Hur mycket betalar man i genomsnitt i skatt för icke-residenta för en bostad i Spanien?

Varför det inte finns ett enda genomsnitt

Skatten för icke-residenta räknas inte på köpeskillingen eller marknadsvärdet, utan på katastervärdet. Det är ett administrativt värde som ofta ligger långt under vad bostaden skulle säljas för. Två likadana lägenheter i olika kommuner kan därför ha mycket olika skatt, både för att katastervärdena skiljer sig och för att procentsatsen kan vara 1,1 % i den ena och 2 % i den andra.

Några tumregler kan ändå hjälpa till att ge en känsla för storleksordningen.

Räkneexempel för en EU-bosatt ensamägare

Katastervärde	Sats 1,1 %	Sats 2 %
50 000 €	104,50 €	190 €
100 000 €	209 €	380 €
200 000 €	418 €	760 €

Beloppen avser ett helt år utan uthyrning och skattesatsen 19 %. Bor du utanför EU/EES är satsen 24 %, vilket till exempel ger 264 € i stället för 209 € på ett katastervärde av 100 000 € med 1,1 %.

Är ni två ägare delas underlaget efter era andelar. Ett par som äger hälften var av en lägenhet med 100 000 € i katastervärde och 1,1 % betalar alltså 104,50 € var.

Varför beloppet ofta förvånar

Många svenska ägare jämför med den kommunala fastighetsavgiften hemma och väntar sig en större summa. Andra blir förvånade över att det alls kostar något när bostaden står tom. Sanningen ligger däremellan: beloppet är oftast hanterbart, men det kommer varje år och för varje ägare, och det är lätt att glömma när ingen avi skickas.

Vad som kan göra summan större

• Flera fastigheter. Ett garage eller förråd med egen beteckning ger en egen deklaration.
• Uthyrning. Hyresintäkter beskattas för sig och blir ofta en större post än schablonintäkten.
• Försenade år. Har du missat tidigare år tillkommer recargo och eventuellt ränta.

Vad som kan göra den mindre

• Rätt procentsats. Många betalar 2 % i onödan. Se 1,1 eller 2 procent.
• Rätt antal dagar. Köpt under året eller uthyrda dagar ska räknas bort.

För ditt eget belopp är det snabbaste att mata in katastervärdet i kalkylatorn. Den kontrollerar också satsen för kommunen. Vill du jämföra med andra orter kan du titta i listan över städer, med uppgifter ort för ort.