Katasterreferenz und Katasterwert finden: wo sie stehen und wie Sie sie prüfen

Ohne Katasterwert lässt sich die Nichtresidentensteuer auf eine nicht vermietete Wohnung nicht berechnen, und ohne Katasterreferenz weiß niemand, um welche Immobilie es geht. Beide Angaben sind in Spanien öffentlich verwaltet, aber nicht immer leicht zu finden, vor allem aus dem Ausland. Dieser Leitfaden zeigt, wo sie stehen, wie Sie sie unterscheiden und welche Fallen es gibt.

Zwei Angaben, zwei Funktionen

Die Katasterreferenz (referencia catastral) ist die Kennung der Immobilie. Sie besteht aus 20 Zeichen, Ziffern und Buchstaben gemischt, und ändert sich in der Regel nicht. Wohnung, Garage und Abstellraum können jeweils eine eigene Referenz haben.

Der Katasterwert (valor catastral) ist ein amtlich festgesetzter Wert, der Grundstück und Gebäude umfasst. Er liegt meist deutlich unter dem Marktwert und wird jedes Jahr mit Koeffizienten fortgeschrieben oder nach einer allgemeinen Neubewertung neu festgesetzt. Er ist die Basis für IBI und Modelo 210.

Angabe	Wo Sie sie finden	Ändert sich?
Katasterreferenz	IBI-Bescheid, Kaufurkunde, öffentliche Abfrage beim Kataster	Selten
Katasterwert	IBI-Bescheid des jeweiligen Jahres, Katasterauszug für Eigentümer	Häufig, oft jährlich
Jahr der Neubewertung (ponencia)	Gemeinde oder Kataster	Nur bei neuer Bewertung

Quelle 1: der IBI-Bescheid

Der einfachste Weg führt über den jährlichen Bescheid der Grundsteuer. Er enthält fast immer die Katasterreferenz und den Katasterwert des Jahres, oft aufgeteilt in Grundstücks- und Gebäudewert. Für das Modelo 210 zählt der gesamte Katasterwert, nicht die base liquidable, die für die IBI selbst mit Ermäßigungen gebildet wird.

Den Bescheid erhalten Sie per Post, über die elektronische Sede der Einzugsstelle oder als Lastschriftbeleg. Fehlt er, fragen Sie bei der Einzugsstelle nach, etwa SUMA, dem Patronato de Recaudación oder Ihrer Gemeinde. Weitere Hinweise im Leitfaden zur IBI.

Quelle 2: die Kaufurkunde

In der escritura steht die Katasterreferenz, oft auch der Katasterwert des Kaufjahres. Für spätere Jahre hilft dieser Wert nicht, denn er kann sich seitdem geändert haben. Nutzen Sie die Urkunde also vor allem, um die Referenz zu prüfen und um zu sehen, ob Garage und Abstellraum eigene Nummern haben.

Quelle 3: die Sede Electrónica del Catastro

Das spanische Kataster bietet eine öffentliche Online-Abfrage. Ohne Anmeldung sehen Sie mit der Adresse oder der Referenz die Lage, die Fläche und die Nutzung einer Immobilie. Den Katasterwert zeigt die öffentliche Abfrage dagegen nicht, denn er gilt als geschützte Angabe. Als Eigentümer können Sie ihn mit einer digitalen Identität abrufen oder einen Katasterauszug (certificación catastral) anfordern. Ohne Zertifikat oder Cl@ve bleibt der Weg über einen Bevollmächtigten oder über eine Informationsstelle des Katasters in Spanien, die es in vielen Rathäusern gibt.

Schritt für Schritt zu Ihren Daten

1. Letzten IBI-Bescheid heraussuchen und Referenz sowie Katasterwert notieren.
2. Mit der Kaufurkunde abgleichen: Stimmt die Referenz überein? Gibt es weitere Referenzen für Garage oder Abstellraum?
3. Öffentliche Abfrage beim Kataster nutzen, um Adresse und Nutzung zu prüfen.
4. Für jedes zu erklärende Jahr den passenden Katasterwert notieren, nicht nur den aktuellen.
5. Ponencia-Jahr der Gemeinde klären, um den Imputationssatz zu bestimmen.

