Hvor finder jeg katasterværdien på min bolig i Spanien?

IBI-opkrævningen er den bedste kilde

Hvert år udsender kommunen eller et provinsielt opkrævningskontor – for eksempel SUMA i Alicante-provinsen eller Patronato de Recaudación i Málaga – opkrævningen for ejendomsskatten IBI. På den står normalt:

• katasterreferencen (referencia catastral), en kode på 20 tegn,
• katasterværdien (valor catastral), ofte delt op i grundværdi (valor del suelo) og bygningsværdi (valor de la construcción),
• selve IBI-beløbet.

Det er den samlede katasterværdi, du skal bruge til Modelo 210, ikke kun grund- eller bygningsdelen. Betaler du via en spansk bank, findes opkrævningen ofte i netbanken. Ellers kan den som regel hentes på opkrævningskontorets elektroniske kontor (sede electrónica).

Matrikelregisteret

Den spanske matrikel, Dirección General del Catastro, offentliggør beskrivende oplysninger om alle ejendomme. Uden login kan alle se adresse, areal og anvendelse ud fra katasterreferencen, men selve værdien er beskyttet. Den får du kun adgang til som ejer, med et digitalt certifikat eller Cl@ve, eller via en repræsentant. Guiden om at finde katasterreference og -værdi viser fremgangsmåden.

Hvilken værdi tæller ikke?

Mange tager fejl af tallene. Følgende kan ikke bruges:

• købsprisen i skødet,
• en ejendomsmæglers vurdering,
• værdien, Skattestyrelsen bruger til dansk ejendomsværdiskat,
• valor de referencia, en anden statslig værdi, som bruges til visse overdragelsesafgifter.

Katasterværdien er normalt betydeligt lavere end markedsværdien. En lejlighed købt for 220.000 € kan sagtens have en katasterværdi på 80.000 €. Med 2 % giver det en fiktiv indkomst på 1.600 € og en skat på 304 € for en dansk ejer.

Brug det rigtige år

Katasterværdien kan ændre sig fra år til år, for eksempel efter en ny vurdering eller en generel regulering. Til Modelo 210 for 2025 bruges værdien for 2025. Gem derfor hvert års IBI-opkrævning. Skal du indsende flere år bagud, sparer du tid, hvis opkrævningerne ligger samlet i én mappe. Har du værdien, kan du sætte den direkte ind i beregneren.