Ich habe im Laufe des Jahres gekauft: Wie viele Tage muss ich erklären?

Welches Datum zählt

Maßgeblich ist der Tag, an dem Sie das Eigentum erwerben. In Spanien ist das in aller Regel das Datum der Escritura, der notariellen Kaufurkunde. Ein privater Vorvertrag (contrato de arras) oder die Zahlung einer Anzahlung reicht nicht. Auch der Tag der Eintragung im Grundbuch ist nicht entscheidend.

Ab diesem Tag steht Ihnen die Wohnung zur Verfügung, und ab diesem Tag laufen die fiktiven Einkünfte. Spiegelbildlich endet die Pflicht des Verkäufers am selben Datum. Er erklärt die Tage vom 1. Januar bis zum Verkauf.

Die Rechnung mit Tagen

Die Formel für das Kaufjahr ergänzt die normale Berechnung um einen Bruch:

Katasterwert × Imputationssatz × Eigentumsanteil × (Tage im Eigentum ÷ Tage im Jahr)

Beispiel. Sie kaufen am 1. Juli 2025 allein eine Wohnung mit einem Katasterwert von 100 000 € in einer Gemeinde mit 2 %. Vom 1. Juli bis zum 31. Dezember sind es 184 Tage. Die volle Jahresgrundlage von 2 000 € wird mit 184/365 multipliziert und ergibt 1 008,22 €. Bei 19 % zahlen Sie 191,56 €.

In einem Schaltjahr wie 2028 teilen Sie durch 366.

Was in derselben Erklärung nicht vorkommt

Das Kaufjahr wirft oft weitere Fragen auf, die mit dem Modelo 210 der unterstellten Einkünfte nichts zu tun haben:

• IBI: Die Grundsteuer schuldet, wer am 1. Januar Eigentümer war. Viele Kaufverträge regeln eine anteilige Erstattung zwischen Käufer und Verkäufer. Das ist eine private Absprache.
• Grunderwerbsteuer: Sie wurde beim Kauf bezahlt und spielt für das Modelo 210 keine Rolle.
• Vermietung im ersten Jahr: Vermieten Sie gleich nach dem Kauf, ziehen Sie die vermieteten Tage ebenfalls ab und erklären die Mieten separat.

Einen Überblick über alle Schritte nach dem Erwerb gibt der Beitrag zum ersten Jahr nach dem Kauf.

Wann Sie das erste Mal erklären

Die fiktiven Einkünfte eines Jahres werden im Folgejahr erklärt. Für einen Kauf im Jahr 2025 läuft die Frist bis zum 31. Dezember 2026. Für einen Kauf im Jahr 2026 gilt bereits der neue Kalender vom 1. April bis zum 31. Dezember 2027. Die Fristen im Detail finden Sie unter Frist für das Modelo 210. Den anteiligen Betrag rechnet der Rechner automatisch, sobald Sie das Kaufdatum eingeben.