Bolig i Spanien ejet af flere – hvordan fordeles skatten?

Skødet bestemmer andelene

Når flere ejer en spansk bolig sammen – et ægtepar, et vennepar eller søskende, der har arvet – fremgår den enkeltes andel af det notarielle skøde. Ofte er det 50/50, men andre fordelinger er almindelige, for eksempel når den ene har betalt mere af købesummen.

Spanien beskatter hver ejer for sig. Der laves altså ikke én erklæring for boligen, men én erklæring pr. ejer, hvor kun den pågældendes andel indgår. Det gælder også ægtefæller; svaret om par og antal erklæringer går nærmere ind på det.

Eksempel med tre søskende

Tre søskende ejer et hus i Benalmádena: Peter 50 %, Sofie 25 % og Jonas 25 %. Katasterværdien er 160.000 €, og kommunens sats er 1,1 %. Alle tre bor i Danmark.

• Fiktiv indkomst for hele huset: 160.000 € × 1,1 % = 1.760 €
• Peter: 880 € × 19 % = 167,20 €
• Sofie: 440 € × 19 % = 83,60 €
• Jonas: 440 € × 19 % = 83,60 €

Flyttede Jonas til London, ville hans andel blive beskattet med 24 %, altså 105,60 €, mens hans søskendes beløb var uændrede. Satsen følger altså den enkelte ejers bopæl. Summen af de tre andele svarer altid til skatten for hele huset, når alle bor samme sted.

Praktiske konsekvenser

• Alle skal have NIE. Uden et NIE-nummer kan den enkeltes erklæring ikke indsendes.
• Hver betaler sit eget beløb. Betalingen kan godt ske fra samme konto, men den knyttes til hver ejers erklæring.
• Glemmer én, rammes kun den ene. Tillæg for for sen indsendelse beregnes pr. erklæring.

Når andelene ændrer sig

Ved arv, gave eller frikøb kan andelene skifte i løbet af året. Så fordeles dagene: den tidligere andel gælder frem til datoen for ændringen, den nye derefter. Beregneren håndterer både ejerandel og antal dage, og guiden om beregnet indkomst viser flere eksempler.