Bostaden var uthyrd en del av året – hur deklarerar jag resten av dagarna?

Tomma dagar är inte skattefria dagar

En vanlig missuppfattning är att en bostad som är till uthyrning bara beskattas för hyran. I Spanien räknas varje dag som antingen uthyrd eller inte uthyrd. Dagar då lägenheten låg ute på en plattform men ingen bokade räknas som inte uthyrda. Det gör också veckorna då du själv var där med familjen. För alla de dagarna gäller schablonintäkten.

Det betyder att du bör föra en enkel kalender över året: vilka nätter som var uthyrda och till vilken hyra. Plattformarnas årssammanställningar är ett bra stöd.

Exempel: 73 uthyrda dagar

Katastervärdet är 120 000 € och kommunen tillämpar 2 %. För ett helt år hade schablonintäkten varit 2 400 €. Bostaden var uthyrd i 73 dagar och alltså inte uthyrd i 292 dagar, vilket är 80 % av året.

• Schablonintäkt: 2 400 € × 292/365 = 1 920 €. Skatt med 19 %: 364,80 €.
• Hyra: 5 800 € minus kostnader för uthyrningsperioden på 1 300 € ger 4 500 €. Skatt med 19 %: 855 €.

Sammanlagd spansk skatt blir 1 219,80 € för en ägare bosatt i Sverige. För en ägare utanför EU/EES vore schablondelen 460,80 € och hyresdelen 24 % av hela hyran, 1 392 €. Läs om hur schablonintäkten beräknas.

Två deklarationer med olika frister

Från inkomståret 2026 lämnas hyresdelen 1–20 april året efter. Schablonintäkten för samma år kan lämnas från 1 april till 31 december året efter. Det är alltså två separata Modelo 210, och de kan lämnas vid olika tidpunkter. Flera ägare lämnar var för sig enligt sin andel.

Med uthyrningsverktyget kan du lägga in dina egna dagar och belopp och se hur fördelningen blir.

Tänk också på att dagar då bostaden hyrs ut till släkt eller vänner utan ersättning normalt inte räknas som uthyrda, utan hör till schablonintäkten. Detsamma gäller veckor då bostaden står tom för renovering mellan två säsonger.