Hvad ændres i 2027 for beregningen af ikke-resident skat?

Hvad reformen går ud på

I dag beregnes den fiktive indkomst med en fast procentdel: 1,1 % eller 2 % af katasterværdien. Med RDL 29/2026 lægger den spanske regering op til, at den fiktive indkomst i IRPF fremover beregnes efter en progressiv skala. Grundlaget bliver summen af de katasterværdier, man ejer. Jo højere samlet værdi, desto højere procentdel.

Reformen er skrevet ind i reglerne for residenter, altså den almindelige spanske personskat. Den fiktive indkomst for ikke-residenter har hidtil fulgt samme metode, men det er endnu uklart, hvordan den nye skala skal overføres til Modelo 210.

Hvad det kan betyde for dig

Ingen kan i dag sige med sikkerhed, om en dansk ejer af én lejlighed vil betale mere eller mindre. Man kan forestille sig flere udfald, men ingen af dem er bekræftet:

1. Skalaen overføres direkte, så ejere med høje samlede katasterværdier betaler mere.
2. De nuværende satser fastholdes for ikke-residenter.
3. En overgangsordning eller en særlig regel for ikke-residenter.

Indtil reglerne er præciseret, gælder: indkomstår til og med 2026 beregnes efter den kendte metode med 1,1 % eller 2 %. Fra 2027 kan reglerne ændre sig, og Fiscasa opdaterer sine beregninger hvert år, så snart den spanske skatteforvaltning har fastlagt anvendelsen.

Det, der allerede ligger fast

Uafhængigt af beregningsmetoden er tidsplanen ændret. Orden HAC/623/2026 flytter indsendelsen: fra indkomståret 2026 indsendes Modelo 210 for fiktiv indkomst fra 1. april til 31. december året efter, og lejeindtægter samles årligt med frist 1.–20. april. Svaret om de nye frister gennemgår datoerne.

Hvad du kan gøre nu

Det bedste, du kan gøre, er at have styr på de år, der allerede er gået. Er dine erklæringer for 2023 til 2026 indsendt korrekt, står du godt, uanset hvordan reformen ender. Guiden om nyhederne i 2027 bliver opdateret, når der kommer nyt.