Поширені запитання

Fiscasa — приватний сервіс вашою мовою, який готує іспанську податкову декларацію власників-нерезидентів (Modelo 210). Fiscasa незалежна від Agencia Tributaria й не діє від імені іспанської адміністрації.

Ні. Fiscasa — приватна компанія, незалежна від Agencia Tributaria та будь-якого державного органу. Ми готуємо вашу декларацію; ви залишаєтеся платником податку й сплачуєте його безпосередньо іспанській адміністрації.

1. Ви оцінюєте податок за допомогою калькулятора й обираєте тариф. 2. Надсилаєте нам квитанцію IBI, свій NIE і кілька даних про об'єкт. 3. Ми готуємо декларацію, людина її перевіряє, і ви отримуєте офіційну форму, готову до підпису, з інструкціями щодо оплати вашою мовою.

В Іспанії кожен співвласник подає власну декларацію. Тому багато сервісів виставляють рахунок кожному з подружжя окремо. У Fiscasa подружжя, яке разом володіє одним об'єктом, платить одну ціну, оголошену заздалегідь на сторінці Ціни.

Так. Кожну справу веде консультант, який говорить вашою мовою, перевіряє декларацію перед тим, як передати її вам, і відповідає на ваші запитання.

Якщо через нашу помилку в розрахунку іспанська адміністрація нарахує надбавки, відсотки чи штраф, ми відшкодуємо їх у межах встановленого ліміту. Сам податок, який і так треба було сплатити, не покривається. Точні умови — в наших Умовах продажу.

Так. Об'єкт, що не здається й залишається у вашому розпорядженні, створює «умовний дохід» у розмірі 1,1 % або 2 % кадастрової вартості, який оподатковується за ставкою 19 % для резидента Європейського Союзу або 24 % для резидентів інших країн, зокрема України. Див. наш посібник умовний дохід.

Ні. IBI — податок на нерухомість муніципалітету. Modelo 210 — державний податок нерезидентів. Обидва сплачуються щороку. Див. IBI.

За об'єкт, що не здається, податок часто становить від 50 до 300 € на власника на рік. Приклад для резидента ЄС: кадастрова вартість 47 646 € за ставкою 2 %, одноосібне володіння весь рік: 47 646 × 2 % × 19 % = 181,05 €. Для резидента України ставка 24 %: 228,70 €. Скористайтеся калькулятором, щоб отримати власну цифру.

Ставка 1,1 % застосовується, якщо кадастрові вартості в муніципалітеті пройшли загальний перегляд, що набув чинності з 1 січня 2012 року. Інакше — 2 %. Щорічні підвищення за коефіцієнтом не враховуються. Ми перевіряємо це для кожної декларації.

31 грудня 2026 року або 23 грудня 2026 року, якщо ви платите прямим банківським списанням. Оскільки датою оплати переказом вважається дата надходження коштів, залиште кілька днів запасу.

Orden HAC/623/2026 змінює календар: умовний дохід 2026 року декларується з 1 квітня до 31 грудня 2027 року, оренда 2026 року — з 1 до 20 квітня 2027 року. Нова, детальніша форма застосовується до всіх декларацій, поданих з 1 січня 2027 року. Див. нововведення 2027.

Як правило, так: кожен співвласник декларує свою частку у власній декларації. Fiscasa готує обидві декларації за однією ціною для домогосподарства.

Якщо ви податковий резидент України: за об'єкт, що не здається, як правило, ні — умовний дохід не є реально отриманим доходом. Орендна плата та дохід від продажу є іноземним доходом, який, як правило, декларується в Україні (ПДФО 18 % і військовий збір) із заліком іспанського податку за наявності довідки. Див. декларування іспанської нерухомості в Україні.

Modelo 210 подають лише нерезиденти Іспанії. Якщо ви стали податковим резидентом Іспанії (зазвичай понад 183 дні на рік тут або центр інтересів в Іспанії), ваша нерухомість декларується в IRPF, а не в Modelo 210. Тимчасовий захист сам по собі не визначає податкового статусу: перевірте свою ситуацію з консультантом.

Так. Найпростіше — переказ з-за кордону з ідентифікатором платежу, зазначеним у вашій декларації. Якщо ви подаєте декларацію електронно, з лютого 2024 року можна також налаштувати пряме списання з рахунку в зоні SEPA. Якщо платите з українського рахунку, уточніть у банку чинні обмеження НБУ на перекази за кордон.

Лише ідентифікатор платежу, без імені, без NIE, без інших позначок. Інше призначення призведе до повернення переказу, і податок залишиться несплаченим.

30 календарних днів. Після цього треба згенерувати новий платіжний документ. Якщо декларацію готували ми, ми зробимо це за вас.

Ні, ніколи. Ви сплачуєте податок безпосередньо іспанській адміністрації зі свого рахунку. Нам ви платите лише за наш сервіс.

