Hoeveel niet-residentenbelasting betaal je gemiddeld voor een woning in Spanje?
Kort antwoord
Voor een gemiddeld appartement aan de Spaanse kust komt de belasting meestal uit op ongeveer honderd tot enkele honderden euro per eigenaar per jaar. Een echt gemiddelde bestaat niet: alles hangt af van de kadastrale waarde, het percentage van de gemeente en uw tarief.
Zelf berekenen →Waarom er geen vast bedrag is
De niet-residentenbelasting is geen forfait. Ze wordt berekend op de kadastrale waarde van uw eigen woning, en die waarde verschilt enorm tussen een studio in een oud complex en een villa met zwembad. Daarnaast spelen drie factoren mee: het toerekeningspercentage van uw gemeente, uw eigendomsaandeel en het tarief van uw woonland.
Kadastrale waarden liggen in Spanje doorgaans flink onder de marktwaarde. Daarom valt de belasting voor veel eigenaren lager uit dan ze verwachten.
Enkele rekenvoorbeelden
De onderstaande bedragen gelden voor één eigenaar die in de EU woont (19 %), voor een volledig jaar zonder verhuur.
| Kadastrale waarde | Percentage | Fictief inkomen | Belasting |
|---|---|---|---|
| € 50.000 | 1,1 % | € 550 | € 104,50 |
| € 80.000 | 2 % | € 1.600 | € 304 |
| € 130.000 | 1,1 % | € 1.430 | € 271,70 |
| € 200.000 | 2 % | € 4.000 | € 760 |
Bent u met twee eigenaren voor de helft, dan halveert u het bedrag per persoon. Woont u buiten de EER, dan rekent u met 24 %: voor de tweede regel wordt dat € 384 in plaats van € 304.
Waarom bedragen tussen buren verschillen
Twee identieke appartementen in verschillende gemeenten kunnen een heel ander bedrag opleveren. De ene gemeente past 1,1 % toe na een recente herwaardering, de andere 2 %. Ook binnen een gemeente heeft een penthouse met terras een hogere kadastrale waarde dan een appartement op de begane grond.
Vergelijk dus niet blind met wat kennissen betalen. Waarom het percentage verschilt, leest u bij 1,1 % of 2 %.
Wat het bedrag niet beïnvloedt
De marktwaarde van uw woning, de aankoopprijs en uw gebruik tellen niet mee. Een appartement dat u voor € 250.000 kocht, kan een kadastrale waarde van € 70.000 hebben. Alleen die laatste waarde gaat in de formule. Ook IBI of VvE-kosten veranderen niets aan het bedrag.
Uw eigen bedrag kennen
Met uw kadastrale waarde en uw gemeente berekent de rekenhulp het precieze bedrag. Op de pagina per stad ziet u bovendien typische waarden en het geldende percentage voor de populairste plaatsen van Nederlandse en Belgische eigenaren.
Dien uw Modelo 210 in binnen 10 minuten
Gratis berekening, prijs per huishouden, adviseur in uw taal.
Mijn aangifte doen