Modelo 210: det ændres i 2027 med Orden HAC/623/2026

Modelo 210 ændres grundlæggende i 2027. Orden HAC/623/2026 af 12. juni 2026, offentliggjort i den spanske statstidende (BOE nr. 152) den 23. juni 2026, ændrer både kalenderen for indsendelse og formularens indhold. Har du hvert år indberettet i november eller december, bliver du nødt til at ændre vaner. Her er det, du skal vide.

Fiscasa er en privat tjeneste, uafhængig af Agencia Tributaria. Artiklen bygger på teksten offentliggjort i BOE; myndighedernes hjælpesider var ikke alle opdateret, da artiklen blev skrevet.

Det ændres ikke i 2026

Den igangværende kampagne er den sidste efter den gamle kalender. For den beregnede indkomst i 2025:

• indsendelse er mulig indtil 31. december 2026;
• direkte debitering indtil 23. december 2026.

Har du endnu ikke indberettet 2025, så gør det inden årets udgang, på den nuværende formular. Se vores komplette guide til Modelo 210.

De nye frister fra indkomståret 2026

Beregnet indkomst (bolig, der ikke udlejes)

Indberetningen af den beregnede indkomst for år N indsendes nu fra 1. april til 31. december i år N+1. For den beregnede indkomst i 2026: fra 1. april til 31. december 2027. Det er altså ikke længere muligt at indberette allerede i januar: en indberetning af beregnet indkomst for 2026 indsendt i februar 2027 ville ligge uden for perioden.

Udlejning med skat at betale

Årets lejeindtægter indberettes fra 1. til 20. april året efter, uanset om de indberettes samlet (én årlig indberetning) eller særskilt (pr. kvartal). Konkret:

• lejeindtægter for de første tre kvartaler af 2026, indberettet særskilt: de sædvanlige frister i 2026;
• 4. kvartal 2026, indberettet særskilt: fra 1. til 20. april 2027;
• samlet årlig indberetning for 2026: fra 1. til 20. april 2027.

Husk, at muligheden for at samle udlejning i én årlig indberetning har eksisteret siden indkomståret 2024; den er ikke ny.

Direkte debitering

Indkomst	Direkte debitering mulig
Beregnet indkomst 2026	fra 1. april til 23. december 2027
Udlejning 2026	fra 1. til 15. april 2027
Avance ved salg	kan ikke debiteres

Det beholder sine frister

• Nulindberetninger (cuota cero, f.eks. udlejning, hvor udgifterne overstiger lejen): fra 1. til 20. januar året efter;
• Indberetninger med tilbagebetaling: fra 1. februar året efter, inden for fire år;
• Avance ved salg: inden for de tre måneder, der følger efter fristen på én måned efter salget, dvs. ca. fire måneder.

Kalenderen 2026-2027 på et øjeblik

Hvornår	Hvad
Indtil 23/12/2026	Direkte debitering af beregnet indkomst 2025
Indtil 31/12/2026	Indsendelse af beregnet indkomst 2025 (gammel formular)
1.-20/01/2027	Udlejning 2026 med cuota cero
1.-15/04/2027	Direkte debitering af udlejning 2026
1.-20/04/2027	Indsendelse af udlejning 2026 med skat at betale
1/04 – 23/12/2027	Direkte debitering af beregnet indkomst 2026
1/04 – 31/12/2027	Indsendelse af beregnet indkomst 2026

En ny formular for alle indberetninger indsendt fra 1. januar 2027

Det er den mest gennemgribende ændring: den nye formular gælder for alle indberetninger, der indsendes fra 1. januar 2027, uanset indkomståret. En berigtigelse af 2023 indsendt i marts 2027 skal altså laves på den nye formular.

De nye oplysninger, der kræves

• antal dage: dage til rådighed for beregnet indkomst, udlejede dage for udlejning;
• ejerandelen i procent (cuota de participación) for den, der indberetter;
• boligens Referencia catastral med en kode for dens art;
• et bilag med de fradragsberettigede udgifter ved udlejning, fordelt på kategorier (renter, IBI, fællesudgifter, reparationer, afskrivning …);
• en angivelse af fælles eller individuel indberetning for visse dispositioner mellem ægtefæller.