Vom Katasterwert zum Imputationssatz

Der Katasterwert allein reicht nicht. Die fiktiven Einkünfte betragen 2 % davon, oder 1,1 %, wenn die Katasterwerte der Gemeinde durch eine allgemeine Neubewertung mit Wirkung ab dem 1. Januar 2012 festgesetzt wurden. Diese Regel gilt für die Steuerjahre 2023 bis 2026. Die jährlichen Fortschreibungskoeffizienten zählen dabei nicht als Neubewertung. Ob Ihre Gemeinde bei 1,1 % oder 2 % liegt, zeigt der Koeffizienten-Check, die Logik erklärt 1,1 % oder 2 %.

Rechenbeispiel

Eine Wohnung in einer Gemeinde mit Neubewertung von 2013 hat laut IBI-Bescheid einen Katasterwert von 74.000 €. Die Grundlage beträgt 74.000 € × 1,1 % = 814 €. Bei 19 % ergibt sich eine Jahressteuer von 154,66 €. Die eigene Garage mit 6.000 € Katasterwert kommt hinzu: 6.000 € × 1,1 % × 19 % = 12,54 €. Für einen Eigentümer mit Wohnsitz in der Schweiz gelten jeweils 24 %.

Typische Fehler

• Nur den Grundstückswert nehmen, weil er auf dem Bescheid zuerst steht.
• Den Wert des aktuellen Jahres für alle Nachholjahre verwenden. Jedes Jahr hat seinen eigenen Wert.
• Die Garage übersehen, die eine eigene Referenz und damit eigene fiktive Einkünfte hat.
• Den Kaufpreis statt des Katasterwerts ansetzen. Das führt fast immer zu einer viel zu hohen Steuer.

Neubau ohne Katasterwert

Bei einem Neubau kann es dauern, bis das Kataster einen Wert festsetzt. Für diesen Zeitraum gibt es eine Ersatzregel; Einzelheiten unter Neubau ohne Katasterwert.

Ab 2027: die Referenz wird Pflichtangabe

Das neue Formular des Modelo 210 fragt die Katasterreferenz ausdrücklich ab. Fehler in der Referenz fallen damit schneller auf. Ab 2027 können sich die Berechnungsregeln außerdem ändern; die Berechnungen werden jedes Jahr angepasst. Siehe Neuerungen 2027.

Wenn der Wert nicht zu stimmen scheint

Manchmal wirkt ein Katasterwert ungewöhnlich hoch oder niedrig, etwa nach einer Neubewertung der Gemeinde oder wenn eine Terrasse geschlossen wurde. Der Katasterwert lässt sich nur beim Kataster selbst und innerhalb enger Fristen nach seiner Bekanntgabe anfechten. Für Ihre Erklärung gilt bis dahin der festgesetzte Wert. Prüfen Sie aber, ob Fläche und Nutzung in der Katasterabfrage Ihrer Wohnung entsprechen: Abweichungen sind ein Hinweis, der eine Rückfrage beim Kataster rechtfertigt, bevor Sie Jahre auf falscher Grundlage erklären.

FAQ

Wo finde ich den Katasterwert meiner Wohnung in Spanien?

Am einfachsten auf dem IBI-Bescheid des jeweiligen Jahres. Als Eigentümer können Sie ihn auch mit digitaler Identität beim Kataster abrufen oder einen Katasterauszug anfordern.

Warum zeigt die öffentliche Katasterabfrage keinen Wert an?

Der Katasterwert ist eine geschützte Angabe und nur für Eigentümer oder Bevollmächtigte einsehbar. Die öffentliche Abfrage zeigt Lage, Fläche und Nutzung.

Welcher Katasterwert zählt für ein Nachholjahr?

Der Wert des Jahres, das Sie erklären. Ältere IBI-Bescheide oder ein Katasterauszug für das betreffende Jahr liefern ihn.

Wie lang ist eine Katasterreferenz?

Sie besteht aus 20 Zeichen, gemischt aus Ziffern und Buchstaben. Eine kürzere Nummer bezeichnet meist nur das Grundstück, nicht die einzelne Wohnung.