Kan ik kosten aftrekken voor een niet-verhuurde woning in Spanje?

Een bruto berekening

Het fictieve inkomen is al een sterk vereenvoudigde grootheid: een klein percentage van de kadastrale waarde. De wetgever beschouwt het daarom als een nettobedrag. Er wordt niets meer van afgetrokken.

Concreet tellen deze kosten niet mee voor een woning die u alleen zelf gebruikt of die leegstaat:

• de IBI en de gemeentelijke afvalheffing;
• de bijdrage aan de vereniging van eigenaren (comunidad de propietarios);
• rente op een Spaanse of Nederlandse hypotheek;
• verzekering, onderhoud, renovatie;
• elektriciteit, water en internet.

Bewaar de facturen wel. Ze kunnen later nuttig zijn bij een verkoop, als u aantoont welke verbeteringswerken u hebt gedaan.

Geen vrijstelling, geen drempel

Anders dan in de Nederlandse of Belgische inkomstenbelasting bestaat er geen heffingskorting of belastingvrij minimum. Ook een woning met een lage kadastrale waarde levert een aangifte op met een bedrag, hoe klein ook.

Voorbeeld. Een studio met een kadastrale waarde van € 80.000 in een gemeente met 1,1 % levert € 880 fictief inkomen op. Voor een eigenaar in Nederland is de belasting € 167,20. Voor een eigenaar die in het Verenigd Koninkrijk woont, € 211,20. Ook al heeft die eigenaar in hetzelfde jaar € 1.200 aan VvE-kosten en IBI betaald, er verandert niets.

Wanneer kosten wel tellen

Zodra u verhuurt, verandert het regime. Huurinkomsten worden belast op een andere grondslag. Inwoners van de EU en de EER mogen dan de kosten aftrekken die bij de verhuurde periode horen, zoals een evenredig deel van de IBI, de VvE en de afschrijving. Inwoners van buiten de EER betalen 24 % op de bruto huur, zonder aftrek.

Voor de dagen die niet verhuurd zijn, blijft het fictieve inkomen gelden, opnieuw zonder kosten. Hoe verhuur werkt, leest u in de gids over verhuur door niet-ingezetenen.

Waar u wel op kunt letten

Wat u wel kunt doen, is controleren of de grondslag klopt: het juiste percentage, de juiste waarde en uw werkelijke aandeel. Een te hoog percentage kost meer dan welke aftrekpost ook zou opleveren. Zie hoe de belasting berekend wordt.