Varför betalar vissa 19 % och andra 24 % i skatt för icke-residenta?

Bakgrunden: EU-rätten

Spaniens allmänna skattesats för icke-residenta är 24 %. Men EU-domstolen och den fria rörligheten har tvingat fram en lägre sats för den som bor i ett annat medlemsland, så att EU-medborgare inte behandlas sämre än spanska skattskyldiga. Samma förmån har utsträckts till EES-länderna Norge, Island och Liechtenstein, som utbyter skatteinformation med Spanien.

Resultatet är två nivåer:

• 19 %: hemvist i ett EU-land, Norge, Island eller Liechtenstein;
• 24 %: hemvist i övriga länder, bland annat Storbritannien, Schweiz, USA, Ryssland, Ukraina och Marocko.

Bosättningen räknas, inte passet

En brittisk medborgare som bor i Sverige betalar 19 %. En svensk som har flyttat till London betalar 24 %. Det är din skatterättsliga hemvist under inkomståret som gäller. Byter du land under året kan det därför vara klokt att ha ett intyg om hemvist från skattemyndigheten i ditt nya land.

För norska ägare är det värt att notera att Norge, trots att landet inte är med i EU, omfattas av 19 %.

Ett exempel med siffror

En lägenhet i Fuengirola har ett katastervärde på 150 000 € och kommunen tillämpar 1,1 %. Underlaget blir 1 650 €.

• Ägare bosatt i Göteborg: 1 650 × 19 % = 313,50 €
• Ägare bosatt i Zürich: 1 650 × 24 % = 396 €

Om du flyttar under året

Satsen följer var du har din hemvist under det år inkomsten avser. Flyttar en ägare från Sverige till Storbritannien i mitten av året kan frågan om vilket land som är hemvistland för det året bli en bedömning. I tveksamma fall är ett intyg om skatterättslig hemvist från det land du bodde i det bästa beviset, och det kan vara klokt att stämma av med en rådgivare innan du väljer sats.

Fler skillnader än skattesatsen

Vid uthyrning är skillnaden större än sex procentenheter. Den som bor i EU/EES får dra av kostnader som räntor, IBI och reparationer från hyran. Den som bor utanför beskattas i princip på bruttohyran. För en bostad som inte hyrs ut är det däremot bara skattesatsen som skiljer, eftersom inga avdrag finns för någon.

Läs mer om varför även EU-bosatta betalar i svaret om skatt för icke-residenta inom EU, eller räkna fram ditt eget belopp med rätt sats i kalkylatorn.