Vanliga frågor

Fiscasa är en privat tjänst, på ditt språk, som förbereder den spanska skattedeklarationen för icke-bosatta bostadsägare (Modelo 210). Fiscasa är oberoende av Agencia Tributaria och agerar inte på uppdrag av den spanska myndigheten.

Nej. Fiscasa är ett privat företag, oberoende av Agencia Tributaria och alla myndigheter. Vi förbereder din deklaration; du är fortfarande den skattskyldige och betalar skatten direkt till den spanska myndigheten.

1. Du uppskattar din skatt med kalkylatorn och väljer paket. 2. Du skickar oss ditt IBI-kvitto, ditt NIE och några uppgifter om bostaden. 3. Vi förbereder deklarationen, en människa kontrollerar den, och du får det officiella formuläret klart för underskrift med betalningsinstruktioner på svenska.

I Spanien lämnar varje delägare sin egen deklaration. Många tjänsteleverantörer tar därför betalt för varje make separat. Hos Fiscasa betalar ett par som äger samma bostad ett enda pris, som visas i förväg på sidan Priser.

Ja. Varje ärende följs av en kontaktperson som talar ditt språk, som kontrollerar deklarationen innan du får den och svarar på dina frågor.

Om ett beräkningsfel från vår sida leder till förseningsavgifter, ränta eller en sanktion från den spanska myndigheten ersätter vi dem, upp till ett tak. Själva skatten, som ändå skulle ha betalats, omfattas inte. De exakta villkoren finns i våra köpvillkor.

Ja. En bostad som inte hyrs ut och som du har till ditt förfogande ger en ”schablonintäkt” på 1,1 % eller 2 % av taxeringsvärdet, som beskattas med 19 % för den som bor i EU. Se vår guide om schablonintäkt.

Nej. IBI är kommunens fastighetsskatt. Modelo 210 är den statliga skatten för icke-bosatta. Båda ska betalas varje år. Se IBI.

För en bostad som inte hyrs ut ligger skatten ofta mellan 50 och 300 € per ägare och år. Exempel: taxeringsvärde 47 646 € med procentsatsen 2 %, ägd ensam hela året: 47 646 × 2 % × 19 % = 181,05 €. Använd kalkylatorn för din egen siffra.

1,1 % gäller om kommunens taxeringsvärden har varit föremål för en allmän omvärdering som trätt i kraft från och med den 1 januari 2012. Annars gäller 2 %. Årliga höjningar genom koefficienter räknas inte. Vi kontrollerar detta för varje deklaration.

Den 31 december 2026, eller den 23 december 2026 om du betalar via autogiro. Eftersom en överföring räknas som betald den dag pengarna kommer fram bör du ha några dagars marginal.

Orden HAC/623/2026 ändrar kalendern: schablonintäkten 2026 deklareras 1 april–31 december 2027 och uthyrning 2026 1–20 april 2027. Ett nytt, mer detaljerat formulär gäller för alla deklarationer som lämnas från och med den 1 januari 2027. Se nyheter 2027.

Som regel ja: varje delägare deklarerar sin andel i en egen deklaration. Fiscasa förbereder båda deklarationerna för ett enda hushållspris.

För en bostad som inte hyrs ut, i regel inte: schablonintäkten är ingen skattepliktig inkomst i Sverige och ingen svensk fastighetsavgift tas ut. För en uthyrd bostad ska ett eventuellt överskott av hyran också deklareras i Sverige, och du kan begära avräkning av den spanska skatten. Se deklarera en spansk bostad i Sverige.

Ja. Det enklaste är en överföring från utlandet, i euro, med det betalnings-ID som anges på din deklaration. Om du lämnar in elektroniskt kan du sedan februari 2024 också använda autogiro från ett konto inom SEPA-området (kontrollera med din bank att kontot kan belastas i euro).

Endast betalnings-ID:t, utan namn, utan NIE, utan något annat. Ett annat meddelande gör att överföringen returneras och skatten förblir obetald.

30 kalenderdagar. Därefter måste ett nytt betalningsdokument skapas. Om vi har förberett din deklaration gör vi det åt dig.

Nej, aldrig. Du betalar skatten direkt till den spanska myndigheten från ditt konto. Du betalar oss bara för vår tjänst.

Nej. Med överföring från utlandet och autogiro från ett konto inom SEPA-området kan du betala från Sverige, Finland, Norge eller ett annat SEPA-land.

Ja, alla våra priser anges inklusive moms. De omfattar inte själva den spanska skatten, som du betalar direkt till myndigheten.

