Modelo 210: det här ändras 2027 med Orden HAC/623/2026

Modelo 210 förändras i grunden 2027. Orden HAC/623/2026 av den 12 juni 2026, publicerad i den spanska författningssamlingen (BOE nr 152) den 23 juni 2026, ändrar både kalendern för inlämning och innehållet i formuläret. Om du brukar deklarera i november eller december varje år behöver du ändra dina vanor. Här är det viktigaste.

Fiscasa är en privat tjänst, oberoende av Agencia Tributaria. Artikeln bygger på texten som publicerats i BOE; myndighetens hjälpsidor var inte helt uppdaterade när den skrevs.

Det här ändras inte 2026

Den pågående perioden är den sista enligt den gamla kalendern. För schablonintäkten för år 2025:

• inlämning möjlig till och med 31 december 2026;
• autogiro till och med 23 december 2026.

Har du inte deklarerat 2025 än, gör det före årets slut, på det nuvarande formuläret. Se vår kompletta guide till Modelo 210.

De nya deadlines från inkomståret 2026

Schablonintäkt (bostad som inte hyrs ut)

Deklarationen av schablonintäkten för år N lämnas nu 1 april–31 december år N+1. För schablonintäkten 2026: 1 april–31 december 2027. Det går alltså inte längre att deklarera redan i januari: en deklaration av schablonintäkten 2026 som lämnas i februari 2027 hamnar utanför perioden.

Uthyrning med skatt att betala

Årets hyresintäkter deklareras 1–20 april året därpå, oavsett om de deklareras samlat (en årsdeklaration) eller separat (per kvartal). Konkret:

• hyresintäkter för de tre första kvartalen 2026 som deklareras separat: de vanliga fristerna under 2026;
• 4:e kvartalet 2026 som deklareras separat: 1–20 april 2027;
• samlad årsdeklaration 2026: 1–20 april 2027.

Möjligheten att samla uthyrningen i en årsdeklaration har funnits sedan inkomståret 2024; den är alltså inte ny.

Autogiro

Inkomst	Autogiro möjligt
Schablonintäkt 2026	1 april – 23 december 2027
Uthyrning 2026	1–15 april 2027
Kapitalvinst vid försäljning	ej autogiro

Det här behåller sina frister

• Nolldeklarationer (cuota cero, t.ex. uthyrning där kostnaderna överstiger hyran): 1–20 januari året därpå;
• Deklarationer som ger återbetalning: från 1 februari året därpå, inom fyra år;
• Kapitalvinst vid försäljning: inom tre månader efter fristen på en månad efter försäljningen, alltså cirka fyra månader.

Kalendern 2026–2027 i korthet

När	Vad
Till och med 23/12/2026	Autogiro för schablonintäkt 2025
Till och med 31/12/2026	Inlämning av schablonintäkt 2025 (gamla formuläret)
1–20/01/2027	Uthyrning 2026 med cuota cero
1–15/04/2027	Autogiro för uthyrning 2026
1–20/04/2027	Inlämning av uthyrning 2026 med skatt att betala
1/04 – 23/12/2027	Autogiro för schablonintäkt 2026
1/04 – 31/12/2027	Inlämning av schablonintäkt 2026

Ett nytt formulär för alla deklarationer som lämnas från och med 1 januari 2027

Det här är den mest genomgripande förändringen: den nya modellen gäller alla deklarationer som lämnas från och med den 1 januari 2027, oavsett inkomstår. En rättelse för år 2023 som lämnas i mars 2027 görs alltså på det nya formuläret.

De nya uppgifterna som efterfrågas

• antal dagar: dagar till förfogande för schablonintäkten, uthyrda dagar för uthyrning;
• deklarantens ägarandel i procent (cuota de participación);
• bostadens referencia catastral, med en kod som anger dess typ;
• en bilaga som specificerar de avdragsgilla kostnaderna vid uthyrning, per kategori (räntor, IBI, samfällighet, reparationer, avskrivning …);
• en uppgift om gemensam eller individuell deklaration för vissa transaktioner mellan makar.

