Kan man trække udgifter fra, når boligen i Spanien ikke er udlejet?

Ingen udgifter kan modregnes

Det kommer ofte bag på danske ejere, der er vant til renteudgifter med skatteværdi. Men den spanske fiktive indkomst er netop fiktiv: den er en fast procentdel af katasterværdien, og der er ingen reel indtægt at modregne udgifter i. Loven giver derfor ingen fradrag, intet personfradrag og ingen bundgrænse.

Følgende kan altså ikke trækkes fra:

• kommunens IBI og affaldsgebyr,
• bidrag til ejerforeningen (comunidad de propietarios),
• husforsikring,
• renter på et spansk eller dansk boliglån,
• vedligeholdelse, reparationer og forbedringer,
• el, vand og internet.

Hvad du betaler, er det, der står

Fordi der ikke er fradrag, er regnestykket kort. En bolig med en katasterværdi på 95.000 € i en kommune med 2 % giver en fiktiv indkomst på 1.900 €. En dansk eneejer betaler 361 €, uanset om ejerforeningen har kostet 600 € eller 3.000 € det år. Et år med en stor tagrenovering ændrer altså intet ved Modelo 210.

Udlejning er en anden sag

Lejer du boligen ud, ser billedet anderledes ud. For de dage, hvor boligen er udlejet, angives lejeindtægten, og her kan ejere med bopæl i EU eller EØS trække dokumenterede udgifter fra forholdsmæssigt efter antallet af udlejningsdage. Ejere uden for EU og EØS beskattes af bruttolejen. Guiden om udlejning som ikke-resident forklarer, hvilke udgifter der kan fordeles, og udlejningsværktøjet viser fordelingen mellem fiktiv indkomst og leje.

Gem kvitteringerne alligevel

Selv om udgifterne er uden betydning for den fiktive indkomst, kan de få værdi senere. Forbedringer, der er dokumenteret med faktura, kan indgå i anskaffelsessummen, når du en dag sælger og skal beregne avancen. Behold derfor fakturaer for større arbejder, som et nyt køkken eller en tilbygning. Gamle fejl på dette punkt er nævnt i guiden om hyppige fejl.