Що зміниться в розрахунку податку нерезидента в Іспанії у 2027 році?

Дві різні новини, які легко сплутати

У 2026 році власники почули про дві зміни майже одночасно, і їх часто плутають.

1. Спосіб розрахунку. RDL 29/2026 переглядає умовний дохід у податку для резидентів (IRPF). Замість двох фіксованих коефіцієнтів передбачено прогресивну шкалу, що застосовується до суми кадастрових вартостей усіх об'єктів власника.
2. Календар і форма. Orden HAC/623/2026 стосується саме Modelo 210 і визначає нові вікна подання з доходів 2026 року. Про це — окрема відповідь про нові строки з 2027 року.

Перша зміна стосується того, скільки ви сплатите. Друга — коли.

Що відомо для нерезидентів

Реформа сформульована для IRPF. Податок нерезидентів має власний закон, який для умовного доходу традиційно відсилає до правил IRPF. Чи поширюватиметься нова шкала на Modelo 210 і з якого саме року, на момент написання остаточно не зрозуміло. Тому чесна відповідь звучить так: з 2027 року правила можуть змінитися, і остаточні цифри варто перевіряти щороку.

Що точно не змінюється для доходів 2023–2026 років:

• коефіцієнт 1,1 % для муніципалітетів з кадастром, переглянутим з 2012 року, і 2 % для інших;
• ставки 19 % для резидентів ЄС/ЄЕЗ і 24 % для решти;
• відсутність відрахувань для житла без оренди.

Отже, умовний дохід 2025 року, який декларують до кінця 2026-го, і умовний дохід 2026 року рахують за знайомою формулою. Приклад: кадастрова вартість 100 000 €, коефіцієнт 2 %, податок 480 € для резидента України.

Як підготуватися

• Не відкладайте старі роки в очікуванні реформи: минулі періоди рахують за правилами, що діяли тоді.
• Зберіть кадастрові вартості всіх своїх іспанських об'єктів: якщо шкала залежатиме від їхньої суми, ця інформація знадобиться.
• Стежте за оновленнями: Fiscasa оновлює свої розрахунки щороку відповідно до чинних правил.

Повний огляд календарних змін є в посібнику нововведення 2027 року.