Bilaget giver ingen ny ret til fradrag: de godkendte udgifter er de samme. Men detaljerne bliver synlige for myndighederne, hvilket gør det lettere at kontrollere sammenhængen.

Hvorfor det er vigtigt

De nye data gør det lettere for myndighederne at samkøre indberetningerne med Catastro (matrikelværdier, medejere) og med de oplysninger, udlejningsplatformene indsender. Fejl i ejerandel og dage eller en glemt garage bliver mere synlige. Se de hyppigste fejl.

Satsen på 1,1 % og beregningen efter 2027

Samtidig har Real Decreto-ley 29/2026 for årene 2023 til 2026 videreført reglen, der giver mulighed for at anvende satsen 1,1 % i kommuner, hvis matrikelværdier har været omfattet af en generel revision, der er trådt i kraft fra 2012. Samme tekst varsler ændringer af beregningsordningen fra 2027, hvis nærmere detaljer endnu ikke kendes. Se beregnet indkomst af en bolig, der ikke udlejes.

Eksempel: Susanne og Martins kalender

Susanne og Martin ejer 50/50 en lejlighed i Calpe, der er udlejet 45 dage om sommeren og ellers beboet af dem selv eller tom. Her er deres frister:

• inden 31. december 2026: beregnet indkomst 2025 (to indberetninger, én pr. ægtefælle), på den gamle formular;
• fra 1. til 20. april 2027: lejeindtægter 2026 (to samlede årlige indberetninger), på den nye formular, med bilaget over udgifter og antal udlejede dage;
• fra 1. april til 31. december 2027: beregnet indkomst 2026 for de 320 ikke-udlejede dage (to indberetninger).

Det giver seks indberetninger på tolv måneder for én bolig. Med god organisering er det stadig enkelt; uden planlægning åbner det for forglemmelser.

Vores råd

1. Indberet 2025 inden 31. december 2026 (eller 23. december, hvis du bruger direkte debitering), på den gamle formular.
2. Har du forsinkede år, så berigtig dem helst før 1. januar 2027, mens den nuværende formular bruges, og for at begrænse recargos. Se indberetning af forsinkede år.
3. Udlejer du, så notér allerede nu dine udlejningsdage, og gem dine fakturaer fordelt på kategorier: bilaget over udgifter kræver dem i april 2027.
4. Find din Referencia catastral (20 tegn, på IBI-kvitteringen), og tjek din ejerandel i skødet.
5. Indberet ikke den beregnede indkomst for 2026 før 1. april 2027.

FAQ

Kan jeg indberette min beregnede indkomst for 2026 i januar 2027 som sædvanligt?

Nej. Perioden for indsendelse af beregnet indkomst for 2026 åbner den 1. april 2027 og slutter den 31. december 2027.

Ændres datoerne i 2026 for den beregnede indkomst for 2025?

Nej. Den beregnede indkomst for 2025 indberettes senest 31. december 2026, med mulighed for direkte debitering indtil 23. december 2026.

Jeg udlejer min lejlighed om sommeren. Hvornår skal jeg indberette?

For lejeindtægter i 2026 med skat at betale: fra 1. til 20. april 2027, uanset om du samler året eller indberetter 4. kvartal særskilt. De ikke-udlejede dage indberettes som beregnet indkomst fra 1. april til 31. december 2027.

Bliver den nye formular tilgængelig på dansk?

Intet tyder på det: den officielle formular er fortsat på spansk. Fiscasa forbereder den for dig og forklarer hver rubrik på dansk.

Kræver den nye formular et digitalt certifikat?

Der er ikke varslet nogen generel pligt til elektronisk indsendelse for privatpersoner. Indsendelse med betaling via overførsel fra udlandet er fortsat den enkleste vej for en boligejer, der bor i Danmark. Se betal den spanske skat fra Danmark.

Gælder de nye regler også for ikke-residenter uden for EU?

Ja, kalenderen og formularen gælder for alle ikke-residenter. Kun satsen (24 % i stedet for 19 %) og fradragsretten for udgifter er forskellige.