkede år og berigtigelse.

FAQ

Er valor catastral det samme som den danske ejendomsvurdering?

Nej. Valor catastral er en spansk administrativ værdi. Til dansk ejendomsværdiskat bruges andre regler; se din danske årsopgørelse eller Skattestyrelsen.

Kan jeg klage over min valor catastral?

Ja, hos Catastro, men kun inden for frister efter meddelelsen om værdien. Det er en særskilt sag, der ikke ændrer en allerede indsendt Modelo 210 automatisk.

Min IBI-kvittering viser to værdier. Hvilken er den rigtige?

Brug valor catastral. Den anden, base liquidable, er IBI-grundlaget efter nedslag og bruges ikke til ikke-resident skat.

Skal jeg kende Referencia catastral for at indberette?

Fra 2027 kræver den nye formular den. Det er under alle omstændigheder klogt at have den, fordi den entydigt identificerer boligen.