Var hittar jag katastervärdet (valor catastral) för min bostad i Spanien?

IBI-kvittot är förstahandskällan

Varje år skickar kommunen, eller det provinsiella skatteorgan som sköter uppbörden (till exempel SUMA i Alicante), en avi för IBI. På den finns:

• valor catastral, ofta uppdelat i valor del suelo (mark) och valor de la construcción (byggnad). Det är totalen du använder;
• referencia catastral, en kod på 20 tecken med siffror och bokstäver;
• skatteåret, ägarens namn och ibland ägarandelen.

Dras IBI automatiskt från ett spanskt konto kommer avin kanske inte hem till dig i Sverige. Då kan du oftast ladda ner den från skatteorganets webbplats eller få en kopia via banken.

Andra sätt att hitta värdet

Catastros e-tjänst. Sede Electrónica del Catastro visar fritt fastighetens beteckning, läge och yta för alla. Själva katastervärdet är däremot en skyddad uppgift som bara ägaren kommer åt, med digitalt certifikat eller Cl@ve.

Köpehandlingen. I escritura står referencia catastral, och ibland katastervärdet vid köpet. Värdet ändras dock över tid, så det duger inte för senare år.

Förvaltare eller gestor. Har du någon som sköter bostaden på plats har den personen ofta kvitton för de senaste åren.

Använd rätt års värde

Katastervärdet kan förändras varje år genom uppräkningskoefficienter som fastställs i den spanska budgetlagen. Deklarerar du skatten för 2025 ska du alltså använda katastervärdet för 2025, inte det senaste kvittot. Deklarerar du flera försenade år behöver du ett kvitto för varje år.

Ett exempel: värdet var 85 000 € år 2023 och 87 550 € år 2025 efter uppräkning. Med 2 % blir underlaget 1 700 € respektive 1 751 €.

Om bostaden saknar katastervärde

Nybyggda bostäder kan sakna värde de första åren. Då gäller en särskild regel: underlaget beräknas som 1,1 % av halva förvärvspriset, eller av ett högre värde som myndigheten använt för andra skatter.

Med katastervärdet i handen kan du räkna ut skatten i kalkylatorn. Mer om kopplingen mellan IBI och katastervärdet finns i guiden om IBI.