Чому для умовного доходу беруть 1,1 % чи 2 % кадастрової вартості?
Коротко
Коефіцієнт залежить від того, коли муніципалітет востаннє проводив загальний перегляд кадастрових вартостей. Якщо нові вартості діють з 1 січня 2012 року чи пізніше, умовний дохід становить 1,1 % кадастрової вартості. Якщо перегляд старіший, застосовують 2 %. Це правило діє для 2023–2026 податкових років.
Розрахувати →Логіка двох коефіцієнтів
Кадастрова вартість в одних іспанських містах оновлювалася нещодавно, в інших — десятиліття тому. Старі вартості зазвичай нижчі за реальні, тож закон компенсує це вищим відсотком умовного доходу. Там, де кадастр переоцінили загальною колективною оцінкою (ponencia de valores) з набранням чинності з 2012 року, вартості ближчі до сучасних, і відсоток менший.
Отже:
- 1,1 % — муніципалітет пройшов загальний перегляд з дією з 1 січня 2012 року чи пізніше;
- 2 % — останній загальний перегляд набрав чинності раніше.
Важливо, що мова про весь муніципалітет, а не про ваш будинок. Навіть новобудова в місті зі старою ponencia отримує 2 %. І навпаки: старенька квартира в муніципалітеті, де кадастр переоцінили, скажімо, у 2015 році, отримує 1,1 %.
Не плутайте загальний перегляд з щорічними коефіцієнтами оновлення, які держава іноді застосовує до кадастрових вартостей через закон про бюджет. Такі коефіцієнти змінюють саму вартість у квитанції IBI, але не переводять муніципалітет з 2 % на 1,1 %. Вирішальна лише дата набрання чинності останньої ponencia.
Наскільки це впливає на суму
Порівняймо квартиру з кадастровою вартістю 120 000 €, один власник, весь рік без оренди:
| Коефіцієнт | База | 24 % (Україна, Велика Британія) | 19 % (ЄС/ЄЕЗ) |
|---|---|---|---|
| 1,1 % | 1 320 € | 316,80 € | 250,80 € |
| 2 % | 2 400 € | 576 € | 456 € |
Різниця майже вдвічі. Тому неправильний коефіцієнт — одна з найдорожчих помилок: переплату податкова сама не поверне, а недоплата закінчиться вимогою доплатити з надбавкою.
Як дізнатися свій коефіцієнт
Рік останньої ponencia публікує іспанський кадастр для кожного муніципалітету. Простіше скористатися нашим інструментом перевірки коефіцієнта або відкрити сторінку свого міста в розділі міст, де вказано коефіцієнт і рік перегляду.
Зверніть увагу на 2027 рік: податкова реформа може змінити спосіб визначення умовного доходу, а як нові правила застосовуватимуть до нерезидентів, поки не врегульовано. Що відомо на сьогодні, пояснено у відповіді про зміни 2027 року.
Подайте Modelo 210 за 10 хвилин
Безкоштовний розрахунок, ціна за домогосподарство, консультант вашою мовою.
Подати декларацію