Första året efter köpet: alla skattesteg för din nya bostad i Spanien

Nycklarna är överlämnade, köpekontraktet är undertecknat hos notarien och du har kanske redan hunnit med en första vecka på terrassen. Men det första året är också det år då flest missar sker. Ingen skickar ett skattebesked för Modelo 210, IBI-beskedet kan gå till fel adress och den första deklarationen ska lämnas först året efter. Här är en kronologisk checklista, från köpdagen till din första deklaration.

Översikt: det första året i fem punkter

Vad	När	Varför
Spara köpehandlingen (escritura)	Köpdagen	Visar datum, ägarandelar och referencia catastral
Uppdatera adressen hos IBI-uppbördsorganet och Catastro	De första veckorna	Annars når beskeden dig inte i Sverige
Anmäl autogiro för IBI	Före nästa betalningsperiod	Undviker förseningsavgifter
Räkna ut schablonintäkten för köpåret	Under året efter köpet	Endast dagarna från dagen efter köpet
Lämna Modelo 210 för köpåret	Året efter köpet	En deklaration per ägare

Före och vid köpet: NIE och handlingar

Du har nästan säkert redan ett NIE, eftersom det krävs för att köpa. Kontrollera att varje köpare har sitt eget, inte bara den som skötte kontakten med mäklaren. Har din partner inget NIE kan hen inte deklarera sin andel. Läs om hur du skaffar NIE från Sverige.

De skatter som betalas vid själva köpet sköts normalt i samband med köpet, ofta via notarie eller ombud. De är skilda från de årliga skatter som den här guiden handlar om.

IBI: säljaren betalar köpåret

IBI tas ut av den som äger bostaden den 1 januari. Köpte du i maj är det alltså säljaren som är skyldig kommunen hela årets IBI, även om ni ofta har fördelat kostnaden i köpehandlingen. Från och med den 1 januari året efter är det du som får beskedet.

Gör tre saker direkt:

1. Ta reda på vilket organ som tar ut IBI i din kommun: kommunen själv eller ett provinsiellt organ som SUMA i Alicante eller Patronato de Recaudación i Málaga.
2. Registrera din adress i Sverige eller Finland där.
3. Anmäl autogiro om det är möjligt.

Mer om skatten finns i guiden om IBI.

Modelo 210: skatten börjar dagen efter köpet

Den spanska skatten för icke-bosatta på en bostad som inte hyrs ut räknas på ett schablonmässigt belopp. Det gäller från dagen efter köpet, i proportion till antalet dagar du ägde bostaden under året.

Formeln är: katastervärde (taxeringsvärde) × procentsats (1,1 % eller 2 %) × din ägarandel × dagar ägda och inte uthyrda / dagar på året. Därefter tillämpas 19 % om du bor i EU eller EES, 24 % annars.

Exempel: köp den 1 juli 2026

Bostaden har katastervärdet 100 000 € och kommunen tillämpar 1,1 %. Skatten löper från den 2 juli till och med den 31 december, alltså 183 dagar.

• Årlig schablonintäkt: 100 000 × 1,1 % = 1 100 €
• För 183 dagar: 1 100 × 183/365 = 551,51 €
• Skatt för en ensam ägare bosatt i Sverige: 551,51 × 19 % = 104,79 €

Äger ni bostaden hälften var lämnar ni två deklarationer, var och en med halva intäkten, 275,75 €, och en skatt på 52,39 €. Prova med dina egna siffror i kalkylatorn och läs mer om köp under året.

Vilket katastervärde?

Använd värdet för köpåret, som står på IBI-beskedet för det året. Har du inte fått något besked, fråga säljaren eller mäklaren om en kopia. För nybyggda bostäder kan det dröja innan Catastro har fastställt ett värde; se nybyggd bostad utan katastervärde.

När lämnas den första deklarationen?

Schablonintäkten för ett år deklareras året efter. För köpår 2025 lämnas deklarationen under hela 2026, senast den 31 december. Från och med inkomstår 2026 är fönstret 1 april till 31 december året efter, enligt Orden HAC/623/2026. Köper du alltså under 2026 lämnar du din första Modelo 210 mellan den 1 april och den 31 december 2027. Se kalendern.

Om du hyr ut redan första året

Hyr du ut bostaden några veckor under köpåret deklareras hyresintäkten separat. Schablonintäkten gäller då bara de dagar då du ägde bostaden och den inte var uthyrd. Tänk också på de regionala reglerna för turistuthyrning innan du annonserar. Läs guiden om uthyrning.

Och i Sverige?

Sverige tar inte ut fastighetsavgift för bostäder utomlands. Hyr du ut ska hyresinkomsten däremot redovisas i Sverige, med avräkning för den spanska skatten. Detsamma gäller en framtida vinst vid försäljning. Kontrollera detaljerna med Skatteverket.

Pärmen du bör spara

• Köpehandlingen och eventuella lånehandlingar
• Varje års IBI-besked
• Kopior av alla Modelo 210 och betalningsbevis
• Fakturor för förbättringar, som kan få betydelse vid en senare försäljning

Tre misstag som är vanliga det första året

• Att vänta på ett skattebesked. Det kommer inget för Modelo 210. Du ska själv deklarera, och tystnad från myndigheten betyder inte att allt är i ordning.
• Att räkna med köpeskillingen. Skatten räknas på katastervärdet, inte på det pris du betalade. Köpeskillingen är oftast mycket högre och skulle ge för hög skatt.
• Att bara en av köparna deklarerar. Har ni köpt tillsammans har ni var sin skatt, även om IBI-beskedet senare bara står på ett namn.

Upptäcker du ett misstag i efterhand går det att rätta. Läs om hur en felaktig deklaration rättas.

FAQ

Måste jag deklarera köpåret om jag bara ägde bostaden några veckor?

Ja. Det finns ingen nedre gräns. Även ett fåtal dagar ger en liten skatt som ska deklareras.

Räknas köpdagen?

Nej, skatten räknas från dagen efter köpet. Säljaren deklarerar dagarna till och med köpdagen.

Vi är två köpare. Räcker en deklaration?

Nej. Varje ägare lämnar sin egen Modelo 210 för sin andel.

Jag fick inget IBI-besked det första året. Är det ett problem?

Nej, det är normalt eftersom säljaren var ägare den 1 januari. Du behöver ändå katastervärdet för köpåret, så be om en kopia.