Kan man göra avdrag för kostnader på en bostad i Spanien som inte hyrs ut?

Varför avdrag saknas

Schablonintäkten är redan en förenklad inkomst. Den spanska lagstiftaren har inte utgått från vad bostaden faktiskt kostar eller ger, utan från en fast procent av katastervärdet. Därför finns det inget utrymme för att räkna av kostnader. Underlaget är bruttobeloppet, och skatten tas ut direkt på det.

Det innebär också att det inte finns någon beloppsgräns. Även en mycket låg schablonintäkt ska deklareras, och skatten betalas från första euron.

Kostnader som ofta tros vara avdragsgilla

Många ägare antar att följande minskar skatten. Det gör de inte när bostaden inte hyrs ut:

• IBI, den kommunala fastighetsskatten;
• avgiften till samfälligheten (comunidad de propietarios);
• räntor på ett spanskt eller svenskt bolån;
• hemförsäkring, el, vatten och internet;
• avgiften för sophämtning (tasa de basura);
• reparationer och renovering;
• arvode till en gestor eller deklarationstjänst.

Renoveringar är dock inte helt bortkastade ur skattesynpunkt. Förbättringsarbeten kan läggas till anskaffningsvärdet när du en dag säljer, och då minska den beskattningsbara vinsten. Spara därför fakturorna.

När avdrag faktiskt blir möjliga

Situationen ändras om du hyr ut bostaden. Bor du i Sverige eller ett annat EU/EES-land kan du då dra av kostnader från hyresintäkterna, i proportion till de dagar bostaden var uthyrd. Har du till exempel hyrt ut 90 dagar av 365 kan ungefär en fjärdedel av årskostnaderna räknas mot hyran.

För de dagar bostaden inte var uthyrd gäller fortfarande schablonintäkten, och där finns inga avdrag. Den som bor utanför EU/EES, till exempel i Storbritannien eller Schweiz, beskattas i princip på bruttohyran.

Ett exempel som visar vad det betyder

En lägenhet med katastervärde 90 000 € i en kommun med 2 %. Underlaget är 1 800 € och skatten 342 € med 19 %. Ägaren har haft 1 400 € i IBI och samfällighetsavgifter under året. De påverkar inte skatten alls: den förblir 342 €.

Mer om hur underlaget räknas finns i hur skatten beräknas. Funderar du på att hyra ut, läs guiden om uthyrning för icke-residenta eller räkna på det i uthyrningsverktyget.