Ні. Переказ з-за кордону та пряме списання з рахунку в зоні SEPA дозволяють сплатити з іншої країни.

Так, усі наші ціни вказано з урахуванням усіх податків (з ПДВ). Вони не включають сам іспанський податок, який ви сплачуєте безпосередньо адміністрації.

Якщо ви врегулюєте все добровільно, до будь-яких дій адміністрації, ви сплатите податок плюс надбавку (recargo): 1 % плюс 1 % за кожен повний місяць прострочення в перший рік, потім 15 % плюс відсотки. Якщо адміністрація зв'яжеться з вами першою, застосовується штраф від 50 % до 150 % податку. Див. минулі роки.

Усі роки, не покриті давністю. Строк давності — чотири роки від закінчення строку декларування. Станом на 26 жовтня 2026 року умовні доходи 2021–2024 років прострочені, але не покриті давністю, а 2025 рік ще можна задекларувати вчасно.

Так. Надбавка зменшується на 25 %, якщо ви сплачуєте весь податок під час подання, а потім саму надбавку — у строк, зазначений у повідомленні адміністрації, без розстрочки.

Приклад: податок 150 € на рік, чотири прострочені роки (2021–2024) і 2025 рік вчасно, врегульовано в середині листопада 2026 року: близько 750 € податку плюс 97 € надбавок і відсотків. Штраф після перевірки коштував би щонайменше 300 € до знижок, плюс відсотки.

Ви подаєте декларацію й сплачуєте податок. Потім адміністрація розраховує надбавку й надсилає повідомлення зі строком оплати. Переконайтеся, що ваша адреса актуальна, щоб не пропустити його.

Бажано: надбавки зростають з часом, а кожна декларація, подана з 1 січня 2027 року, має використовувати нову, детальнішу форму.

Орендну плату за дні оренди (за вирахуванням витрат, якщо ви резидент ЄС) і умовний дохід за дні без оренди. Див. оренда.

Якщо ви резидент ЄС або ЄЕЗ: комісії платформ і прибирання повністю; IBI, внески до спільноти власників, страхування, комунальні послуги, відсотки за кредитом, ремонт, амортизацію будівлі (3 %) і меблів (10 %) пропорційно до днів оренди. Резиденти країн поза ЄС, зокрема України, нічого відняти не можуть.

З 1 до 20 квітня 2027 року для декларацій з податком до сплати (пряме списання — з 1 до 15 квітня), у вигляді річної зведеної декларації або за 4-й квартал. Нульова декларація подається з 1 до 20 січня 2027 року.

Ні, якщо немає явної довіреності. Агентство отримує орендну плату, але декларація залишається вашим обов'язком. Попросіть у нього детальну річну виписку орендної плати й комісій.

Так. Відповідно до європейських правил (DAC7) платформи передають податковій дані про доходи своїх господарів. Тож незадекларовану оренду легко виявити.

Якщо продавець — нерезидент, покупець має утримати 3 % ціни й перерахувати їх іспанській податковій (Modelo 211) протягом місяця. Це аванс у рахунок податку продавця на приріст капіталу.

Подавши декларацію приросту капіталу (Modelo 210) протягом приблизно чотирьох місяців після продажу. Якщо податок менший за утриману суму або продаж збитковий, різницю вам повернуть. Збережіть копію Modelo 211.

19 % від приросту капіталу для всіх нерезидентів, зокрема з України. Приріст — це ціна продажу за вирахуванням витрат мінус ціна купівлі з витратами й підтвердженими роботами з поліпшення. Див. продаж.

Місцевий податок на зростання вартості землі, окремий від Modelo 210. Якщо продавець — нерезидент, покупець сплачує його замість нього, утримуючи з ціни. Його можна відняти при розрахунку приросту капіталу.

Якщо ви податковий резидент України — як правило, так: дохід від продажу закордонної нерухомості розглядається як іноземний дохід (ПДФО 18 % і військовий збір), з можливістю заліку іспанського податку в межах українського ПДФО. Розрахунок в Україні відрізняється від іспанського, а пільги для продажу житла можуть не застосовуватися: обов'язково зверніться до українського консультанта.

Ваші документи передаються захищеним з'єднанням, зберігаються в зашифрованому вигляді й доступні лише людям, які працюють з вашою справою. Подробиці — у нашій політиці конфіденційності.

Ніколи. Нікому не передавайте свої дані Cl@ve, цифровий сертифікат чи банківські коди, зокрема й сервісам.

Щоб переконатися, що декларацію готують для правильної особи, і виконати наші законні обов'язки з перевірки, коли вони застосовуються. Він використовується лише з цією метою й зберігається обмежений час.

Будьте обережні: іспанська податкова не вимагає оплати за простим посиланням у SMS чи листі. Не натискайте, перевірте на офіційному сайті адміністрації або зв'яжіться з нами, якщо маєте сумніви.