Hur beräknas skatten för icke-residenta på en bostad i Spanien?

Formeln i fyra steg

För en bostad som inte hyrs ut ser beräkningen ut så här:

1. Katastervärdet (valor catastral) för det år du deklarerar, enligt IBI-kvittot.
2. Procentsatsen: 1,1 % om kommunens katastervärden har reviderats genom en allmän kollektiv värdering med verkan från 1 januari 2012 eller senare, annars 2 %.
3. Din andel och dina dagar: underlaget multipliceras med din ägarandel och med kvoten mellan antalet dagar du ägt bostaden utan uthyrning och antalet dagar på året.
4. Skattesatsen: 19 % för boende i EU/EES (inklusive Norge och Island), 24 % för övriga.

Det finns inga avdrag, inget grundavdrag och ingen nedre gräns.

Ett fullständigt exempel

Eva och Johan i Västerås äger till hälften var en lägenhet i Benidorm. Katastervärdet är 120 000 € och kommunen tillämpar 1,1 %. De har ägt bostaden hela året och aldrig hyrt ut den.

• Schablonintäkt för hela bostaden: 120 000 × 1,1 % = 1 320 €
• Evas andel (50 %): 660 €
• Skatt för Eva: 660 × 19 % = 125,40 €

Johan gör samma beräkning och betalar också 125,40 €. De lämnar alltså två deklarationer, en var.

Vad som oftast blir fel

• Fel procentsats. Årliga uppräkningar av katastervärdet räknas inte som en allmän omvärdering. En kommun kan ha stigande värden och ändå ligga kvar på 2 %. Läs mer i 1,1 eller 2 procent.
• Fel år på värdet. Använd katastervärdet för just det inkomstår du deklarerar.
• Glömda dagar. Har du köpt eller sålt under året, eller hyrt ut en del av året, ska dagarna proportioneras.
• Gemensam deklaration. Varje ägare deklarerar sin egen andel.

Uthyrning ändrar beräkningen

Hyr du ut bostaden en del av året beskattas hyran för sig, och schablonintäkten gäller bara de övriga dagarna. Den som bor i EU/EES får dra av kostnader mot hyran.

Det snabbaste sättet att få fram rätt belopp är att använda kalkylatorn för schablonintäkt, som kontrollerar procentsatsen för din kommun. En längre genomgång med fler exempel finns i guiden om schablonintäkt.