Warum 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts?
Kurze Antwort
Der Satz hängt von der Katasterbewertung Ihrer Gemeinde ab. Grundsätzlich werden 2 % des Katasterwerts als fiktives Einkommen angesetzt. Wurden die Werte der Gemeinde in einer allgemeinen Neubewertung mit Wirkung ab dem 1. Januar 2012 oder später aktualisiert, sind es nur 1,1 %. Diese Regel gilt für die Jahre 2023 bis 2026.
Jetzt berechnen →Die Idee hinter den zwei Sätzen
Katasterwerte in Spanien sind oft jahrzehntealt. In Gemeinden, die lange keine Neubewertung vorgenommen haben, liegen sie weit unter dem heutigen Marktwert. Wo dagegen kürzlich neu bewertet wurde, sind die Werte höher und näher an der Realität.
Damit Eigentümer in neu bewerteten Gemeinden nicht doppelt belastet werden, setzt das Gesetz dort einen niedrigeren Imputationssatz an. Der höhere Katasterwert wird also durch den kleineren Prozentsatz ausgeglichen. Die Grundregel lautet:
| Situation der Gemeinde | Imputationssatz |
|---|---|
| Keine allgemeine Neubewertung mit Wirkung ab 1.1.2012 | 2 % |
| Allgemeine Neubewertung (ponencia de valores total) mit Wirkung ab 1.1.2012 | 1,1 % |
Für die Jahre 2023 bis 2026 hat der Gesetzgeber diese Regel ausdrücklich bestätigt.
Wie Sie herausfinden, was für Ihre Gemeinde gilt
Der IBI-Bescheid nennt den Satz nicht. Er zeigt nur den Katasterwert. Ob eine allgemeine Neubewertung stattgefunden hat und ab wann sie wirkt, veröffentlicht das Catastro für jede Gemeinde. Die Recherche ist mühsam, weil man das Jahr des Inkrafttretens kennen muss.
Schneller geht es mit dem Werkzeug zum Imputationssatz. Sie wählen Ihre Gemeinde, und es zeigt den anwendbaren Satz. Auch die Seiten zu einzelnen Orten nennen ihn für viele Gemeinden an den Küsten.
Wie stark der Unterschied ins Gewicht fällt
Nehmen wir zwei Wohnungen mit einem Katasterwert von je 100 000 €.
- In einer Gemeinde mit 2 %: Grundlage 2 000 €, Steuer bei 19 % gleich 380 €.
- In einer Gemeinde mit 1,1 %: Grundlage 1 100 €, Steuer bei 19 % gleich 209 €.
Für einen Eigentümer mit Wohnsitz in der Schweiz, der 24 % zahlt, lauten die Werte 480 € und 264 €. Ein falsch gewählter Satz führt also entweder zu einer Überzahlung oder zu einer Nachforderung mit Zuschlägen.
Ein häufiger Fehler
Manche Eigentümer wenden 1,1 % an, nur weil ihr Katasterwert in den letzten Jahren gestiegen ist. Das reicht nicht. Jährliche Anpassungen durch Koeffizienten des Haushaltsgesetzes sind keine allgemeine Neubewertung. Maßgeblich ist allein, ob die Gemeinde eine vollständige ponencia mit Wirkung ab 2012 erlebt hat.
Für die Zeit ab 2027 ist eine Reform angekündigt, deren Auswirkung auf Nichtresidenten noch nicht feststeht. Mehr unter Reform 2027.
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