Hyra ut till turister i Spanien: regionala licenser och registren

Att hyra ut lägenheten i Spanien de veckor du inte själv är där verkar enkelt: några bilder, en annons på en plattform och de första bokningarna kommer. Men korttidsuthyrning till turister är en av de mest reglerade verksamheterna i Spanien. Reglerna beslutas i första hand av de autonoma regionerna, kommunerna kan lägga till egna begränsningar och staten har försökt skapa ett nationellt register. Den här guiden ger en översikt, region för region, och visar hur hyran sedan ska deklareras. Reglerna ändras ofta, så kontrollera alltid de aktuella bestämmelserna innan du annonserar.

Grundregeln: registrering i regionen

I alla regioner som berörs här gäller samma princip: en bostad som hyrs ut till turister måste anmälas och registreras i regionens turistregister innan den annonseras, och registreringsnumret ska synas i annonsen. Utan registrering riskerar du böter, och plattformarna kan ta bort annonsen.

Det nationella registret: till stor del upphävt

Under 2025 infördes ett nationellt register för korttidsuthyrning (Registro Único de Arrendamientos, Real Decreto 1312/2024). Det nationella registret har i stor utsträckning ogiltigförklarats av Tribunal Supremo i maj 2026. Det som finns kvar är det digitala informationsutbytet med plattformarna (Ventanilla Única Digital). Den regionala registreringen är fortfarande obligatorisk. Eftersom läget har förändrats snabbt bör du kontrollera vilken regel som gäller när du läser detta. Mer om bakgrunden finns i frågan om det nationella registret.

Region för region

Region	Huvudregel	Särskilt att tänka på
Valenciaregionen (Alicante, Valencia, Castellón)	Registrering i regionens turistregister, skärpt genom Decreto Ley 9/2024	Kommunalt intyg om planförenlighet, registrering gäller 5 år och ska förnyas, uthyrning över 10 dagar till samma hyresgäst räknas inte som turistuthyrning; Benidorm, Torrevieja och Dénia har egna begränsningar
Murcia	Decreto 256/2019: förhandsanmälan och registrering, krav på utrustning	Registreringsnumret ska visas; Mar Menor-kommunerna följer de regionala reglerna
Andalusien	Decreto 28/2016, ändrat genom Decreto 31/2024: registrering i RTA före annonsering	Kommunerna får begränsa per zon; Málaga stad och Sevilla begränsar nya turistbostäder
Balearerna	Licens med "platser" köpta ur en begränsad regional pool	Öråden zonindelar, Palma förbjuder uthyrning i flerbostadshus sedan 2018, moratorium på nya platser sedan 2022
Kanarieöarna	Registrering hos Cabildo enligt Decreto 113/2015	Ny regional lag 2025 låter kommunerna zonindela och begränsa; kontrollera öns regler
Katalonien	Kommunal licens (HUT-nummer) registrerad hos Generalitat	Planlicens som förnyas vart 5:e år i kommuner med bostadsbrist; Barcelona förnyar inte licenserna
Madrid	Decreto 79/2014: anmälan och registrering	Madrid stad kräver planlicens vid uthyrning under 90 dagar och begränsar i centrum

Innan du annonserar: en checklista

1. Kontrollera kommunen. Är turistuthyrning tillåten i din zon och i din byggnad? Flera kommuner begränsar den per zon eller per byggnadstyp.
2. Kontrollera ägarföreningens stadgar. Ägarföreningen i huset (comunidad de propietarios) kan i vissa fall besluta om begränsningar.
3. Ansök om registrering i regionens turistregister och vänta på numret.
4. Visa numret i alla annonser.
5. Planera skatten innan första bokningen, se nedan.

Skatten på hyran: Modelo 210

Den regionala licensen har inget med skatten att göra, men plattformarna lämnar uppgifter till skattemyndigheten. Räkna därför med att hyresinkomster blir synliga.

Hyresinkomster

Hyran deklareras på Modelo 210 som en egen inkomst. Sedan 2024 grupperas hyresinkomsterna per år. Från inkomstår 2026 lämnas deklarationen 1–20 april året efter, enligt Orden HAC/623/2026.

• Bosatt i Sverige, Finland eller annat EU/EES-land: du får dra av kostnader i proportion till de uthyrda dagarna och betalar 19 % på nettot.
• Bosatt utanför EU/EES: 24 % på bruttohyran, utan avdrag.

Schablonintäkt för resten av året

För de dagar bostaden inte var uthyrd deklareras schablonintäkten som vanligt. Exempel: en lägenhet med katastervärdet (taxeringsvärdet) 120 000 € i en kommun med 1,1 % hyrs ut i 73 dagar under ett år på 365 dagar. Schablonintäkten gäller de 292 övriga dagarna: 120 000 × 1,1 % × 292/365 = 1 056 €, med skatt 200,64 € för en ensam ägare bosatt i Sverige. Uppskatta hyresdelen med uthyrningskalkylatorn och läs guiden om uthyrning.

I Sverige

Hyresinkomsten redovisas även i Sverige, med avräkning för den spanska skatten. Kontrollera detaljerna med Skatteverket.

Om du inte får licens

Om turistuthyrning inte är tillåten kan du ändå hyra ut på längre avtal, till exempel för en säsong eller ett år, enligt andra regler. Skatten på hyran deklareras på samma sätt på Modelo 210. Se också korttidsuthyrning och skatt.

Kostnader som kan dras av för EU-bosatta

För dig som bor i Sverige eller ett annat EU/EES-land kan kostnader dras av i proportion till de dagar bostaden var uthyrd. Typiska exempel är IBI, avgiften till ägarföreningen, försäkring, el och vatten, reparationer, plattformens provision och avskrivning på byggnadsdelen. Spara alla fakturor. Läs mer om vilka kostnader som får dras av.

FAQ

Behöver jag licens om jag bara hyr ut till vänner några veckor?

Det beror på om uthyrningen sker mot betalning och annonseras. Vid betald uthyrning till turister gäller de regionala reglerna. Kontrollera med regionen.

Måste jag fortfarande ha ett nationellt registreringsnummer?

Det nationella registret har i stor utsträckning ogiltigförklarats av Tribunal Supremo i maj 2026. Den regionala registreringen gäller fortfarande. Kontrollera den aktuella regeln innan du annonserar.

Kan jag dra av kostnaderna för uthyrningen?

Ja, om du bor i EU eller EES, i proportion till de uthyrda dagarna. Bor du utanför EU/EES beskattas bruttohyran med 24 %.

Vad händer om jag hyr ut utan registrering?

Du riskerar böter från regionen, och i vissa regioner, som Balearerna, är de mycket höga. Annonsen kan också tas bort.