Hur beskattas korttidsuthyrning av min bostad i Spanien?

Två slags inkomster under samma år

En bostad som hyrs ut några veckor per säsong ger två olika underlag i Spanien. För de dagar då den är uthyrd deklareras den faktiska hyran. För alla andra dagar, när du bor där själv eller den står tom, gäller schablonintäkten på katastervärdet. Det är vanligt att svenska ägare tror att uthyrningen ersätter schablonintäkten för hela året, men så är det inte.

Sedan 2024 redovisas hyresinkomsterna samlat per år och inte längre kvartal för kvartal. Från inkomståret 2026 lämnas hyresdeklarationen 1–20 april året efter, enligt Orden HAC/623/2026.

Ett exempel för en ägare i Sverige

Du hyr ut lägenheten sju veckor och får 6 500 € i hyra. Kostnaderna som hör till uthyrningen, fördelade på uthyrningsdagarna, uppgår till 1 500 €. Nettot blir 5 000 € och skatten med 19 % blir 950 €. En ägare bosatt i Storbritannien med samma hyra hade betalat 24 % av 6 500 €, alltså 1 560 €, utan avdrag.

Därtill kommer schablonintäkten för resten av året. Räkna båda delarna med verktyget för uthyrning.

Regler utanför skatten

Skatten är bara en del. Turistuthyrning kräver i de flesta regioner registrering eller licens, medan det nationella registret från 2025 i huvudsak annullerades av Tribunal Supremo i maj 2026; kontrollera den regel som gäller nu. Plattformarna lämnar dessutom uppgifter till skattemyndigheten, så oredovisad hyra syns. Läs mer om licens för turistuthyrning.

I Sverige ska hyresinkomsten också tas upp i inkomstdeklarationen, och den spanska skatten räknas av så att du inte betalar dubbelt. Mer finns i guiden om att hyra ut en bostad i Spanien.

Praktiskt är det klokt att spara alla fakturor som hör till uthyrningen redan under säsongen. Läs vilka kostnader som kan dras av under avdrag mot hyresintäkter. För bosatta utanför EU/EES finns inga avdrag alls, vilket gör korttidsuthyrning betydligt dyrare skattemässigt.