Skal en garage eller parkeringsplads i Spanien angives særskilt?

Se på katasterreferencen

I mange spanske boligkomplekser købes lejligheden sammen med en parkeringsplads i kælderen og måske et lille depotrum (trastero). Juridisk kan der være tale om én samlet ejendom eller om flere. Det afgørende spor er katasterreferencen, den kode på 20 tegn, der står på skøde og IBI-opkrævning.

• Én reference for det hele: Garagen indgår i lejlighedens katasterværdi. Du skal ikke gøre mere.
• Separate referencer: Parkeringspladsen er registreret som sin egen byejendom med sin egen katasterværdi. Den skal med i beregningen som en særskilt ejendom.

Et hurtigt tjek er antallet af IBI-opkrævninger. Får du to eller tre opkrævninger fra kommunen, har du sandsynligvis flere referencer. Det samme gælder et depotrum, der er købt for sig.

Beløbet er lille, men det tæller

En parkeringsplads har typisk en beskeden katasterværdi. Med en værdi på 8.000 € og satsen 2 % bliver den fiktive indkomst 160 €, og skatten for en dansk ejer 30,40 € om året. Det lyder som småpenge, men Spanien har ingen minimumsgrænse, og en glemt plads kan give tillæg ved en senere kontrol.

Selve reglen er den samme som for boligen: katasterværdi gange 1,1 % eller 2 %, gange ejerandel og antal dage. Er pladsen udlejet til en nabo, angives lejen i stedet for den fiktive indkomst for de pågældende dage.

Sådan finder du referencerne

Kig først i købsaftalen og skødet: der står hver enkelt matrikel med sin reference. Dernæst kan IBI-opkrævningerne vise de aktuelle katasterværdier. Guiden om at finde katasterreference og -værdi viser, hvor du leder, og svaret om katasterværdien forklarer, hvilke tal du skal bruge.

Er du i tvivl om, hvorvidt din garage er registreret separat, er det billigere at afklare det nu end at rette flere år bagud senere.