Ärva en bostad i Spanien när du bor i Sverige eller Finland

När en förälder eller partner som ägde en lägenhet på Costa del Sol eller ett radhus i Torrevieja går bort, hamnar de spanska formaliteterna ofta långt ner på listan. Det är förståeligt. Men Spanien har egna frister som löper oberoende av bouppteckningen hemma, och den viktigaste är kort: sex månader. Den här guiden går igenom vad du som arvinge behöver göra, i vilken ordning, och vilka skatter som berör dig. Reglerna är tekniska och skiljer sig mellan regionerna, så se texten som en karta, inte som ett juridiskt utlåtande.

Varför Spanien beskattar arvet

Spanien tar ut arvsskatt (Impuesto sobre Sucesiones) på fastigheter som ligger i landet, oavsett var den avlidne eller arvingarna bor. Att Sverige inte har någon arvsskatt ändrar alltså ingenting för den spanska bostaden. Skatten betalas av varje arvinge för sin egen del, inte av dödsboet som helhet.

För finländska läsare gäller dessutom att arvsskatt kan bli aktuell i Finland. Kontrollera med Skatteförvaltningen hur den spanska skatten beaktas, så att samma arv inte beskattas fullt ut två gånger.

Regionala avdrag även för dig som bor i EU

Arvsskatten är statlig i grunden, men de autonoma regionerna har rätt att besluta om egna avdrag och reduktioner. Andalusien, Valenciaregionen, Murcia och flera andra har infört förmånliga regler för nära släktingar. Tidigare kunde icke-bosatta inte använda dem. Sedan 2015 får arvingar som bor i ett EU- eller EES-land tillämpa avdragen i den region där bostaden ligger. För barn och make som ärver kan det göra en mycket stor skillnad. Exakt hur mycket beror på regionen, släktskapet och värdet, så låt en rådgivare räkna på just ditt fall.

Tidslinjen för arvingen

När	Vad	Vem
Så snart som möjligt	Ansöka om NIE för varje arvinge	Arvingen själv eller ett ombud med fullmakt
De första veckorna	Ta fram dödsbevis, testamente och intyg om sista viljor	Arvingen, ofta via spansk notarie eller advokat
Inom 6 månader från dödsfallet	Deklarera och betala arvsskatt på Modelo 650	Varje arvinge för sin andel
Därefter	Arvskifteshandling hos notarie och inskrivning i fastighetsregistret	Arvingarna gemensamt
Varje år från dödsdagen	Egen Modelo 210 för din andel av bostaden	Varje arvinge som bor utanför Spanien

Steg 1: NIE för alla arvingar

Utan NIE kommer du inte långt. Varje arvinge behöver sitt eget nummer, även den som bara ärver en liten andel. Du ansöker på ett spanskt konsulat med blankett EX-15 och betalar avgiften på blankett 790 kod 012, eller på en polisstation i Spanien. Ett ombud med fullmakt kan också göra det åt dig. Läs mer om hur du får NIE från Sverige.

Steg 2: underlaget till notarien

Den spanska notarien begär normalt dödsbeviset, ett intyg från registret över sista viljor (certificado de últimas voluntades) och testamentet om ett sådant finns. Har den avlidne bara ett svenskt testamente, eller inget alls, blir dokumentationen mer omfattande: ett översatt och legaliserat underlag behövs ofta. Börja tidigt, det tar tid.

Steg 3: Modelo 650 inom sex månader

Arvsskatten redovisas på Modelo 650. Fristen är sex månader från dödsdagen. Värdet på bostaden, släktskapet och de regionala reglerna avgör beloppet. Det värde som anges här kan senare få betydelse om du säljer bostaden, så det bör vara välgrundat.

Även kommunen kan ta ut sin plusvalía municipal när en fastighet går i arv, om markvärdet har stigit sedan den avlidne förvärvade den. Kontrollera med kommunen eller uppbördsorganet vad som gäller och inom vilken frist. Mer om skatten finns i guiden om plusvalía municipal.

Steg 4: från arvinge till ägare i Modelo 210

Från dödsdagen är det du som äger din andel, och därmed är det du som deklarerar schablonintäkten. Den avlidnes Modelo 210 täcker bara dagarna fram till dödsfallet; den deklarationen kan arvingarna behöva lämna för hans eller hennes räkning. Själv deklarerar du dagarna från dödsfallet, för din andel.

Exempel

En lägenhet har katastervärdet (taxeringsvärdet) 90 000 € och ligger i en kommun med 2 %. Mamman avlider den 1 juli. Två syskon ärver hälften var. För resten av året (184 dagar under ett vanligt år) blir varje systers schablonintäkt 90 000 × 2 % × 50 % × 184/365 = 453,70 €, och skatten 453,70 × 19 % = 86,20 €. Därefter, ett helt år, blir det 900 € i intäkt och 171 € i skatt var. Använd kalkylatorn för ditt eget fall.

Om bostaden har varit uthyrd under arvsperioden gäller reglerna för uthyrning i stället för schablonintäkten för de dagarna.

Vanliga misstag

• Att vänta på bouppteckningen hemma. Den spanska fristen på sex månader väntar inte.
• Att bara en arvinge deklarerar. Varje delägare har sin egen skatt och sin egen Modelo 210.
• Att glömma den avlidnes sista år. Schablonintäkten fram till dödsdagen ska också redovisas.
• Att inte skriva in arvet i registret. Så länge fastighetsregistret visar den avlidne blir en senare försäljning krånglig.

Har den avlidne missat deklarationer för tidigare år kan de krävas av dödsboet. Läs vidare om vem som deklarerar när ägaren har dött.

FAQ

Måste jag betala spansk arvsskatt om jag bor i Sverige?

Ja, om bostaden ligger i Spanien. Skatten följer fastigheten, inte arvingens bostadsort. Som EU-bosatt kan du däremot använda avdragen i den region där bostaden ligger.

Vad händer om fristen på sex månader har passerat?

Deklarera så snart som möjligt. Ju längre du väntar, desto högre blir påslagen och räntan. Ta hjälp av en spansk rådgivare som kan se över både skatten och eventuella avgifter.

Ska jag lämna Modelo 210 för året då arvet skedde?

Ja, för dagarna från dödsfallet och för din andel. Den avlidnes del av året deklareras separat för hans eller hennes räkning.

Kan vi sälja bostaden direkt utan att skriva in arvet?

I praktiken behöver arvet först vara dokumenterat hos notarie och skatten betald. Försäljningen kommer sedan med sina egna skatter, se guiden om försäljning.