Förmögenhetsskatt i Spanien (Modelo 714) för dig som bor utomlands

Sverige avskaffade sin förmögenhetsskatt för länge sedan, och för många svenskar känns tanken på en årlig skatt på tillgångar främmande. Spanien har däremot kvar sin Impuesto sobre el Patrimonio, som deklareras på Modelo 714. Den gäller även för den som bor utomlands, men bara för tillgångar som finns i Spanien och bara över en hög gräns. För den stora majoriteten av svenska och finska ägare av en semesterbostad blir det aldrig aktuellt. Den här guiden hjälper dig att avgöra om du behöver bry dig, och vad du gör om svaret är ja.

Kort svar: gäller det dig?

Din situation	Troligt utfall
En semesterbostad med normalt värde, inga andra tillgångar i Spanien	Ingen förmögenhetsskatt
Flera bostäder eller en villa med högt värde, plus spanska bankkonton eller värdepapper	Kontrollera om summan överstiger 700 000 €
Tillgångar i Spanien över 3 miljoner €	Både förmögenhetsskatt och den tillfälliga solidaritetsskatten kan bli aktuella

För den som bara äger en vanlig lägenhet längs kusten är det alltså Modelo 210 och IBI som gäller, inte Modelo 714.

Vad som beskattas

En icke-bosatt beskattas i Spanien endast på de tillgångar och rättigheter som finns i Spanien, eller som kan utövas där. Det handlar framför allt om:

• fastigheter i Spanien, oavsett om de hyrs ut eller inte;
• bankkonton hos spanska banker;
• aktier och andra värdepapper i spanska bolag;
• andra tillgångar som finns i landet, till exempel en båt i en spansk hamn.

Dina tillgångar i Sverige räknas inte med.

Gränsen på 700 000 €

För icke-bosatta gäller ett avdrag på 700 000 €. Bara den del av de spanska tillgångarna som överstiger beloppet kan beskattas. Två personer som äger en bostad tillsammans har var sitt avdrag och räknar var och en med sin andel. Ett par som äger en villa med hälften var kan alltså ha en betydande samlad förmögenhet i Spanien utan att någon av dem når gränsen.

Hur värderas en bostad?

Fastigheter värderas enligt särskilda regler i förmögenhetsskatten, som ofta leder till ett högre värde än katastervärdet (taxeringsvärdet). Utgå därför inte från att värdet på IBI-beskedet är det som gäller här; låt en rådgivare göra beräkningen om du är i närheten av gränsen.

Den tillfälliga solidaritetsskatten

Utöver förmögenhetsskatten har Spanien infört en impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas. Den gäller förmögenheter över 3 miljoner € och är tänkt att komplettera förmögenhetsskatten. Den berör mycket få ägare av semesterbostäder, men den som har stora tillgångar i Spanien bör känna till den.

Regionala skillnader

Förmögenhetsskatten är statlig men har överlåtits till regionerna, som kan besluta om egna skattesatser och reduktioner. Vilka regionala regler som kan tillämpas för den som bor utomlands, och hur de samspelar med solidaritetsskatten, är en teknisk fråga som dessutom ändras ofta. Det är ett av de områden där en spansk rådgivare verkligen gör nytta.

Steg om du kan vara över gränsen

1. Gör en lista över alla tillgångar du har i Spanien den 31 december: fastigheter, bankkonton, värdepapper.
2. Räkna din andel. Äger du tillsammans med någon räknas bara din del.
3. Kontrollera värderingen av fastigheterna med en rådgivare.
4. Jämför med 700 000 € och, om det är aktuellt, med 3 miljoner €.
5. Om du är över: låt en spansk rådgivare deklarera på Modelo 714 och, i förekommande fall, solidaritetsskatten. Deklarationen lämnas elektroniskt.

Förmögenhetsskatten och Modelo 210

De två skatterna är helt separata. Modelo 210 är en inkomstskatt på en schablonmässig intäkt eller på hyra; den ska lämnas oavsett hur stor din förmögenhet är och utan någon nedre gräns. Förmögenhetsskatten är en skatt på själva tillgångarna och gäller bara över gränsen. Att du inte berörs av Modelo 714 befriar dig alltså inte från Modelo 210. Läs mer i den kompletta guiden till Modelo 210 och om vem som måste lämna Modelo 210.

Exempel: ett par i Malmö äger en lägenhet med katastervärdet 150 000 € hälften var, i en kommun med 2 %. Ingen av dem är i närheten av gränsen för förmögenhetsskatt. Men varje år lämnar de var sin Modelo 210 med en intäkt på 1 500 € och en skatt på 285 € var.

Och i Sverige?

Sverige har ingen förmögenhetsskatt i dag, så det finns ingen svensk motsvarighet att räkna av mot. Tillgångarna i Spanien kan ändå behöva redovisas i andra sammanhang. Kontrollera med Skatteverket.

Vanliga missförstånd

• "Jag betalar redan IBI, så förmögenhetsskatten ingår." Nej. IBI är kommunens skatt på fastigheten och har inget med Modelo 714 att göra.
• "Gränsen gäller hushållet." Nej, den gäller varje person för sig.
• "Mina svenska aktier räknas in." Nej, för en icke-bosatt räknas bara tillgångarna i Spanien.
• "Om jag inte får något brev behöver jag inte deklarera." Förmögenhetsskatten deklareras på eget initiativ, precis som Modelo 210. Ingen skickar ett besked i förväg.

FAQ

Måste alla icke-bosatta lämna Modelo 714?

Nej. Bara den vars tillgångar i Spanien överstiger gränsen, eller som av andra skäl är skyldig att deklarera, behöver lämna den. För de flesta ägare av en semesterbostad är det inte aktuellt.

Räknas mitt bolån av?

Skulder som hänför sig till de beskattade tillgångarna kan i regel påverka beräkningen. Låt en rådgivare bedöma det i ditt fall.

Gäller gränsen per person eller per hushåll?

Per person. Varje ägare har sitt eget avdrag och räknar med sin egen andel.

Var hittar jag hjälp?

Förmögenhetsskatten är teknisk och sällsynt för vår läsargrupp. Vänd dig till en spansk skatterådgivare om du kan vara berörd. För den årliga Modelo 210 kan du se våra priser.