Де знайти кадастрову вартість своєї нерухомості в Іспанії?

Квитанція IBI — головне джерело

Щороку муніципалітет або провінційна служба збору (у багатьох провінціях IBI стягує окрема агенція, наприклад SUMA в провінції Аліканте) надсилає квитанцію чи списує податок з рахунку. На квитанції шукайте два рядки:

• Referencia catastral — двадцять символів з літер і цифр, унікальний код об'єкта;
• Valor catastral — сума в євро, часто поруч із розбивкою на вартість землі (suelo) та будівлі (construcción).

Для Modelo 210 потрібна саме загальна кадастрова вартість. Використовуйте квитанцію за той рік, який декларуєте: вартість може змінюватися через оновлення кадастру або щорічні коефіцієнти, затверджені бюджетом.

Якщо квитанції немає під рукою

• Електронний кабінет органу збору (sede electrónica): більшість дозволяють завантажити копію квитанції, іноді з Cl@ve чи цифровим сертифікатом.
• Сайт кадастру (Sede Electrónica del Catastro): відкриті дані показують адресу й площу за референцією, але кадастрову вартість власнику видають лише після ідентифікації.
• Банківська виписка: якщо IBI списується автоматично, у виписці часто є номер квитанції, з яким можна звернутися до органу збору.
• Адміністратор комплексу чи агент, який обслуговує квартиру, нерідко отримує копії квитанцій.

Ринкова ціна, сума в договорі купівлі чи оцінка банку для іпотеки не замінюють кадастрову вартість. Зазвичай вона значно нижча за ринкову.

Що робити з цифрою далі

Підставте кадастрову вартість у формулу: × 2 % або × 1,1 %, × ваша частка, × дні без оренди / дні року, потім 19 % чи 24 %. Наприклад, вартість 90 000 € з коефіцієнтом 2 % дає базу 1 800 € і податок 432 € для резидента України.

Якщо у вас є гараж або комора з окремою референцією, знайдіть і їхню вартість: це окремі декларації, див. гараж і паркомісце. Детальніше про референцію — у посібнику кадастрова референція й вартість.