Я купив житло в Іспанії посеред року: за скільки днів декларувати?

Рахуємо дні правильно

Відлік починається наступного дня після дати нотаріального акта купівлі (escritura), а не з дня отримання ключів чи реєстрації в реєстрі власності. Закінчується він 31 грудня, якщо ви не продали об'єкт і не почали його здавати раніше.

Наприклад, акт підписано 30 вересня 2025 року. Перший день володіння для податку — 1 жовтня. Жовтень, листопад і грудень дають 31 + 30 + 31 = 92 дні. У 2025 році 365 днів, тож частка року становить 92/365.

Приклад розрахунку

Квартира з кадастровою вартістю 73 000 €, муніципалітет з коефіцієнтом 2 %, один покупець:

• повна річна база: 73 000 × 2 % = 1 460 €;
• база за 92 дні: 1 460 × 92 / 365 = 368 €;
• податок для резидента України (24 %): 88,32 €;
• податок для резидента країни ЄС (19 %): 69,92 €.

Якби квартиру купили двоє порівну, кожен задекларував би 184 € бази й сплатив 44,16 € за ставкою 24 %. Наступного року кожен уже декларуватиме повний рік.

Якщо між купівлею і кінцем року ви встигли кілька тижнів здати житло, ці дні з умовного доходу виключають і декларують як оренду.

Що ще зробити в перший рік

• Отримайте NIE до підписання акта: без нього купівля й декларація неможливі.
• Збережіть акт купівлі: у ньому дата, частки власників і кадастрова референція.
• Дочекайтеся квитанції IBI: у рік купівлі її часто ще виставляють на попереднього власника, але кадастрову вартість для декларації можна взяти з неї або з кадастру.
• Не пропустіть строк: декларацію за рік купівлі подають протягом наступного року, а з доходів 2026 року — з 1 квітня до 31 грудня. Деталі — у відповіді про крайній термін.

Порахувати свою пропорцію можна в калькуляторі, вказавши дату купівлі.