Jag köpte bostaden under året. Hur många dagar ska jag deklarera?

Principen: skatten följer ägandet

Schablonintäkten är knuten till den som äger bostaden. Köper du i mitten av året är det du som deklarerar från köpdagen och säljaren som deklarerar fram till dess. Datumet som räknas är normalt dagen för köpehandlingen hos notarien (escritura pública), inte dagen för ett förhandskontrakt.

Formeln blir:

katastervärde × procentsats × ägarandel × antal ägda dagar / dagar på året

Under ett skottår delar du med 366.

Ett exempel steg för steg

Maria i Linköping köper en lägenhet i Orihuela Costa den 1 april 2025. Katastervärdet är 80 000 € och kommunen tillämpar 2 %. Hon äger bostaden ensam och hyr inte ut den.

• Antal ägda dagar 2025: från 1 april till 31 december = 275 dagar
• Schablonintäkt för ett helt år: 80 000 × 2 % = 1 600 €
• Proportionerad schablonintäkt: 1 600 × 275 / 365 = 1 205,48 €
• Skatt med 19 %: 229,04 €

Året därpå deklarerar hon hela året, 365 dagar.

Den första deklarationen och katastervärdet

Vid köpet kan IBI-kvittot fortfarande stå på säljaren, eftersom IBI betalas av den som äger bostaden den 1 januari. Katastervärdet är ändå detsamma oavsett vem som står på kvittot. Be säljaren, mäklaren eller notarien om en kopia, eller kontrollera uppgiften med Catastro.

Det är också vanligt att köpare och säljare har avtalat att dela på årets IBI. Det påverkar inte Modelo 210: det är bara antalet dagar som räknas.

När du deklarerar

För en bostad som inte hyrs ut deklareras inkomståret i efterhand, under det följande året. För schablonintäkten för 2025 är sista dag 31 december 2026; från inkomståret 2026 är perioden 1 april–31 december året därpå. Se sista dag för Modelo 210.

Samma proportionering gäller när du säljer, och då är det du som deklarerar dagarna fram till försäljningen. Kalkylatorn räknar dagarna åt dig om du anger köpdatum. Har du köpt tillsammans med någon, läs också om samägd bostad.