Як знайти кадастровий номер і кадастрову вартість житла в Іспанії

Без двох чисел Modelo 210 не заповнити: кадастрового номера, який ідентифікує ваше житло, і кадастрової вартості, від якої рахується податок. Плутати їх не можна: перше — це «адреса» об'єкта в базі даних, друге — сума в євро, встановлена адміністрацією. Нижче пояснюється, де шукати кожне, як перевірити дані й що робити, якщо вартості немає.

Кадастровий номер і кадастрова вартість: у чому різниця

	Кадастровий номер	Кадастрова вартість
Іспанською	Referencia catastral	Valor catastral
Що це	Унікальний код об'єкта з 20 символів (цифри й літери)	Адміністративна вартість у євро
Чи змінюється	Практично ні	Може змінюватися щороку
Навіщо для Modelo 210	Ідентифікує об'єкт у декларації	Основа розрахунку умовного доходу
Чи публічний	Так, його можна знайти за адресою	Ні, доступний власнику

Кадастрова вартість зазвичай значно нижча за ринкову ціну. Вона враховує землю й будівлю та визначається за муніципальними оцінками.

Де знайти кадастровий номер

1. Нотаріальний акт купівлі. У escritura номер зазвичай указаний в описі об'єкта.
2. Квитанція IBI. Номер стоїть на кожній квитанції муніципального податку на нерухомість.
3. Електронна служба кадастру. Публічна частина дозволяє знайти номер за адресою чи на карті без жодної ідентифікації.
4. Попередні декларації Modelo 210, якщо ви їх подавали.

Якщо у вас квартира з окремим паркомісцем або коморою, перевірте, чи мають вони власний номер. Кожен окремий номер — окремий об'єкт і, відповідно, окрема декларація.

Де знайти кадастрову вартість

Квитанція IBI

Найпростіше джерело. На квитанції муніципального податку зазвичай указано кадастрову вартість (valor catastral), іноді окремо вартість землі (valor del suelo) і будівлі (valor de la construcción). Для Modelo 210 потрібна загальна сума. Важливо брати квитанцію того року, за який ви декларуєте: вартість може змінюватися.

Квитанцію можна отримати в органі, що збирає IBI у вашому муніципалітеті: це може бути сама мерія або провінційний орган збору. Якщо оплата налаштована через банк, квитанцію часто можна завантажити з сайту органу збору. Більше про цей податок — у посібнику про IBI.

Кадастр з електронною ідентифікацією

Захищена частина електронної служби кадастру показує кадастрову вартість і дозволяє отримати сертифікат, але лише власнику з цифровим сертифікатом, Cl@ve чи через уповноважену особу.

Інші документи

Кадастрова вартість іноді вказана в нотаріальному акті або в документах продажу. Але це вартість на момент угоди, а не на рік декларації.

Коефіцієнт: 2 % чи 1,1 %

Знайшовши вартість, треба визначити коефіцієнт умовного доходу. Загальне правило — 2 %. Якщо кадастрові вартості муніципалітету були переглянуті загальною колективною оцінкою, що набрала чинності з 1 січня 2012 року або пізніше, застосовується 1,1 %. Дата останнього перегляду — ознака муніципалітету, а не вашого житла. Перевірити свій муніципалітет можна за допомогою інструмента перевірки коефіцієнта або на сторінці міст.

Приклад розрахунку

Квартира в муніципалітеті з коефіцієнтом 1,1 %, кадастрова вартість 150 000 €, двоє власників по 50 %, обидва живуть в Україні.

• Умовний дохід на кожного: 150 000 × 1,1 % × 50 % = 825 €.
• Податок кожного за ставкою 24 %: 198 €.

Якби той самий об'єкт був у муніципалітеті з коефіцієнтом 2 %, кожен сплатив би 360 €. Порахуйте свій випадок у калькуляторі.

Якщо кадастрової вартості немає

Таке буває з новобудовами або після реконструкції, коли об'єкт ще не оцінено станом на 31 грудня. Тоді основою є 50 % вартості набуття, а коефіцієнт — 1,1 %. Для житла, купленого за 200 000 €, умовний дохід складе 1 100 €. Коли кадастрова вартість з'явиться, з наступного року застосовується звичайне правило.

Типові помилки

• Використати ринкову ціну замість кадастрової вартості.
• Взяти вартість лише землі або лише будівлі.
• Застосувати вартість з квитанції іншого року.
• Забути про окреме паркомісце з власним кадастровим номером.
• Вибрати 1,1 % «навмання», не перевіривши дату перегляду в муніципалітеті.

Як прочитати квитанцію IBI

Квитанції різних органів збору виглядають по-різному, але ключові поля зазвичай однакові. Шукайте такі позначки:

• Referencia catastral — 20 символів, інколи розбитих пробілами на групи;
• Valor catastral — загальна вартість, саме вона потрібна для Modelo 210;
• Valor suelo і valor construcción — складові загальної вартості;
• Ejercicio — рік, до якого відноситься квитанція;
• Titular — на чиє ім'я виписана квитанція.

Якщо в полі «titular» досі стоїть попередній власник, хоча ви купили житло кілька років тому, кадастр, ймовірно, не оновив дані. Це не змінює вашого обов'язку декларувати Modelo 210, але варто звернутися до нотаріуса чи кадастру, щоб виправити запис.

Співвласники та одна квитанція

Квитанція IBI часто виписана лише на одного з подружжя, навіть якщо житло належить обом. Для Modelo 210 це не має значення: кожен власник декларує свою частку від повної кадастрової вартості відповідно до нотаріального акта. Наприклад, якщо квитанція на чоловіка, а акт вказує 50 % / 50 %, обидва подають декларації на половину вартості.

Що робити, якщо вартість здається неправильною

Кадастрову вартість можна оскаржити, але це окрема процедура перед кадастром зі своїми строками. Податкова для Modelo 210 використовує ту вартість, яка діє на рік декларації. Тому до завершення оскарження декларуйте за чинною вартістю, а в разі зниження вимагайте виправлення декларації.

Де зберігати ці дані

Запишіть кадастровий номер і вартість кожного року в одну таблицю разом із часткою кожного власника. Наступного року підготовка Modelo 210 займе кілька хвилин, а якщо прийде лист від податкової, ви одразу побачите, яку вартість використовували для кожного податкового року й звідки її взяли.

FAQ

Чи можна дізнатися чужу кадастрову вартість?

Ні. Номер публічний, а вартість — захищені дані, доступні власнику або уповноваженій ним особі.

Квитанції IBI немає, бо її сплачує банк автоматично. Що робити?

Зверніться до органу збору IBI вашого муніципалітету: зазвичай можна отримати дублікат квитанції або довідку онлайн чи поштою.

Кадастрова вартість зросла. Чи зросте податок?

Так, умовний дохід рахується від вартості відповідного року, тож податок пропорційно зростає.

Чи впливає кадастрова вартість на продаж?

Для податку на приріст капіталу важливі ціни купівлі й продажу, а не кадастрова вартість. Проте вона використовується в муніципальній plusvalía.