Hoe verdeel je de belasting als een Spaanse woning meerdere eigenaren heeft?

De akte bepaalt de verdeling

De verdeling van de belasting volgt de juridische eigendom, niet het gebruik en ook niet wie de rekeningen betaalt. In de escritura staat welk percentage elke eigenaar bezit. Vaak is dat 50/50 bij een echtpaar, maar bij erfenissen of samen kopen met vrienden komen andere verdelingen voor.

Staat er geen percentage in de akte, dan wordt doorgaans aangenomen dat alle eigenaren een gelijk deel hebben.

Een voorbeeld met drie eigenaren

Een huis met een kadastrale waarde van € 180.000 in een gemeente met 2 % levert een fictief inkomen op van € 3.600. De eigendom is verdeeld tussen moeder Anja voor 50 % en haar twee zonen voor elk 25 %. Alle drie wonen in Nederland.

• Anja: € 1.800 fictief inkomen, € 342 belasting.
• Elke zoon: € 900 fictief inkomen, € 171 belasting.

Er komen dus drie aangiften, elk met een eigen NIE en een eigen betaling.

Eigenaren in verschillende landen

Wonen de mede-eigenaren niet in hetzelfde land, dan kan het tarief per persoon verschillen. Woont een van de zonen in Zwitserland, dan betaalt hij 24 % op zijn deel: € 216 in plaats van € 171. De andere eigenaren houden hun tarief van 19 %.

Vruchtgebruik en blote eigendom

Bij erfenissen is de eigendom soms gesplitst in vruchtgebruik en blote eigendom. Dat is een aparte situatie met eigen regels, die op een andere pagina behandeld wordt.

Praktische punten

• Iedere eigenaar heeft een NIE nodig, ook minderjarige kinderen.
• Eén eigenaar kan niet voor de anderen samen in één aangifte betalen; elke aangifte heeft een eigen betalingsreferentie.
• Controleer of iedereen elk jaar indient. Het gebeurt vaak dat één mede-eigenaar het vergeet.

Voor echtparen is er een aparte toelichting bij één of twee aangiften. Wat de voorbereiding van meerdere aangiften kost, ziet u bij de tarieven.