Häufige Fragen

Fiscasa ist ein privater Service in Ihrer Sprache, der die spanische Steuererklärung für Immobilieneigentümer erstellt, die nicht in Spanien ansässig sind (Modelo 210). Fiscasa ist unabhängig von der Agencia Tributaria und handelt nicht im Namen der spanischen Steuerverwaltung.

Nein. Fiscasa ist ein privates Unternehmen, unabhängig von der Agencia Tributaria und jeder anderen Behörde. Wir erstellen Ihre Erklärung; Steuerpflichtiger bleiben Sie, und Sie zahlen die Steuer direkt an die spanische Steuerverwaltung.

1. Sie schätzen Ihre Steuer mit dem Rechner und wählen Ihr Paket. 2. Sie senden uns Ihren IBI-Bescheid, Ihre NIE und einige Angaben zu Ihrer Immobilie. 3. Wir erstellen die Erklärung, ein Mitarbeiter prüft sie, und Sie erhalten das amtliche Formular unterschriftsreif mit einer Zahlungsanleitung in Ihrer Sprache.

In Spanien reicht jeder Miteigentümer seine eigene Erklärung ein. Viele Anbieter berechnen deshalb jeden Ehepartner einzeln. Bei Fiscasa zahlt ein Paar, dem dieselbe Immobilie gemeinsam gehört, nur einen Preis, der vorab auf der Seite Preise angegeben ist.

Ja. Jeder Fall wird von einem persönlichen Ansprechpartner betreut, der die Erklärung prüft, bevor Sie sie erhalten, und Ihre Fragen beantwortet.

Führt ein Rechenfehler unsererseits zu Zuschlägen, Zinsen oder einem Bußgeld der spanischen Steuerverwaltung, erstatten wir Ihnen diese bis zu einer Höchstgrenze. Die Steuer selbst, die ohnehin geschuldet war, ist nicht abgedeckt. Die genauen Bedingungen finden Sie in unseren AGB.

Ja. Eine nicht vermietete Immobilie, die Ihnen zur Verfügung steht, erzeugt „unterstellte Einkünfte“ (renta imputada) in Höhe von 1,1 % oder 2 % ihres Katasterwerts (valor catastral), die für in der Europäischen Union Ansässige mit 19 % besteuert werden. Siehe unseren Ratgeber zu unterstellten Einkünften.

Nein. Die IBI ist die Grundsteuer der Gemeinde. Das Modelo 210 betrifft die staatliche Steuer für Nichtresidenten. Beide sind jedes Jahr fällig. Siehe IBI.

Für eine nicht vermietete Immobilie liegt die Steuer häufig zwischen 50 und 300 € pro Eigentümer und Jahr. Beispiel: Katasterwert 47.646 €, Satz 2 %, Alleineigentum während des ganzen Jahres: 47.646 × 2 % × 19 % = 181,05 €. Nutzen Sie den Rechner für Ihren eigenen Betrag.

Der Satz von 1,1 % gilt, wenn die Katasterwerte der Gemeinde einer allgemeinen Neubewertung unterzogen wurden, die ab dem 1. Januar 2012 in Kraft getreten ist. Andernfalls gelten 2 %. Jährliche Anhebungen per Koeffizient zählen nicht. Wir prüfen diesen Punkt bei jeder Erklärung.

Bis zum 31. Dezember 2026 bzw. bis zum 23. Dezember 2026, wenn Sie per Lastschrift (domiciliación bancaria) zahlen. Da bei einer Überweisung der Eingang des Geldes maßgeblich ist, planen Sie einige Tage Puffer ein.

Die Orden HAC/623/2026 ändert den Kalender: Die unterstellten Einkünfte 2026 werden vom 1. April bis 31. Dezember 2027 erklärt, Mieteinnahmen 2026 vom 1. bis 20. April 2027. Ein neues, detaillierteres Formular gilt für alle Erklärungen, die ab dem 1. Januar 2027 eingereicht werden. Siehe Neuerungen 2027.

In der Regel ja: Jeder Miteigentümer erklärt seinen Miteigentumsanteil in einer eigenen Erklärung. Fiscasa erstellt beide Erklärungen zu einem einzigen Haushaltspreis.

