Veelgestelde vragen

Fiscasa is een particuliere dienst die de Spaanse belastingaangifte voor niet-ingezeten eigenaren (Modelo 210) voorbereidt, met uitleg in uw taal. Fiscasa is onafhankelijk van de Agencia Tributaria en handelt niet namens de Spaanse overheid.

Nee. Fiscasa is een particulier bedrijf, onafhankelijk van de Agencia Tributaria en van elke overheidsinstantie. Wij bereiden uw aangifte voor; u blijft zelf de belastingplichtige en u betaalt de belasting rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst.

1. U maakt een schatting van uw belasting met de rekentool en kiest uw pakket. 2. U bezorgt ons uw IBI-aanslag, uw NIE en enkele gegevens over uw woning. 3. Wij bereiden de aangifte voor, een medewerker controleert ze, en u ontvangt het officiële formulier klaar om te ondertekenen, met betaalinstructies in uw taal.

In Spanje dient elke mede-eigenaar een eigen aangifte in. Veel dienstverleners rekenen daarom voor elke partner apart. Bij Fiscasa betaalt een stel dat samen eigenaar is van dezelfde woning één prijs, die vooraf vermeld staat op de pagina Tarieven.

Ja. Elk dossier wordt opgevolgd door een vaste contactpersoon, die de aangifte controleert voordat u ze ontvangt en uw vragen beantwoordt.

Als een rekenfout van onze kant leidt tot toeslagen, rente of een boete van de Spaanse belastingdienst, vergoeden wij die, tot een maximumbedrag. De belasting zelf, die hoe dan ook verschuldigd was, valt er niet onder. De precieze voorwaarden staan in onze algemene voorwaarden.

Ja. Een niet-verhuurde woning die u tot uw beschikking houdt, levert een ‘toegerekend inkomen’ op van 1,1 % of 2 % van de kadastrale waarde, belast tegen 19 % voor inwoners van de Europese Unie. Zie onze gids over toegerekend inkomen.

Nee. De IBI is de onroerendezaakbelasting van de gemeente. De Modelo 210 is de nationale belasting voor niet-ingezetenen. Beide zijn elk jaar verschuldigd. Zie IBI.

Voor een niet-verhuurde woning ligt de belasting vaak tussen € 50 en € 300 per eigenaar per jaar. Voorbeeld: kadastrale waarde van € 47.646 tegen 2 %, het hele jaar alleen in eigendom: 47.646 × 2 % × 19 % = € 181,05. Gebruik de rekentool voor uw eigen bedrag.

Het tarief van 1,1 % geldt als de kadastrale waarden van de gemeente een algemene herziening hebben ondergaan die op of na 1 januari 2012 in werking is getreden. Anders is het 2 %. Jaarlijkse verhogingen via een coëfficiënt tellen niet mee. Wij controleren dit voor elke aangifte.

31 december 2026, of 23 december 2026 als u per domiciliëring (automatische incasso) betaalt. Omdat een overschrijving telt vanaf het moment dat het geld binnenkomt, houdt u best enkele dagen marge aan.

De Orden HAC/623/2026 wijzigt het tijdschema: het toegerekend inkomen over 2026 wordt aangegeven van 1 april tot en met 31 december 2027, verhuurinkomsten over 2026 van 1 tot en met 20 april 2027. Een nieuw, gedetailleerder formulier geldt voor alle aangiften die vanaf 1 januari 2027 worden ingediend. Zie nieuw in 2027.

In de regel wel: elke mede-eigenaar geeft zijn of haar aandeel aan in een eigen aangifte. Fiscasa bereidt beide aangiften voor tegen één prijs per huishouden.

Woont u in Nederland, dan geeft u de Spaanse woning in de regel aan in box 3 van uw Nederlandse aangifte inkomstenbelasting, en vraagt u een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting aan op grond van het belastingverdrag tussen Nederland en Spanje van 1971. Zie uw Spaanse woning aangeven in Nederland. Woont u in België, dan gelden andere regels: zie Belgische eigenaren in Spanje. Laat u bij twijfel adviseren door een belastingadviseur in uw woonland.

Ja. De eenvoudigste manier is een overschrijving vanuit het buitenland met de betalingsreferentie die op uw aangifte staat. Als u elektronisch indient, kunt u sinds februari 2024 ook een buitenlandse rekening laten debiteren via domiciliëring.

Alleen de betalingsreferentie, zonder naam, zonder NIE en zonder andere vermelding. Een afwijkende omschrijving leidt ertoe dat de overschrijving wordt teruggestort en de belasting onbetaald blijft.

30 kalenderdagen. Daarna moet er een nieuw betalingsdocument worden aangemaakt. Als wij uw aangifte hebben voorbereid, doen wij dat voor u.

Nee, nooit. U betaalt de belasting rechtstreeks vanaf uw rekening aan de Spaanse belastingdienst. Aan ons betaalt u alleen de prijs van onze dienst.

Nee. Met een overschrijving vanuit het buitenland of een domiciliëring op een rekening in de SEPA-zone kunt u betalen vanuit Nederland, België of een ander SEPA-land.

Ja, al onze prijzen zijn inclusief alle belastingen. De Spaanse belasting zelf, die u rechtstreeks aan de belastingdienst betaalt, is daar niet bij inbegrepen.

