Nieuwbouwwoning in Spanje zonder kadastrale waarde: wat moet ik aangeven?

Waarom een nieuwbouwwoning soms nog geen waarde heeft

Na de oplevering moet een nieuw gebouw nog in het Spaanse kadaster (Catastro) worden opgenomen. Dat gebeurt op basis van de aangifte van de nieuwbouw, en het duurt vaak maanden, soms langer dan een jaar, voordat elke woning een eigen kadastrale waarde en een eigen IBI-aanslag krijgt. Kopers aan de Costa Blanca of de Costa Cálida kennen die situatie goed: de sleutels zijn overhandigd, maar het eerste IBI-biljet laat op zich wachten.

Die wachttijd betekent niet dat u niets hoeft aan te geven. De aangifteplicht begint op de dag dat u eigenaar wordt, meestal de dag van de notariële akte.

De vervangende grondslag

Voor woningen zonder kadastrale waarde voorziet de Spaanse wet in de regel in een alternatief: 1,1 % op 50 % van de hoogste van twee bedragen, de aankoopprijs of de door de belastingdienst vastgestelde waarde. Daarna gelden het gewone tarief en de verdeling naar dagen en aandeel.

Voorbeeld voor een inwoner van België die een nieuw appartement koopt voor € 240.000, een volledig jaar bezit en nog geen kadastrale waarde heeft:

• 50 % van 240.000 = € 120.000
• 120.000 × 1,1 % = € 1.320 fictief inkomen
• belasting tegen 19 % = € 250,80

Behandel dit als uitgangspunt en laat het voor uw dossier controleren, want de vaststelling van de waarde kan per geval verschillen.

Wat te doen als de waarde later verschijnt

Zodra het Catastro de woning heeft gewaardeerd, ziet u de kadastrale waarde op de IBI-aanslag en in het Catastro-portaal (zie waar vindt u de kadastrale waarde). Vanaf dat moment rekent u met die waarde en het percentage van de gemeente. Soms kent het kadaster een waarde toe met terugwerkende kracht. Wijkt die sterk af van de vervangende grondslag, dan kan het zinvol zijn om de aangiften van de betrokken jaren te laten nakijken.

Het eerste jaar: dagen tellen

Koopt u halverwege het jaar, dan geeft u alleen de dagen aan vanaf de akte. Een akte op 1 oktober geeft 92 dagen voor dat jaar. Onze gids over het eerste jaar na de aankoop zet alle stappen op een rij: NIE, kadastrale registratie, IBI en de eerste Modelo 210. Wilt u snel een bedrag zien, gebruik dan de rekenhulp met de vervangende grondslag als waarde.