Hoe wordt de niet-residentenbelasting op een woning in Spanje berekend?

De formule in vier stappen

Voor een woning die u niet verhuurt, rekent u zo:

1. Kadastrale waarde (valor catastral) van het betreffende jaar, te vinden op de IBI-aanslag.
2. Toerekeningspercentage: 2 %, of 1,1 % als uw gemeente een algemene herwaardering kende die vanaf 1 januari 2012 is ingegaan.
3. Uw aandeel in de eigendom, bijvoorbeeld 50 % bij een echtpaar.
4. Dagen: het aantal dagen dat u eigenaar was en niet verhuurde, gedeeld door het aantal dagen van het jaar.

Het resultaat is het fictieve inkomen. Daarop past u het tarief toe.

Het tarief

Inwoners van de EU en de EER, inclusief Noorwegen, IJsland en Liechtenstein, betalen 19 %. Wie elders woont, bijvoorbeeld in het Verenigd Koninkrijk, Zwitserland of de Verenigde Staten, betaalt 24 %. Er zijn geen aftrekposten en er is geen belastingvrije som.

Een uitgewerkt voorbeeld

Pieter en Ilse wonen in Haarlem. Ze bezitten samen, elk voor de helft, een huis met een kadastrale waarde van € 150.000. Hun gemeente heeft sinds 2012 geen algemene herwaardering gehad, dus geldt 2 %. Ze hebben het huis het hele jaar en verhuren het niet.

• Fictief inkomen van het huis: € 150.000 × 2 % = € 3.000.
• Deel van Pieter: € 1.500, deel van Ilse: € 1.500.
• Belasting per persoon: € 1.500 × 19 % = € 285.

Elk dient een eigen Modelo 210 in voor € 285. Samen betalen ze € 570.

Had de gemeente wel een recente herwaardering gehad, dan was het percentage 1,1 % geweest: een fictief inkomen van € 1.650 voor het hele huis en € 156,75 belasting per persoon.

Waar het vaak misgaat

• De waarde van een ouder jaar gebruiken: elk jaar heeft zijn eigen kadastrale waarde.
• Het verkeerde percentage kiezen. Waarom er twee bestaan, leest u bij 1,1 % of 2 %.
• Vergeten dat een koop of verkoop midden in het jaar het aantal dagen beperkt.
• Eén aangifte indienen voor het hele echtpaar.

De rekenhulp neemt deze vier stappen voor u over. Wie het hele mechanisme wil begrijpen, vindt meer in de gids over het toegerekend inkomen.