Hvor meget koster ikke-resident skat i Spanien i gennemsnit?

Tre faktorer bestemmer beløbet

Skatten af en ikke-udlejet bolig er ikke en fast afgift. Den afhænger af:

1. Katasterværdien, som typisk ligger langt under markedsprisen.
2. Kommunens imputeringssats, 1,1 % eller 2 %.
3. Hvor du bor: 19 % i EU og EØS, 24 % uden for.

Desuden fordeles beløbet efter ejerandel. To ægtefæller, der ejer halvdelen hver, betaler hver halvdelen.

Eksempler for danske ejere

Tabellen viser skatten for en eneejer bosat i Danmark og et helt år uden udlejning:

Katasterværdi	Sats 1,1 %	Sats 2 %
50.000 €	104,50 €	190 €
100.000 €	209 €	380 €
200.000 €	418 €	760 €

En studiolejlighed i en ældre bebyggelse kan altså koste under 100 € om året, mens en villa med pool kan løbe op i flere hundrede euro. Den præcise katasterværdi for din bolig står på IBI-opkrævningen. Bor ejeren uden for EU og EØS, for eksempel i Storbritannien, stiger beløbene med cirka en fjerdedel: en katasterværdi på 100.000 € med 2 % koster så 480 € i stedet for 380 €. Har du købt i løbet af året, falder beløbet forholdsmæssigt med antallet af ejerdage.

Hvorfor et gennemsnit kan vildlede

Gennemsnitstal fra internettet blander ofte store og små boliger, kommuner med forskellige satser og ejere med forskellig bopæl. Et beløb, der passer til en nabo i samme bebyggelse, passer ikke nødvendigvis til dig, hvis I ejer i forskellige kommuner eller deler ejerskab på forskellig måde. Brug hellere beregneren med dine egne tal, eller slå din kommune op i kommuneoversigten, hvor der er regneeksempler med gennemsnitlige katasterværdier.

Udgifter ud over skatten

Til den spanske skat kommer kommunens IBI og eventuelt affaldsgebyr, som er helt separate. I Danmark skal du som udgangspunkt også betale ejendomsværdiskat af den spanske bolig, og Skattestyrelsen kan give nedslag for visse spanske ejendomsskatter. Vil du have erklæringen udarbejdet, kan du se priserne.