Måste man deklarera ett garage eller en parkeringsplats i Spanien separat?

Fastighetsbeteckningen avgör

I Spanien har varje fastighetsenhet en egen beteckning i fastighetsregistret, Catastro: referencia catastral, en kod på 20 tecken. Många lägenheter i kustorterna säljs tillsammans med en parkeringsplats i garaget under huset, eller med ett förråd (trastero). Ibland har de en gemensam beteckning, ibland en egen.

Regeln är enkel: har parkeringsplatsen sin egen referencia catastral är den en separat fastighet för skatten. Den har sitt eget katastervärde, och schablonintäkten räknas ut för sig.

Hur du ser skillnaden

Titta på IBI-kvittona. Får du två kvitton varje år, ett för lägenheten och ett för garaget, har de nästan säkert var sin beteckning. Du kan också kontrollera på Catastros webbplats eller i köpehandlingen (escritura), där varje enhet beskrivs.

Har du bara ett kvitto och garaget nämns som en del av samma fastighet ingår det i bostadens katastervärde. Då finns inget mer att deklarera.

Ett räkneexempel

Du äger en lägenhet med katastervärde 70 000 € och en parkeringsplats med eget katastervärde 8 000 €. Kommunen tillämpar 2 %.

• Lägenheten: 70 000 × 2 % = 1 400 € i underlag, 266 € i skatt med 19 %.
• Parkeringsplatsen: 8 000 × 2 % = 160 € i underlag, 30,40 € i skatt.

Beloppet för garaget är litet, men det glöms ofta bort, och det är just sådant som myndigheten kan upptäcka när den samkör uppgifterna med Catastro. Från 2027 frågar formuläret dessutom uttryckligen efter fastighetsbeteckning och typ av fastighet.

Om garaget hyrs ut

Hyr du ut parkeringsplatsen till en granne deklareras hyran som inkomst, och för de dagar den inte är uthyrd gäller schablonintäkt. Bor du i Sverige eller annat EU/EES-land kan du dra av kostnader för den uthyrda perioden.

Ett glömt garage är ett av de vanligaste misstagen, se vanliga fel i Modelo 210. Var du hittar värdena förklaras i svaret om var katastervärdet står.