Waar vind ik de kadastrale waarde van mijn woning in Spanje?

Eerste plek: het IBI-aanslagbiljet

De gemakkelijkste bron is de aanslag van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting. Op dat document, of op het afschrift van de domiciliëring, staan meestal:

• de referencia catastral: een code van twintig cijfers en letters;
• de valor catastral: de totale kadastrale waarde, die u nodig hebt;
• de valor catastral suelo en valor catastral construcción: het deel voor de grond en voor het gebouw. Dat zijn deelbedragen, die u niet apart gebruikt.

Veel gemeenten laten de inning over aan een provinciale instelling, zoals SUMA in de provincie Alicante. Daar kunt u vaak online een kopie van de aanslag downloaden.

Tweede plek: het Catastro

De Spaanse kadasterdienst (Dirección General del Catastro) beheert alle waarden. Op de website ziet iedereen de beschrijving van een pand aan de hand van de referentie. De kadastrale waarde zelf is beschermd gegeven: die krijgt u alleen te zien als eigenaar, met een digitale identiteit, of via een gemachtigde. Zonder Spaans certificaat is de IBI-aanslag dus meestal sneller.

Welk jaar u moet gebruiken

De waarde verandert regelmatig. Spanje past jaarlijks coëfficiënten toe, en gemeenten kunnen hun waarden herzien. Doet u aangifte over 2025, dan gebruikt u de waarde van de IBI-aanslag 2025. Een oude waarde uit de koopakte overnemen is een veelgemaakte fout.

Een voorbeeld van het verschil

Stel dat de kadastrale waarde bij de aankoop € 64.000 was en nu € 70.000 bedraagt. Bij 2 % is het fictieve inkomen € 1.400 in plaats van € 1.280. Tegen 19 % betaalt u € 266 in plaats van € 243,20. Een klein verschil, maar wel een onjuiste aangifte.

En als er nog geen waarde is

Bij nieuwbouw duurt het soms even voor het Catastro een waarde toekent. In dat geval gelden aparte regels; die worden behandeld op een andere pagina van deze reeks.

Hebt u de waarde gevonden, dan berekent u de belasting met de rekenhulp. Het opzoeken van de referentie wordt stap voor stap uitgelegd in de gids over het toegerekend inkomen. Hoe de waarde in de formule past, leest u bij de berekening van de belasting.