Чому ставка податку нерезидента в Іспанії 19 % або 24 %?

Звідки дві ставки

Право ЄС забороняє державам-членам ставити громадян і резидентів інших країн союзу в гірше становище, ніж власних. Тому для резидентів ЄС і Європейської економічної зони іспанський закон передбачає знижену ставку 19 %. Для решти світу зберігається загальна ставка 24 %.

Різниця стосується не лише відсотка. Якщо житло здається, резиденти ЄС/ЄЕЗ можуть відняти від орендної плати пов'язані витрати. Нерезиденти з інших країн платять 24 % з валового доходу, без жодних вирахувань. Для житла, що не здається, відрахувань немає ні в кого.

Хто куди потрапляє

• 19 %: Польща, Німеччина, Чехія, Італія, Франція, Португалія, Литва та інші країни ЄС; а також Норвегія, Ісландія, Ліхтенштейн.
• 24 %: Україна, Велика Британія (після Brexit), Швейцарія, США, Молдова, Туреччина, Ізраїль та всі інші держави.

Список країн ЄЕЗ ширший за ЄС лише на три держави, тож запам'ятати його нескладно. Швейцарія до нього не входить, хоча має з ЄС тісні угоди: швейцарські резиденти платять 24 %. Так само Велика Британія після виходу з союзу втратила доступ до зниженої ставки, і британські власники на узбережжі тепер платять стільки ж, скільки й власники з України.

Український громадянин, який офіційно є податковим резидентом Німеччини, як правило, підпадає під 19 %. Громадянин Польщі, що постійно живе й сплачує податки в Україні, — під 24 %. Підтвердженням статусу слугує довідка про податкове резидентство з країни проживання.

Скільки це в грошах

Квартира з кадастровою вартістю 50 000 € у місті з коефіцієнтом 1,1 % дає базу 550 €. За ставкою 19 % податок — 104,50 €, за ставкою 24 % — 132 €. Для більшого будинку з вартістю 150 000 € і коефіцієнтом 2 % база 3 000 €, отже 570 € проти 720 €.

Якщо ви переїхали з України до країни ЄС, правильна ставка залежить від того, де ви були податковим резидентом у році, який декларуєте. Для перехідного року ситуація може бути неоднозначною, тож перевірте її, перш ніж обрати 19 %. Як визначити статус — у відповіді резидент чи нерезидент. Порахувати свою суму допоможе калькулятор.