Bilagan ger ingen ny rätt till avdrag: de godtagna kostnaderna är desamma. Men detaljerna blir synliga för myndigheten, vilket underlättar rimlighetskontroller.

Varför det är viktigt

De nya uppgifterna gör det lättare för myndigheten att samköra deklarationerna med Catastro (taxeringsvärden, delägare) och med uppgifter från uthyrningsplattformarna. Fel i ägarandel eller dagar och glömda garage blir mer synliga. Se de vanligaste felen.

Procentsatsen 1,1 % och schablonintäkten efter 2027

Samtidigt har Real Decreto-ley 29/2026 för åren 2023–2026 förlängt regeln som gör att 1,1 % får tillämpas i kommuner vars taxeringsvärden har varit föremål för en allmän omvärdering som trätt i kraft från och med 2012. Samma text aviserar förändringar av schablonintäktsreglerna från och med 2027, vars exakta utformning återstår att följa. Se schablonintäkt för bostad som inte hyrs ut.

Exempel: Sofias och Martins kalender

Sofia och Martin äger 50/50 en lägenhet i Calpe som hyrs ut 45 dagar på sommaren och används eller står tom resten av året. Så här ser deras deadlines ut:

• före 31 december 2026: schablonintäkt 2025 (två deklarationer, en per make), på det gamla formuläret;
• 1–20 april 2027: hyra 2026 (två samlade årsdeklarationer), på det nya formuläret, med kostnadsbilagan och antal uthyrda dagar;
• 1 april–31 december 2027: schablonintäkt 2026 för de 320 dagarna utan uthyrning (två deklarationer).

Det blir sex deklarationer på tolv månader för en enda bostad. Med god planering är det fortfarande enkelt; utan framförhållning är det lätt att något glöms.

Våra råd

1. Deklarera 2025 före den 31 december 2026 (eller den 23 december om du använder autogiro), på det gamla formuläret.
2. Har du försenade år, rätta dem helst före den 1 januari 2027, medan det nuvarande formuläret används, och för att begränsa recargo. Se deklarera försenade år.
3. Hyr du ut, anteckna redan nu dina uthyrningsdagar och spara fakturorna per kategori: kostnadsbilagan kräver dem i april 2027.
4. Leta fram din referencia catastral (20 tecken, på IBI-kvittot) och kontrollera din ägarandel i köpehandlingen.
5. Deklarera inte schablonintäkten 2026 före den 1 april 2027.

Vanliga frågor

Kan jag deklarera min schablonintäkt 2026 i januari 2027 som vanligt?

Nej. Perioden för schablonintäkten 2026 öppnar den 1 april 2027 och stänger den 31 december 2027.

Ändras datumen 2026 för schablonintäkten 2025?

Nej. Schablonintäkten 2025 deklareras senast den 31 december 2026, med autogiro möjligt till och med den 23 december 2026.

Jag hyr ut min lägenhet på sommaren. När ska jag deklarera?

För hyran 2026 med skatt att betala: 1–20 april 2027, oavsett om du samlar året eller deklarerar 4:e kvartalet separat. Dagarna utan uthyrning ger en deklaration av schablonintäkt, 1 april–31 december 2027.

Kommer det nya formuläret att finnas på svenska?

Inget tyder på det: det officiella formuläret är fortfarande på spanska. Fiscasa förbereder det åt dig och förklarar varje fält på svenska.

Krävs ett digitalt certifikat för det nya formuläret?

Någon allmän skyldighet för privatpersoner att lämna in elektroniskt har inte aviserats. Inlämning med betalning via överföring från utlandet är fortfarande det enklaste sättet för en bostadsägare som bor i Sverige. Se betala spansk skatt från utlandet.

Gäller de nya reglerna även icke-bosatta utanför EU?

Ja, kalendern och formuläret gäller alla icke-bosatta. Det är bara skattesatsen (24 % i stället för 19 %) och avdragsrätten för kostnader som skiljer sig.