Чи можна відняти витрати, якщо житло в Іспанії не здається?

Чому базу не можна зменшити

Умовний дохід — це не реальні гроші, а фіксований відсоток кадастрової вартості. Закон розглядає його як чисту вигоду від того, що житло перебуває у вашому розпорядженні. Оскільки витрат на отримання такого «доходу» формально немає, віднімати від нього нічого. У декларації для умовного доходу просто відсутні рядки для витрат.

Тому навіть щедрі витрати на утримання квартири не впливають на суму. Власник, що сплатив 600 € внесків спільноти, 350 € IBI і 2 000 € за новий кондиціонер, задекларує той самий умовний дохід, що й сусід, який не витратив нічого.

Що не відраховується

• місцевий податок IBI і збір за вивезення сміття;
• внески спільноти власників (comunidad de propietarios);
• відсотки та платежі за іпотекою;
• страховка житла;
• комунальні послуги, ремонт, меблі;
• гонорар за підготовку декларації.

Приклад: кадастрова вартість 100 000 €, коефіцієнт 2 %, база 2 000 €. Податок резидента України — 480 €, резидента ЄС — 380 €, незалежно від будь-яких витрат протягом року.

Коли витрати все ж мають значення

Оренда. Якщо ви здаєте житло, а ваше податкове резидентство в ЄС або ЄЕЗ, від орендної плати можна відняти пов'язані витрати пропорційно до днів оренди, наприклад відповідну частину IBI чи внесків спільноти. Резиденти України, Великої Британії, Швейцарії та інших країн платять 24 % з валової орендної плати без відрахувань.

Продаж. При розрахунку приросту капіталу ціну купівлі збільшують на витрати на придбання і поліпшення, наприклад капітальний ремонт. Тому рахунки за серйозні роботи варто зберігати роками, навіть якщо на щорічний податок вони не впливають.

Різницю між ставками для оренди пояснено у відповіді 19 % чи 24 %. Як влаштована оренда для нерезидентів — у посібнику про оренду.