Så hittar du referencia catastral och katastervärdet för din bostad

Två uppgifter styr hela beräkningen av den spanska skatten för icke-bosatta: bostadens referencia catastral, som identifierar den, och dess katastervärde (taxeringsvärde), som är grunden för skatten. Båda finns i de handlingar du redan har, men de är lätta att blanda ihop med andra siffror. Den här guiden visar var de finns, hur du skiljer dem från liknande uppgifter och vad du gör om du inte hittar dem.

Två olika uppgifter

	Referencia catastral	Katastervärde (valor catastral)
Vad det är	En unik kod för fastigheten	Ett administrativt värde i euro
Format	20 tecken, siffror och bokstäver	Ett belopp, till exempel 84 312,55 €
Ändras det?	Nej, i normalfallet aldrig	Kan ändras från år till år
Var det används	Identifierar bostaden i alla ärenden	Underlag för IBI och för Modelo 210
Offentligt?	Ja, kan sökas fritt	Nej, skyddad uppgift för ägaren

En referencia catastral kan se ut så här: 9872023VH5797S0001WX. De första fjorton tecknen pekar ut tomten eller byggnaden, de följande fyra den enskilda bostaden och de två sista är kontrolltecken.

Källa 1: IBI-beskedet

Det enklaste stället att leta är beskedet för kommunens fastighetsskatt. Där står i regel:

• Referencia catastral: koden på 20 tecken.
• Valor catastral: det totala katastervärdet för året. Det är detta du använder.
• Valor catastral suelo och valor catastral construcción: mark- och byggnadsdelen. Summan är det totala värdet.
• Base liquidable: underlaget för IBI efter eventuella reduktioner. Det ska inte användas för Modelo 210.

Varje år har sitt eget besked och sitt eget värde. För schablonintäkten 2025 behövs beskedet för 2025. Om du har autogiro för IBI och inte får något pappersbesked kan du hämta det hos uppbördsorganet. Mer i guiden om IBI.

Källa 2: köpehandlingen

I köpehandlingen (escritura de compraventa) står referencia catastral nästan alltid med. Däremot är det katastervärde som eventuellt anges där ett gammalt värde, från köpåret. Använd det inte för senare år.

Källa 3: Catastros e-tjänst

På Sede Electrónica del Catastro kan vem som helst söka fram en referencia catastral utifrån adress eller karta. Det är praktiskt om du har tappat bort alla papper. Katastervärdet är däremot skyddat och visas bara för ägaren efter identifiering, med digitalt certifikat eller Cl@ve, eller för ett ombud med behörighet. Den som saknar spansk digital identitet kan begära ett utdrag på ett kontor eller låta någon hämta det med fullmakt.

Steg för steg om du inte hittar något

1. Leta efter IBI-beskedet för året du ska deklarera, på papper eller i e-posten.
2. Kontrollera kontoutdraget om IBI dras via autogiro: texten innehåller ibland referensen.
3. Logga in hos uppbördsorganet, eller kontakta det med ditt NIE och be om en kopia.
4. Sök referensen på Catastros webbplats via adressen.
5. Fråga mäklaren, ägarföreningens administratör eller den som skötte köpet.

Varför värdet avgör om du betalar 1,1 % eller 2 %

Procentsatsen för schablonintäkten beror inte på din bostad utan på kommunen. Har kommunens katastervärden setts över genom en allmän omvärdering som gäller från 1 januari 2012 eller senare används 1,1 %. Annars gäller 2 %. Regeln gäller för inkomståren 2023 till 2026. Ta reda på vad som gäller i din kommun med verktyget för procentsatsen eller på sidan om städer.

Exempel

Ett katastervärde på 100 000 €:

• Med 2 %: schablonintäkt 2 000 €, skatt 380 € med 19 % eller 480 € med 24 %.
• Med 1,1 %: schablonintäkt 1 100 €, skatt 209 € med 19 % eller 264 € med 24 %.

Skillnaden mellan kommunerna kan alltså bli stor för samma värde. Räkna på din egen bostad i kalkylatorn.

Särskilda fall

• Garage och förråd. Har de en egen referencia catastral har de också ett eget katastervärde och en egen schablonintäkt. Läs om garage och parkeringsplatser.
• Nybyggd bostad. Det kan dröja innan Catastro har fastställt ett värde. Då finns särskilda regler för hur intäkten räknas.
• Flera bostäder. Varje bostad har sin egen referens och sitt eget värde.
• Fel i Catastro. Om ytan eller ägaren är fel kan du begära rättelse hos Catastro. Det är ett eget ärende med egna frister.

Från och med 2027

Det nya formuläret för Modelo 210 kräver att referencia catastral anges. Från 2027 kan också reglerna för beräkningen ändras genom en reform; hur den tillämpas på icke-bosatta är ännu inte klart. Se nyheterna 2027.

Kontrollera att uppgifterna stämmer

När du väl har hittat siffrorna, gör en snabb kontroll innan du använder dem. Stämmer adressen på beskedet med din bostad? Är det rätt år? Är det det totala värdet och inte markdelen eller base liquidable? Har du ett garage med eget besked, har du räknat med det separat? Fyra frågor som tar en minut och som förhindrar de vanligaste felen. Läs mer om var katastervärdet finns.

FAQ

Står katastervärdet på köpekontraktet?

Ibland, men det är i så fall värdet för köpåret. Använd alltid värdet för det år du deklarerar, som står på IBI-beskedet.

Kan jag använda marknadsvärdet eller köpeskillingen?

Nej. Schablonintäkten räknas alltid på katastervärdet, som oftast är betydligt lägre än marknadsvärdet.

Varför syns inte katastervärdet när jag söker på Catastros webbplats?

Värdet är en skyddad uppgift. Det visas bara efter identifiering som ägare eller för ett ombud med behörighet.

Mitt IBI-besked har två värden. Vilket ska jag ta?

Ta det totala valor catastral, inte base liquidable.