Als u spontaan rechtzet, voordat de belastingdienst enige actie onderneemt, betaalt u de belasting plus een toeslag (recargo): 1 % plus 1 % per volledige maand vertraging in het eerste jaar, daarna 15 % plus rente. Neemt de belastingdienst eerst contact met u op, dan volgt een boete van 50 % tot 150 % van de belasting. Zie achterstallige jaren.

Alle jaren die nog niet verjaard zijn. De verjaringstermijn is vier jaar vanaf het einde van de aangiftetermijn. Op 26 oktober 2026 zijn de toegerekende inkomens over 2021 tot en met 2024 achterstallig maar niet verjaard, en kan 2025 nog binnen de termijn worden aangegeven.

Ja. De recargo wordt met 25 % verminderd als u de belasting volledig betaalt bij het indienen, en daarna de recargo binnen de termijn die in de kennisgeving van de belastingdienst staat, zonder gespreide betaling.

Voorbeeld: een belasting van € 150 per jaar, vier achterstallige jaren (2021-2024) en 2025 binnen de termijn, rechtgezet half november 2026: ongeveer € 750 belasting plus € 97 aan recargos en rente. Een boete na controle had minstens € 300 gekost vóór verminderingen, plus rente.

U dient de aangifte in en betaalt de belasting. De belastingdienst berekent daarna de recargo en stuurt u een kennisgeving met een betalingstermijn. Controleer of uw adres actueel is, zodat u die niet mist.

Dat is aan te raden: de recargos stijgen naarmate de tijd verstrijkt, en elke aangifte die vanaf 1 januari 2027 wordt ingediend, moet het nieuwe, gedetailleerdere formulier gebruiken.

De huurinkomsten van de verhuurde dagen, verminderd met de aftrekbare kosten als u in de EU woont, en een toegerekend inkomen voor de niet-verhuurde dagen. Zie verhuur.

Als u in de EU of de EER woont: platformcommissies en schoonmaak volledig; IBI, kosten van de vereniging van eigenaren, verzekering, nutsvoorzieningen, hypotheekrente, herstellingen, afschrijving van het gebouw (3 %) en van de inboedel (10 %) naar rato van de verhuurde dagen. Inwoners van buiten de EU kunnen niets aftrekken.

Van 1 tot en met 20 april 2027 voor aangiften met te betalen belasting (domiciliëring van 1 tot en met 15 april), als gegroepeerde jaaraangifte of voor het 4e kwartaal. Een nulaangifte dient u in van 1 tot en met 20 januari 2027.

Niet zonder uitdrukkelijke opdracht. Het kantoor int de huur, maar de aangifte blijft uw verplichting. Vraag het een gedetailleerd jaaroverzicht van de huurinkomsten en commissies.

Ja. Op grond van de Europese regels (DAC7) geven platforms de huurinkomsten van hun verhuurders door aan de belastingdienst. Niet-aangegeven verhuur valt dus gemakkelijk op.

Als de verkoper niet-ingezetene is, moet de koper 3 % van de prijs inhouden en binnen de maand aan de Spaanse fiscus afdragen (Modelo 211). Dat is een voorschot op de meerwaardebelasting van de verkoper.

Door uw meerwaardeaangifte (Modelo 210) in te dienen binnen ongeveer vier maanden na de verkoop. Is de verschuldigde belasting lager dan de inhouding, of maakt u verlies, dan wordt het verschil terugbetaald. Bewaar het afschrift van de Modelo 211.

19 % van de meerwaarde, voor alle niet-ingezetenen. De meerwaarde is de verkoopprijs na aftrek van kosten, min de aankoopprijs vermeerderd met de kosten en de aantoonbare verbeteringswerken. Zie verkoop.

Een lokale belasting op de waardestijging van de grond, los van de Modelo 210. Als de verkoper niet-ingezetene is, betaalt de koper deze belasting in zijn plaats door ze op de prijs in te houden. Ze is aftrekbaar bij de berekening van uw meerwaarde.

De verkoop kan ook gevolgen hebben in uw woonland. In Nederland valt de woning in de regel onder box 3; in België gelden eigen regels. De belastingverdragen met Spanje voorkomen dubbele belasting, maar de berekening in uw woonland verschilt: laat u begeleiden door een adviseur ter plaatse.

Uw documenten worden via een versleutelde verbinding verzonden, versleuteld opgeslagen en zijn alleen toegankelijk voor de personen die uw dossier behandelen. De details staan in ons privacybeleid.

Nooit. Geef uw Cl@ve-inloggegevens, uw digitale certificaat of uw bankcodes aan niemand door, ook niet aan een dienstverlener.

Om na te gaan dat de aangifte voor de juiste persoon wordt voorbereid en om te voldoen aan onze wettelijke controleverplichtingen wanneer die van toepassing zijn. Het wordt alleen voor die doeleinden gebruikt en voor een beperkte duur bewaard.

Wees op uw hoede: de Spaanse belastingdienst vraagt geen betaling via een simpele link in een sms of e-mail. Klik niet, en controleer het op de officiële website van de belastingdienst of neem bij twijfel contact met ons op.