Das hängt von Ihrem Wohnsitzland und von der Nutzung der Immobilie ab. In Deutschland gilt das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–Spanien von 2011: Für private Immobilien wendet Deutschland die Anrechnungsmethode an (keine Freistellung). Mieteinnahmen geben Sie daher auch in Deutschland an (Anlage V, nach deutschen Regeln ermittelt), und die spanische Steuer wird über die Anlage AUS bis zur Höhe der anteiligen deutschen Steuer angerechnet. Eine selbst genutzte Ferienwohnung führt in Deutschland grundsätzlich zu keinen Einkünften; die spanische Steuer auf die unterstellten Einkünfte ist dann nicht anrechenbar. Klären Sie Einzelheiten im Zweifel mit einem Steuerberater. Siehe die spanische Immobilie in der deutschen Steuererklärung.

Ja. Am einfachsten ist eine Überweisung aus dem Ausland mit der Zahlungsreferenz, die auf Ihrer Erklärung angegeben ist. Wenn Sie elektronisch einreichen, ist seit Februar 2024 auch eine Lastschrift von einem Konto im SEPA-Raum außerhalb Spaniens möglich.

Ausschließlich die Zahlungsreferenz, ohne Namen, ohne NIE, ohne sonstige Angaben. Ein abweichender Verwendungszweck führt dazu, dass die Überweisung zurückgebucht wird und die Steuer unbezahlt bleibt.

30 Kalendertage. Danach muss ein neues Zahlungsdokument erstellt werden. Wenn wir Ihre Erklärung erstellt haben, übernehmen wir das für Sie.

Nein, niemals. Sie zahlen die Steuer direkt von Ihrem Konto an die spanische Steuerverwaltung. An uns zahlen Sie nur den Preis für unseren Service.

Nein. Mit einer Überweisung aus dem Ausland oder einer Lastschrift von einem Konto im SEPA-Raum können Sie aus Deutschland, Österreich, der Schweiz oder einem anderen SEPA-Land zahlen.

Ja, alle unsere Preise verstehen sich inklusive aller Steuern. Nicht enthalten ist die spanische Steuer selbst, die Sie direkt an die Steuerverwaltung zahlen.

Wenn Sie freiwillig nacherklären, bevor die Verwaltung tätig wird, zahlen Sie die Steuer zuzüglich eines Verspätungszuschlags (recargo): im ersten Jahr 1 % plus 1 % je vollem Monat Verspätung, danach 15 % plus Zinsen. Meldet sich die Verwaltung zuerst bei Ihnen, droht ein Bußgeld (sanción) von 50 % bis 150 % der Steuer. Siehe versäumte Jahre.

Alle nicht verjährten Jahre. Die Verjährungsfrist beträgt vier Jahre ab dem Ende der Erklärungsfrist. Stand 26. Oktober 2026 sind die unterstellten Einkünfte 2021 bis 2024 verspätet, aber nicht verjährt, und 2025 kann noch fristgerecht erklärt werden.

Ja. Der recargo wird um 25 % ermäßigt, wenn Sie die Steuer bei Einreichung vollständig zahlen und anschließend den recargo innerhalb der in der Mitteilung der Verwaltung genannten Frist, ohne Ratenzahlung.

Beispiel: 150 € Steuer pro Jahr, vier versäumte Jahre (2021–2024) und 2025 fristgerecht, nacherklärt Mitte November 2026: etwa 750 € Steuer plus 97 € Zuschläge und Zinsen. Ein Bußgeld nach einer Prüfung hätte vor Ermäßigungen mindestens 300 € gekostet, zuzüglich Zinsen.

Sie reichen die Erklärung ein und zahlen die Steuer. Die Verwaltung berechnet danach den recargo und schickt Ihnen eine Mitteilung mit einer Zahlungsfrist. Achten Sie darauf, dass Ihre Adresse aktuell ist, damit Ihnen diese Mitteilung nicht entgeht.

Das ist empfehlenswert: Die Zuschläge steigen mit der Zeit, und jede ab dem 1. Januar 2027 eingereichte Erklärung muss das neue, detailliertere Formular verwenden.

