Immobilie in Miteigentum: Wie wird die Steuer in Spanien aufgeteilt?

Der Anteil kommt aus der Kaufurkunde

In Spanien steht in der notariellen Urkunde, wem die Immobilie zu welchem Prozentsatz gehört. Fehlt eine ausdrückliche Angabe, wird bei mehreren Käufern in der Regel zu gleichen Teilen erworben. Diese Prozentsätze sind für das Modelo 210 verbindlich. Wer tatsächlich wie viel bezahlt hat oder wer die Wohnung häufiger nutzt, spielt keine Rolle.

Häufige Konstellationen:

• Ehepaar: meist je 50 %, so wie es die Urkunde ausweist.
• Geschwister nach einer Erbschaft: je nach Zahl der Erben, etwa drei Mal 33,33 %.
• Eltern und Kinder: zum Beispiel 50 % für die Eltern und je 25 % für zwei Kinder.

Wie die Rechnung aufgeteilt wird

Die Berechnung beginnt wie immer mit dem Katasterwert und dem Imputationssatz. Dann wird das Ergebnis mit dem Anteil jedes Eigentümers multipliziert.

Beispiel mit drei Miteigentümern. Eine Wohnung mit einem Katasterwert von 90 000 € liegt in einer Gemeinde mit 1,1 %. Die Grundlage der gesamten Wohnung beträgt 990 €. Zwei Brüder in Deutschland halten je 40 %, ihre Schwester in Zürich 20 %.

• Jeder Bruder: Grundlage 396 €, Steuer bei 19 % gleich 75,24 €.
• Die Schwester: Grundlage 198 €, Steuer bei 24 % gleich 47,52 €.

Jeder wendet den Satz seines eigenen Wohnsitzlandes an. Das ist einer der Gründe, warum Spanien keine gemeinsamen Erklärungen zulässt.

Was jeder Miteigentümer braucht

Für jede Person ist eine eigene NIE erforderlich. Jede Erklärung wird separat eingereicht und separat bezahlt. Eine einzige Überweisung für mehrere Erklärungen lässt sich nicht zuordnen. Ein Miteigentümer kann die Erklärungen aller anderen vorbereiten, die Steuerschuld bleibt aber bei jedem Einzelnen.

Ab 2027 fragt das neue Formular den Miteigentumsanteil ausdrücklich ab. Die Verwaltung kann ihn dann leichter mit dem Kataster abgleichen. Abweichungen zwischen Urkunde und Erklärung fallen damit eher auf.

Wenn ein Miteigentümer nicht erklärt

Erklärt nur einer von zwei Eigentümern, ist der Anteil des anderen offen. Die Verwaltung wendet sich dann an diese Person, mit Zuschlägen für die Verspätung. Es lohnt sich daher, die Erklärungen aller Beteiligten gemeinsam zu organisieren. Für Paare beantwortet die Seite eine oder zwei Erklärungen? die Einzelheiten. Die Grundformel zeigt die Steuer berechnen.