Varför 1,1 % eller 2 % av katastervärdet?

Logiken bakom de två satserna

Katastervärdena i Spanien bestäms kommun för kommun genom en så kallad ponencia de valores. I kommuner där den senaste allmänna värderingen är gammal ligger katastervärdena ofta långt under marknadspriserna. Där tillämpas 2 % för att kompensera. I kommuner som har gjort en ny allmän värdering är värdena mer aktuella och därmed högre. Där räcker 1,1 %.

Regeln, så som den gäller för inkomståren 2023–2026, lyder: 1,1 % om katastervärdena har reviderats, ändrats eller fastställts genom ett allmänt kollektivt förfarande med verkan från och med 1 januari 2012. Annars 2 %.

Den vanligaste fällan

På IBI-kvittot kan katastervärdet stiga år efter år. Det beror ofta på uppräkningskoefficienter som beslutas centralt, inte på en ny allmän värdering. En kommun där den senaste ponencian är från 2005 ligger kvar på 2 %, hur mycket värdet än har räknats upp sedan dess.

Felet görs åt båda hållen. Den som felaktigt använder 1,1 % betalar för lite och riskerar ett krav med tillägg. Den som använder 2 % i en reviderad kommun betalar nästan dubbelt så mycket som nödvändigt.

Vad skillnaden betyder i euro

Med samma katastervärde på 100 000 €:

Procentsats	Underlag	Skatt 19 %	Skatt 24 %
1,1 %	1 100 €	209 €	264 €
2 %	2 000 €	380 €	480 €

Skillnaden för en EU-bosatt ägare är 171 € per år. Över fyra år blir det märkbart.

Så kontrollerar du din kommun

Du behöver veta vilket år den senaste allmänna värderingen trädde i kraft i din kommun. Uppgiften finns hos Catastro, men den är inte alltid lätt att hitta. Det snabbaste är att använda verktyget för procentsatsen, som visar vilken sats som gäller kommunen.

Har du betalat med 2 % i en kommun som låg på 1,1 % kan du begära rättelse och återbetalning för de år som inte är preskriberade. Läs om beräkningen i sin helhet i hur skatten beräknas. Tänk också på att reglerna för schablonintäkten kan ändras från 2027, se vad som ändras 2027.