Uw kadastrale referentie en kadastrale waarde in Spanje vinden

Twee getallen bepalen bijna alles in uw Spaanse belastingdossier: de kadastrale referentie en de kadastrale waarde. De eerste identificeert uw woning, de tweede is de basis van de belasting die u elk jaar als niet-ingezetene betaalt. Toch weten veel eigenaars niet waar ze die gegevens kunnen vinden, of ze verwarren de kadastrale waarde met de aankoopprijs of de grondslag van de IBI. Deze gids toont waar u ze vindt en hoe u ze correct gebruikt.

Twee begrippen die u niet mag verwarren

	Kadastrale referentie	Kadastrale waarde
Spaanse naam	Referencia catastral	Valor catastral
Wat het is	Unieke code van 20 tekens	Administratieve waarde in euro
Verandert het?	Nee, blijft hetzelfde	Kan elk jaar wijzigen
Openbaar?	Ja, vrij op te zoeken	Nee, beschermd gegeven van de eigenaar
Waarvoor	Identificatie in aangiften en akten	Berekening van IBI en fictief inkomen

Een voorbeeld van een referentie: 9872023VH5797S0001WX. De eerste veertien tekens wijzen naar het perceel, de vier volgende naar de eenheid in het gebouw (appartement, garage, berging) en de laatste twee zijn controletekens.

Waar vindt u de gegevens?

1. Op de IBI-aanslag

De makkelijkste bron. Op het recibo van de IBI staan zowel de referentie als de kadastrale waarde van het jaar, vaak opgesplitst in grond en opstal. Hebt u het papieren exemplaar niet meer, dan kunt u het meestal opvragen bij de gemeente of de provinciale inningsinstantie, met uw NIE. Let op: de base liquidable op die aanslag is niet de waarde die u voor de Modelo 210 nodig hebt. Gebruik de totale valor catastral. Zie ook de gids over de IBI.

2. Op de Sede Electrónica del Catastro

Op de website van het Spaanse kadaster kunt u zonder identificatie de referentie opzoeken op basis van het adres of door op de kaart te klikken. U ziet dan ook oppervlakte, bouwjaar en gebruik. De kadastrale waarde krijgt u alleen te zien als eigenaar, na identificatie met een digitaal certificaat of Cl@ve, of via iemand die u daarvoor machtigt.

3. In de koopakte

De notariële akte vermeldt in de regel de referentie. De kadastrale waarde van de aankoopdatum staat er zelden in, en die van latere jaren uiteraard niet.

4. Op uw bankafschriften

Wordt de IBI via domiciliëring betaald, dan bevat de omschrijving van de afschrijving soms de referentie of een verwijzing naar de aanslag.

Meerdere referenties bij één woning

Hebt u naast uw appartement een garage of een berging met een eigen referentie, dan heeft elk van die eenheden een eigen kadastrale waarde en een eigen fictief inkomen. Voor de Modelo 210 betekent dat een aparte berekening, en vanaf 2027 vraagt het nieuwe formulier uitdrukkelijk de referentie van elke eenheid. Lees meer in moet ik een garage apart aangeven.

Van kadastrale waarde naar belasting

Met de kadastrale waarde berekent u het fictieve inkomen van een niet-verhuurde woning. Het percentage is 2 %, of 1,1 % als de waarden van uw gemeente vanaf 1 januari 2012 algemeen zijn herzien.

Voorbeeld. Kadastrale waarde € 90.000, één eigenaar, het hele jaar niet verhuurd:

• bij 1,1 %: fictief inkomen € 990, belasting bij 19 % € 188,10;
• bij 2 %: fictief inkomen € 1.800, belasting bij 19 % € 342.

Welk percentage uw gemeente toepast, kunt u nagaan met de coëfficiëntzoeker. Voor de volledige berekening, met aandeel en aantal dagen, gebruikt u de calculator.

Geen kadastrale waarde?

Bij nieuwbouw duurt het soms maanden of langer voor het Catastro een waarde toekent. Er bestaat dan een aparte regel voor het fictieve inkomen; zie nieuwbouw zonder kadastrale waarde. Bewaar in elk geval alle stukken van de aankoop, zodat de berekening later kan worden gecontroleerd.

Fouten in de kadastrale gegevens

Klopt de oppervlakte niet, staat er een zwembad op dat er niet is, of staat de woning nog op naam van de vorige eigenaar? Dan kunt u bij het Catastro een correctie vragen. De wijziging van eigenaar gebeurt meestal automatisch na de inschrijving van de akte, maar dat loopt niet altijd goed. Een onjuiste titularis betekent dat aanslagen en brieven naar de verkeerde persoon gaan. Een bezwaar tegen de kadastrale waarde zelf kent eigen, strikte termijnen.

Waarom de waarde elk jaar kan verschillen

De kadastrale waarde staat niet vast. De Spaanse begrotingswet kan de waarden van een gemeente jaarlijks met een coëfficiënt bijstellen, en een gemeente kan een algemene herziening laten uitvoeren. Na zo'n herziening stijgt de waarde vaak sterk, maar daalt het percentage voor het fictieve inkomen van 2 % naar 1,1 %. Neem dus nooit de waarde van vorig jaar over, maar kijk elk jaar opnieuw naar de aanslag.

Checklist

1. Zoek de referentie op via adres op de Sede del Catastro.
2. Noteer per jaar de totale kadastrale waarde van uw IBI-aanslag.
3. Controleer of garage of berging een eigen referentie hebben.
4. Ga na of uw gemeente 1,1 % of 2 % toepast.
5. Bewaar alles bij uw aangiften, voor minstens vier jaar.

FAQ

Is de kadastrale waarde hetzelfde als de marktwaarde?

Nee. De kadastrale waarde is een administratieve waarde, meestal duidelijk lager dan de prijs die u op de markt zou krijgen.

Kan ik de kadastrale waarde online zien zonder Cl@ve?

De referentie wel, de waarde niet. Die is beschermd en alleen zichtbaar voor de eigenaar na identificatie, of op de IBI-aanslag.

Welke kadastrale waarde gebruik ik voor de aangifte van 2025?

De waarde van 2025, zoals die op de IBI-aanslag van dat jaar staat. Elk jaar heeft zijn eigen waarde.

Mijn garage staat op dezelfde akte. Heeft die een eigen referentie?

Dat hangt ervan af of de garage als aparte eenheid is ingeschreven. Staat er op de IBI-aanslag een aparte referentie, dan doet u er een aparte berekening voor.