IBI: den spanska fastighetsskatten förklarad för icke-bosatta ägare

Varje år får du ett besked om (eller ser en dragning för) IBI för din bostad i Spanien. Många bostadsägare tror att de har gjort rätt för sig gentemot den spanska skattemyndigheten när de har betalat den. Så är det inte: IBI är en lokal skatt, medan Modelo 210 är en statlig skatt. Men IBI-kvittot är värdefullt: det innehåller de uppgifter som behövs för att beräkna din skatt som icke-bosatt.

Fiscasa är en privat tjänst, oberoende av Agencia Tributaria och de spanska lokala myndigheterna.

IBI och Modelo 210: två olika skatter

	IBI	Modelo 210 (IRNR)
Typ	Kommunal skatt på ägande	Statlig inkomstskatt för icke-bosatta
Vem tar ut den	Kommunen eller dess uppbördsorgan	Agencia Tributaria
Vem betalar	Ägaren den 1 januari, bosatt eller inte	Endast icke-bosatta
Skattebesked	Ja, kommunen skickar ett besked	Nej, du deklarerar själv
Underlag	Taxeringsvärde efter reduktioner	Taxeringsvärde × 1,1 % eller 2 % (bostad som inte hyrs ut)

Att betala IBI befriar dig alltså inte från att lämna Modelo 210. Se den kompletta guiden till Modelo 210.

Hur fungerar IBI?

Vem betalar?

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) betalas av den som är ägare den 1 januari under året. Säljs bostaden under året är säljaren fortfarande skyldig att betala hela skatten till kommunen; köpare och säljare fördelar ofta kostnaden proportionellt i köpehandlingen.

Hur mycket?

Beloppet är base liquidable (taxeringsvärdet efter eventuella reduktioner) gånger den skattesats som kommunen har beslutat. Satsen varierar mellan kommuner, i regel mellan 0,4 % och 1,1 % för urbana fastigheter. Vissa kommuner tar ut påslag, till exempel för permanent obebodda bostäder, och ger reduktioner i vissa situationer (storfamiljer, förnybar energi).

Exempel: en lägenhet med taxeringsvärde 60 000 € i en kommun med skattesatsen 0,65 % betalar ungefär 390 € i IBI per år.

Vem tar ut skatten?

Beroende på provins sköts IBI direkt av kommunen eller av ett provinsiellt uppbördsorgan: SUMA i provinsen Alicante, Patronato de Recaudación i provinsen Málaga, ATIB på Balearerna osv. Det är hos detta organ som du kan få dina kvitton, ändra din adress eller anmäla autogiro.

Sophämtningsavgiften (basura)

Avgiften för sophämtning (tasa de basura eller tasa de residuos) är en separat kommunal avgift, skild från IBI. Beroende på kommun står den på samma besked, på ett eget besked eller ingår i vattenräkningen. Sedan den spanska avfallslagen från 2022 har kommunerna fått se över avgiften så att den täcker den faktiska kostnaden, vilket har lett till höjningar i många städer. Den har inget med Modelo 210 att göra, men den är avdragsgill, proportionellt, om du hyr ut bostaden.

Betala IBI från Sverige

• Autogiro (domiciliación): de flesta organ godtar autogiro från ett bankkonto, ibland från ett konto i ett annat land inom SEPA-området. Vissa ger en liten rabatt eller delbetalning vid autogiro.
• Betalning online med kort, via kommunens eller organets portal.
• Överföring, enligt organets instruktioner.

Tänk på att uppdatera din adress i Sverige hos uppbördsorganet och hos Catastro: många icke-bosatta får aldrig sina besked eftersom adressen inte är aktuell. Obetald IBI leder till påslag och kan sluta med utmätning.

Läs ditt IBI-kvitto: uppgifterna som behövs för Modelo 210

Ditt IBI-kvitto (recibo del IBI) innehåller de uppgifter vi behöver för att beräkna din skatt som icke-bosatt:

Referencia catastral

En kod på 20 tecken (siffror och bokstäver), till exempel 1234567YH1213S0001AB. Den identifierar exakt din bostad. Det nya formuläret för Modelo 210 kräver den från och med 2027. Ett garage eller förråd med egen referencia catastral har ett eget IBI-kvitto … och en egen schablonintäkt.

Taxeringsvärdet

Valor catastral är underlaget för schablonintäkten. Kvittot specificerar ofta:

• valor catastral suelo: markdelen;
• valor catastral construcción: byggnadsdelen;
• valor catastral (totalt): det är denna siffra du ska använda för schablonintäkten;
• base liquidable: underlaget för IBI efter reduktion, ska inte användas för Modelo 210.

Förhållandet mellan byggnadsdelen och det totala värdet används också för att beräkna den avdragsgilla avskrivningen om du hyr ut (se uthyrning).

Innehavaren

Kvittot anger den huvudsakliga innehavaren. Står bara ett namn fast ni är två ägare är det normalt: kvittot utfärdas ofta i en enda innehavares namn. Modelo 210 ska däremot lämnas av varje ägare.

Året

Varje år har sitt eget taxeringsvärde. För schablonintäkten 2025 använder du IBI-kvittot för 2025.

Exempel: från IBI-kvitto till skatt som icke-bosatt

Marias och Görans IBI-kvitto för 2025 anger ett taxeringsvärde på 74 300 €. Deras kommun tillämpar procentsatsen 2 %. De äger bostaden 50/50.

• Total schablonintäkt: 74 300 × 2 % = 1 486 €
• Var och ens andel: 743 €
• Var och ens skatt: 743 × 19 % = 141,17 €

Deras IBI för 2025 uppgick å sin sida till 520 €. De två skatterna kommer utöver varandra.

Hitta ett förlorat kvitto

• På uppbördsorganets portal för din kommun, ofta med digitalt certifikat eller Cl@ve.
• Via e-post eller på plats hos organet, med ditt NIE.
• På ditt kontoutdrag om IBI dras via autogiro: texten innehåller ibland referensen.
• I köpehandlingen, för referencia catastral (men årets taxeringsvärde står sällan där).

Det här gör Fiscasa

Skicka oss ett foto av ditt IBI-kvitto: vi läser av referencia catastral och taxeringsvärdet, kontrollerar vilken procentsats som gäller i din kommun och förbereder din Modelo 210. Börja med kalkylatorn eller se våra priser.

Vanliga frågor

Jag har betalat IBI: har jag då gjort rätt för mig mot den spanska skattemyndigheten?

Inte helt. IBI är kommunens skatt; Modelo 210 är statens skatt för icke-bosatta. Båda ska betalas.

Är IBI avdragsgill mot min skatt som icke-bosatt?

Bara om du hyr ut bostaden, i proportion till de uthyrda dagarna. För en bostad som inte hyrs ut är den inte avdragsgill.

Varför höjs min IBI varje år?

Taxeringsvärdet kan räknas upp med koefficienter som beslutas i budgetlagen, och kommunen kan ändra sin skattesats. Sådana höjningar innebär inte i sig en allmän omvärdering.

Kan jag överklaga mitt taxeringsvärde?

Ett taxeringsvärde kan överklagas hos Catastro, inom strikta frister efter att det har meddelats. Det är ett separat ärende som ligger utanför vår tjänst.

Måste jag betala sophämtningsavgiften om jag bara är där på sommaren?

Ja, den ska i regel betalas för varje bostad, bebodd eller inte, enligt kommunens föreskrifter.