Die Mieteinnahmen für die vermieteten Tage, abzüglich der abziehbaren Kosten, wenn Sie in der EU ansässig sind, sowie unterstellte Einkünfte für die nicht vermieteten Tage. Siehe Vermietung.

Wenn Sie in der EU oder im EWR ansässig sind: Plattformprovisionen und Reinigung vollständig; IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Nebenkosten, Darlehenszinsen, Reparaturen sowie Abschreibung des Gebäudes (3 %) und der Einrichtung (10 %) anteilig nach vermieteten Tagen. Außerhalb der EU Ansässige können nichts abziehen.

Vom 1. bis 20. April 2027 für Erklärungen mit Zahllast (Lastschrift vom 1. bis 15. April), als zusammengefasste Jahreserklärung oder für das 4. Quartal. Eine Nullerklärung wird vom 1. bis 20. Januar 2027 eingereicht.

Nur mit ausdrücklichem Auftrag. Die Agentur kassiert die Mieten, die Erklärung bleibt aber Ihre Pflicht. Bitten Sie sie um eine detaillierte Jahresaufstellung der Mieteinnahmen und Provisionen.

Ja. Nach den europäischen Vorschriften (DAC7) melden die Plattformen den Steuerbehörden die Mieteinnahmen ihrer Gastgeber. Eine nicht erklärte Vermietung lässt sich daher leicht aufdecken.

Ist der Verkäufer Nichtresident, muss der Käufer 3 % des Kaufpreises einbehalten und innerhalb eines Monats an das spanische Finanzamt abführen (Modelo 211). Das ist eine Vorauszahlung auf die Steuer auf den Veräußerungsgewinn des Verkäufers.

Indem Sie innerhalb von etwa vier Monaten nach dem Verkauf Ihre Erklärung zum Veräußerungsgewinn (Modelo 210) einreichen. Ist die geschuldete Steuer niedriger als der Einbehalt oder entsteht ein Veräußerungsverlust, wird Ihnen die Differenz erstattet. Bewahren Sie die Kopie des Modelo 211 auf.

19 % des Veräußerungsgewinns, für alle Nichtresidenten. Der Veräußerungsgewinn ist der Verkaufspreis abzüglich der Verkaufskosten, abzüglich des Kaufpreises zuzüglich der Erwerbsnebenkosten und belegter Modernisierungsarbeiten. Siehe Verkauf.

Eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks, unabhängig vom Modelo 210. Ist der Verkäufer Nichtresident, zahlt der Käufer sie an seiner Stelle und behält sie vom Kaufpreis ein. Sie ist bei der Berechnung Ihres Veräußerungsgewinns abziehbar.

Das hängt von Ihrem Wohnsitzland und Ihrer Situation ab. In Deutschland ist der Gewinn aus dem Verkauf einer privat gehaltenen Immobilie in der Regel nur steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen (privates Veräußerungsgeschäft). In diesem Fall rechnet Deutschland nach dem Doppelbesteuerungsabkommen von 2011 die spanische Steuer an. Lassen Sie sich dazu von einem Steuerberater in Ihrem Land begleiten. Siehe die spanische Immobilie in der deutschen Steuererklärung.

Ihre Dokumente werden über eine verschlüsselte Verbindung übertragen, verschlüsselt gespeichert und sind nur für die Personen zugänglich, die Ihren Fall bearbeiten. Einzelheiten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Niemals. Geben Sie Ihre Cl@ve-Zugangsdaten, Ihr digitales Zertifikat oder Ihre Bankcodes an niemanden weiter, auch nicht an einen Dienstleister.

Um sicherzustellen, dass die Erklärung für die richtige Person erstellt wird, und um unsere gesetzlichen Prüfpflichten zu erfüllen, soweit sie gelten. Der Ausweis wird nur zu diesen Zwecken verwendet und für begrenzte Zeit aufbewahrt.

Seien Sie vorsichtig: Die spanische Steuerverwaltung fordert keine Zahlungen über einen einfachen Link per SMS oder E-Mail an. Klicken Sie nicht darauf, prüfen Sie die Angaben auf der offiziellen Website der Verwaltung oder kontaktieren Sie uns im Zweifel.