Nybyggd bostad i Spanien utan katastervärde – hur deklarerar jag?

Varför värdet saknas

När du köper en nyproducerad lägenhet eller villa tar det ofta tid innan den nya byggnaden registreras hos Catastro och får ett eget katastervärde. Marken kan ha haft ett värde, men inte huset som står på den. Under den tiden får du ingen IBI-avi för bostaden, eller en avi som bara gäller tomten. Det betyder inte att du slipper Modelo 210. Skyldigheten börjar dagen efter att du blev ägare, oavsett vad registret visar.

Kontrollera först om värdet redan finns

Börja med att söka på katasterreferensen i Catastros elektroniska kontor. Den finns i köpekontraktet eller i lagfarten (escritura). Ibland har värdet redan registrerats utan att någon IBI-avi har skickats. Säljaren eller byggföretaget kan också veta när registreringen gjordes. Läs mer om var du hittar det i Var hittar jag katastervärdet?.

När värdet väl är fastställt kan det också gälla bakåt för år då du redan har ägt bostaden. Det är ett skäl att spara alla papper från köpet.

Om det fortfarande saknas

För bostäder utan katastervärde finns en reservregel i den spanska lagstiftningen, med ett annat underlag och en egen sats. Hur den ska tillämpas beror på vilka värden som finns för just din bostad, så räkna inte själv på en uppskattning från grannarnas avier. Ta hjälp att fastställa underlaget, eller vänta tills värdet har registrerats och lämna då deklarationen för hela perioden.

Tänk på att fristerna löper ändå. För inkomståret 2025 lämnas schablonintäkten under 2026. Från inkomståret 2026 är fönstret 1 april till 31 december året efter. Har du köpt mitt i året gäller dessutom bara dagarna efter köpet, se köpt under året. Den första tiden efter ett köp har även andra moment, som beskrivs i guiden om första året efter köpet.