Om du rättar frivilligt, innan myndigheten har vidtagit någon åtgärd, betalar du skatten plus en förseningsavgift (recargo): 1 % plus 1 % per hel försenad månad det första året, därefter 15 % plus ränta. Om myndigheten kontaktar dig först blir det en sanktion på 50–150 % av skatten. Se försenade år.

Alla år som inte är preskriberade. Preskriptionstiden är fyra år från utgången av deklarationsperioden. Den 26 oktober 2026 är schablonintäkterna 2021–2024 försenade men inte preskriberade, och 2025 kan fortfarande deklareras i tid.

Ja. Recargo reduceras med 25 % om du betalar hela skatten vid inlämningen och därefter recargo inom den tid som anges i myndighetens beslut, utan delbetalning.

Exempel: en skatt på 150 € per år, fyra försenade år (2021–2024) och 2025 i tid, rättade i mitten av november 2026: cirka 750 € i skatt plus 97 € i recargo och ränta. En sanktion efter kontroll hade kostat minst 300 € före reduceringar, plus ränta.

Du lämnar deklarationen och betalar skatten. Myndigheten beräknar därefter recargo och skickar ett beslut med en betalningsfrist. Se till att din adress är aktuell så att du inte missar det.

Det är att föredra: förseningsavgifterna ökar med tiden, och varje deklaration som lämnas från och med den 1 januari 2027 ska göras på det nya, mer detaljerade formuläret.

Hyran för de uthyrda dagarna, minus avdragsgilla kostnader om du bor i EU, och en schablonintäkt för dagarna utan uthyrning. Se uthyrning.

Om du bor i EU eller EES: plattformsprovisioner och städning fullt ut; IBI, samfällighetsavgift, försäkring, förbrukning, låneräntor, reparationer, avskrivning av byggnaden (3 %) och möbler (10 %) i proportion till de uthyrda dagarna. Den som bor utanför EU får inte dra av något.

1–20 april 2027 för deklarationer med skatt att betala (autogiro 1–15 april), som samlad årsdeklaration eller för 4:e kvartalet. En nolldeklaration lämnas 1–20 januari 2027.

Inte utan uttrycklig fullmakt. Förmedlaren tar emot hyran, men deklarationen är fortfarande din skyldighet. Be om en detaljerad årssammanställning av hyror och provisioner.

Ja. Enligt EU-reglerna (DAC7) rapporterar plattformarna sina värdars hyresintäkter till skattemyndigheten. Odeklarerad uthyrning är därför lätt att upptäcka.

När säljaren är icke-bosatt måste köparen hålla inne 3 % av priset och betala in det till den spanska skattemyndigheten (Modelo 211) inom en månad. Det är en förskottsbetalning på säljarens skatt på kapitalvinsten.

Genom att lämna din deklaration av kapitalvinsten (Modelo 210) inom ungefär fyra månader efter försäljningen. Om skatten är lägre än det innehållna beloppet, eller vid förlust, återbetalas mellanskillnaden till dig. Spara kopian av Modelo 211.

19 % av vinsten, för alla icke-bosatta. Vinsten är försäljningspriset efter kostnader minus köpeskillingen ökad med kostnader och styrkta förbättringsarbeten. Se försäljning.

En lokal skatt på markens värdeökning, skild från Modelo 210. När säljaren är icke-bosatt betalar köparen den i säljarens ställe genom att hålla inne beloppet på köpeskillingen. Den är avdragsgill vid beräkningen av din kapitalvinst.

Ja, om du har skatterättslig hemvist i Sverige ska vinsten också deklareras i Sverige (blankett K5 eller K6). Den spanska skatten kan räknas av mot den svenska enligt skatteavtalet, men den svenska beräkningen skiljer sig från den spanska: ta gärna hjälp.

Dina dokument överförs via en krypterad anslutning, lagras krypterade och är bara tillgängliga för de personer som hanterar ditt ärende. Detaljerna finns i vår integritetspolicy.

Aldrig. Lämna inte ut dina Cl@ve-uppgifter, ditt digitala certifikat eller dina bankkoder till någon, inte heller till en tjänsteleverantör.

För att kontrollera att deklarationen förbereds för rätt person och för att uppfylla våra lagstadgade kontrollskyldigheter när de gäller. Den används bara för dessa ändamål och sparas under en begränsad tid.

Var försiktig: den spanska skattemyndigheten kräver inte betalning via en länk i ett sms eller mejl. Klicka inte, och kontrollera på myndighetens officiella webbplats eller kontakta oss om du är osäker.